Мы построили самый дешевый каркасный дом: как это сделать

Мы построили самый дешевый каркасный дом: как это сделать

В постройке каркасного дома нет особых сложностей, важно лишь соблюдать основные правила конструирования и строительства. Рассмотрим подробнее важные моменты.

Система раскосов

Деревянный каркас должен обязательно включать в себя раскосы. Это обеспечит жесткость и устойчивость конструкции в целом. Укосины рекомендуется делать в каждом пролёте между основными стойками.

Вентиляционный зазор кровли

Если у вас проектом предусмотрено устройство мансардного этажа, то обязательно нужно предусмотреть вентиляционный зазор в кровле. В противном случае деревянная стропильная система не прослужит долго.

Шаг стоек каркаса

До начала строительства следует определить шаг стоек, который подбирается не только по несущей способности, но и в зависимости от того, какой утеплитель планируете применять. К примеру, если в качестве стенового утеплителя будет применяться каменная вата шириной 60см, то шаг стоек должен быть чуть меньше – 58см.

Сэндвич стены

При обшивке стены также необходимо предусмотреть вентзазор. Состав стены может быть примерно таким:

• Утеплитель
• Изолирующая плёнка
• Вентзазор
• Внутренняя отдела (например доска, имитирующая брус)

Соединения деревянных элементов, обрамления оконных и дверных проёмов

Очень важно соединять деревянные элементы без использования металлических уголков, саморезов и т.п. Если это деревянная балка, то она должна опираться на деревянную стойку сверху. Верхняя перемычка окна устраивается таким образом, как на рисунке ниже. Т.е. несущими элементами будут 2 бруса, поставленных на ребро.

Если все соединения элементов выполнять на уголках и саморезов, то помимо низкой прочности конструкции, будет перерасход материалов. Гораздо дешевле постройка каркаса будет при использовании соединений на гвоздях.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы мы использовали, чтобы снизить стоимость строительства

Понятие «недорого» в строительстве далеко не всегда означает «некачественно» и «ненадежно». Использование современных строительных материалов и технологий позволяет не только сэкономить на строительстве дома, но и сделать его более «теплым», экологичным, безопасным и долговечным.

Энергоэффективность и стоимость строительства дома

Для Тюменской области одними из самых оптимальных строительных материалов в соотношении цены, достаточной для малоэтажного строительства прочности и энергоэффективности стали два вида блочных стройматериалов:

• полнотелые газобетонные блоки из пористого (ячеистого) бетона с крайне низкой теплопроводностью, сравнимой с деревом;
• пустотелые керамзитобетонные блоки с легким пористым керамзитом в качестве наполнителя.

Материал	Теплопроводность, Вт/м·°С	Несущая способность, МПа
Газоблоки	0.1-0.2	0.2-0.5
Керамзитоблоки	0.43	5-15

Другими словами, оба эти материала широко применяются для недорогого строительства частных домов, в частности в Тюменской области.

Что нужно учесть, чтобы сэкономить на строительстве дома?

Стандартная строительная смета на возведение дома состоит из следующих основных разделов:

• фундамент;
• стены:
• кладочные материалы;
• армирование кладки;
• внутренняя отделка;
• утепление и фасадная облицовка;
• полы и перекрытия;
• кровельные работы;
• прокладка инженерных сетей.

В контексте выбора наиболее экономного строительства разберем только раздел возведения стен, поскольку все остальные работы зависят от особенностей грунта и климата, а также от пожеланий и финансовых возможностей заказчика. По тем же причинам можно вынести за скобки и фасадную отделку.

Кладка и армирование

Для сравнения возьмем наиболее популярный газоблок Поревит толщиной 400 мм и пустотелый керамзитоблок толщиной 290 мм. Благодаря идеальной геометрии газоблоков толщина кладочного клея всего 2-3 мм, а в случае с керамзитоблоком этот показатель в 3-4 раза выше – 10 мм. Это не только увеличенные затраты на кладочный раствор, но и увеличение мостиков холода со снижением энергоэффективности дома.

Но в случае с армированием керамзитоблок более выгоден, поскольку для него нужна более дешевая сетка, в то время как для газоблоков понадобится сравнительно дорогая стеклопластиковая или стальная арматура.

Утепление

Даже в условиях юга Тюменской области стены из газоблока 400 мм можно не утеплять, а керамзитоблок необходимо обязательно покрывать теплоизоляционным материалом. Это приводит к увеличению стоимости работ в среднем на 80% к цене керамзитоблока.

Внутренняя отделка

Как и в случае с кладочным раствором, идеальная геометрия газоблоков позволяет существенно сэкономить на штукатурке. Отклонение по геометрии газобетонных стен – всего 1 мм, в то время как для керамзитобетона – 7 мм и выше. Это означает, что толщина штукатурки для газобетона – 5 мм, а для керамзитобетона – 20 мм. Даже с учетом, что гипсовая штукатурка для газоблоков в два раза дороже цементно-песчаной, экономия очевидна – в два раза дешевле.

Сравнительный расчет

Проведя сравнительный расчет стоимости одного квадратного метра стен на основе перечисленных выше факторов и цен за 2020 год, инженеры компании «Поревит» пришли к выводу, что строительство дома из газоблоков примерно на 18-20% дешевле, чем при использовании керамзитоблоков с утеплением.

Материалы	Затраты на 1 кв.м. стены*	Материалы	Затраты на 1 кв.м. стены*
Стоимость блоков (6,4 штук)	1 628 ₽	Стоимость блоков, 26 штук	1 274 ₽
Пено-клей Tytan для кладки, 0,11 баллона	62 ₽	Цементно-песчаная смесь для кладки, 2 мешка по 25 кг	360 ₽
Сетка базальтовая, 1 кв.м.	90 ₽	Сетка металлическая, 1 кв.метр	38 ₽
Утеплитель не требуется	0 ₽	Утеплитель Эковер Фасад (плотность 110) 50 мм, 1 кв.метр + крепеж для утеплителя (150-200 мм), 5 шт.	338 ₽
Гипсовая штукатурная смесь для отделки стен, 0,5 мешка 25 кг.	114 ₽	Цементно-песчаная смесь штукатурки 1 мешок 25 кг.	227 ₽
Итоговая стоимость 1м2стены	1 894 ₽	Итоговая стоимость 1м2стены	2 237 ₽

*Цены на материалы на 20.02.2020 г. по данным одной из сети магазинов строительных товаров.

За счет отсутствия необходимости в утеплении стен из газобетона , низкого расхода штукатурки для отделки и экономия на тонкошовной кладке с помощью полиуретанового-клея, мы получили экономию на 1 м2 стены в виде 16% по сравнению с кладкой 1 м2 стены из керамзитоблоков.

Как видим, стоимость газобетонного блока в итоговой стене занимает более 80% , а керамзитобетонного менее 50% . Однако, из-за дополнительных затрат на утепление и отделку, стоимость стен из керамзитоблока увеличивается. Поэтому не всегда дешевый блок означает дешевые стены.

А что касается комфортности проживания в домах, построенных из этих материалов, это тема следующей статьи.

Какие особенности конструкции помогли нам уменьшить расходы

Анализ проводится для того, чтобы понять:

• какова структура трат компании;
• какой была их динамика за последние 2–3 года;
• как фактические цифры соотносились с плановыми;
• какова рентабельность продукции, работ, услуг бизнеса на фоне среднеотраслевых значений.

В идеале информационной базой для анализа должны быть управленческие отчеты с развернутой аналитикой по затратам. К примеру, траты на персонал должны расшифровываться по:

• видам начислений (оклад, премия, доплата за работу на выходных, за сверхурочные часы работы, за исправление брака и т.п.);
• структурным подразделениям (производственные, сбытовые, административные).

Детализация по коммерческим тратам должна показывать:

• какова зарплатная составляющая продажников;
• сколько израсходовано на ГСМ для автотранспорта;
• во сколько обошелся текущий ремонт магазинов и складов;
• сколько потратили на рекламную кампанию в конкретной соцсети и т.д.

И так должно быть по:

Детализация по географическим сегментам и даже по подразделениям может и не потребоваться, если их нет или они не выделяются, как в микробизнесе. А вот первые две есть всегда. Поэтому напомним их.

Таблица 1 . Крупные группировки затрат, под которые разрабатывается аналитика

Затраты по элементам	Затраты по функциям
Оплата труда	Себестоимость производства для продукции, работ, услуг или закупочная цена для товаров
Социальные отчисления	Коммерческие (сбытовые)
Сырье и материалы	Управленческие (административные)
Амортизация	×
Прочие

О классификации затрат. А конкретный пример детализации затрат в производственной компании предлагаем посмотреть.

Идеальная ситуация, когда в управленческой отчетности есть не только детализация, но и привязка стоимостной величины к натуральному показателю. К примеру:

• услуги связи в расчете на одного сотрудника;
• расход электроэнергии на 1 кв. м площади;
• упаковочные материалы на единицу продукта и т.д.

Такие данные сразу подскажут, насколько эффективен рост затрат. Одно дело, когда совокупные траты на связь выросли, потому что сотрудников в штате стало больше, и совсем другое – когда идет превышение внутрикорпоративных лимитов по использованию сетей.

Как быть, если ничего специального в части затратной аналитики в компании не разрабатывалось? Где брать исходные цифры в таком случае? В бухгалтерских регистрах и отчетности. Подспорьем станут анализ счетов 20, 25, 26, 44 из 1С и пояснения к балансу и отчету о финансовых результатах. Конечно, супердетализации из этих документов не вытянешь, но хоть что-то лучше, чем ничего.

Какие инструменты и техника были использованы для строительства

Вот реконструкция города — возможно, современника египетских пирамид, основанная на артефактах, найденных в озере. Известная проблема археологии заключается в том, что большинство цивилизаций потеряны для нас полностью, поскольку им не удалось построить ничего, что хранилось бы вечно.

В данном случае помогли швейцарские озера, полные густой грязи и ила — все, что застрянет в таком дне, будет разрушаться крайне медленно из-за нехватки воздуха. Но та же среда чрезвычайно затрудняет восстановление артефактов, многие из которых попросту распадаются при выходе из воды. Приходится идти более трудоемким путем, оставляя материал на месте и изучая с помощью рентгеновских лучей и георадаров.

Известно, что древние швейцарцы закапывали бревна в озерное дно и строили на них платформы, на которых ставили жилища, ловили рыбу, торговали и изготавливали инструменты. Звучит достаточно просто, но первый известный прототип водолазного костюма появился только в конце средневековья, и даже с современными технологиями строительство на воде — технически сложная и трудоемкая задача. Строители явно были профессионалами, не жалевшими сил и времени на строительство таких городов.

Зачем это делалось, непонятно. Рыбацкий городок намного проще построить у озера, чем на нем, а отгородиться от опасных животных можно забором. Единственные две правдоподобных причины — это речная торговля (небольшие протоки служили соединяющими артериями сельскохозяйственных угодий тогдашней Швейцарии, а люди путешествовали на каноэ) и защита жителей: озеро одновременно служило барьером от нападавших и базой, способной прокормить тех, кто находился внутри во время длительных осад.

Какие этапы строительства требовали наименьших вложений

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

 

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Как мы распределили бюджет, чтобы построить дом дешево

Один из весомых плюсов каркасной технологии — скорость строительства. Если возведение капитального бревенчатого сруба потребует минимум год (включая усадку), каркасный в среднем будет готов за месяц. В работе нет мокрых процессов, поэтому начать строительство можно в любое время года. Рассмотрим подробнее, сколько строится каркасный дом под ключ и что влияет на скорость выполнения работ.

почему каркасный дом?

скорость строительства важный, но не единственный плюс. каркасный дом весит примерно в 4–6 раз меньше, чем блочный или кирпичный. и это имеет свои преимущества: экономия на фундаменте . каркасный дом не нуждается в мощном дорогостоящем фундаменте. это экономит до 30% всего бюджета. установка на любом рельефе . используя фундамент из винтовых свай, можно возвести дом на песчаных, болотистых и пучинистых грунтах, а также участках с уклоном. экономия . основные материалы — доска, утеплитель и osb-плита. они стоят сравнительно недорого, поэтому затраты на строительство на 10–25% меньше, чем у бревенчатого, блочного или кирпичного дома.

Сколько строится каркасный дом под ключ

Средняя продолжительность строительства каркасного дома — 15–20 дней без учёта сборки фундамента.

О точных сроках можно говорить после выбора технологии (например, опорно-столбчатый или свайно-винтовой фундамент) и комплектации. Сроки во многом зависят и от того, хочет ли заказчик вносить правки в проект и насколько сложными они будут. строительство под ключ состоит из следующих этапов:

• Закладка фундамента . Вариант по умолчанию для лёгких и стандартных конструкций — опорно-столбчатый и винтовой фундамент. Они монтируются в любое время года; не нужно долго ждать застывания бетона.
• Изготовление и монтаж конструкции . Примерно 2–3 недели при отсутствии нестандартных задач.
• Установка кровельной системы . Установка занимает несколько дней, в зависимости от сложности конструкции.
• Установка дверей и окон, черновая и чистовая отделка . Продолжительность тоже во многом зависит от сложности проекта.

Таким образом, между закладкой фундамента и фактическим заселением может пройти всего 1–2 месяца, не более.

какие факторы увеличивают сроки

профессионализм и опыт мастеров напрямую влияют на продолжительность строительства каркасного здания. собранные на периодическую подработку строители справляются медленно, в отличие от слаженной команды: она соберет каркас быстро, не допуская перерасхода материала, и завершит дело в минимальный срок. если нужно делать проектные правки, сроки тоже сдвигаются. например, когда строительство планируется на сложных грунтах, не все тонкости удаётся предусмотреть сразу. решение возникших проблем требует временных затрат, но это исключительные случаи. каркасная технология даёт возможность вселиться в новый, полностью готовый к проживанию дом всего за один сезон. весной только начались работы, а к осени уже можно праздновать новоселье. и строить можно в любое время года, нет необходимости замораживать стройку в холодные сезоны. именно эти преимущества каркасной технологии делают её такой популярной.

Проекты каркасных домов

Если вы хотите построить надёжный, прочный дом, в который можно быстро заселиться, выбирайте любой из понравившихся проектов от компании «ЭКОДОМ-13». Свяжитесь с нами, чтобы уточнить сроки или оформить заказ. Мы предлагаем красивые, удобные и практичные решения. Звоните по номеру 8 (927) 276-47-67 , чтобы выяснить все детали! Читайте также статью Дома из бруса под ключ недорого от компании «ЭКОДОМ-13» .

Сколько времени заняло строительство самого дешевого каркасного дома

• каменистые и скалистые  — они   не меняют своих свойств даже в сильные морозы и поэтому сами по себе являются идеальным фундаментом;
• хрящеваты е  —  состоят из гравия и обломков камней и отличаются высокой прочностью. Глубина закладки фундаментов на них не зависит от глубины промерзания;
• песчаные  —  промерзают слабо, на незначительную глубину (50-100 см);  
• глинистые  —  хорошо удерживают влагу, поэтому при замерзании пучатся (о том, что это значит, см. ниже). Уплотнённая глина пучится меньше;
• суглинки и супеси  —  смесь песка и глины; в зависимости от того, какой компонент преобладает, грунт ведет себя или как песок, или как глина;
• торфяные  —  осушенные болотные, с очень высоким уровнем залегания грунтовых вод.

  При отрицательных температурах вода, содержащаяся в грунте, замерзает, превращаясь в лед, и заметно увеличивается в объеме. Этот процесс, называемый пучением грунта , часто происходит неравномерно, что оказывает негативное, а порой просто гибельное влияние на фундамент. Неправильно сделанный фундамент может послужить причиной трещин в стенах и полного разрушения строения На глубину промерзания грунта влияют :

1. тип грунта: например, песчаные грунты промерзают на большую глубину, чем глинистые;  
2. климат: чем ниже среднегодовая температура, тем промерзание грунта глубже;
3. уровень грунтовых вод: чем он выше, тем сильнее их влияние на фундамент при замерзании.

Для каждого региона и типа почвы рассчитана своя нормативная глубина промерзания . Например, в МО она составляет:

• для глин и суглинков  —  1,35 м; 
• для песков и супесей  —  1,64 м; 
• для крупнозернистых песков  —  1,76 м; 
• для крупнообломочных грунтов  —  2 м. 

Следует отметить, что при определении показателей учитывались крайне суровые условия: высокий уровень грунтовых вод, сильный мороз, отсутствие снега. В действительности глубина промерзания грунта может отличаться в меньшую сторону .Уровень грунтовых вод существенно влияет на поведение грунта. Хорошо, если глубина промерзания меньше глубины грунтовых вод. Если она больше, то по мере усиления морозов она будет увеличиваться. И когда она достигнет уровня грунтовых вод, те начнут замерзать, грунт увеличится в объеме и вспучится.Пучение грунта почти никогда не происходит равномерно. Чем сильнее грунт насыщен водой, тем сильнее он пучится при замерзании, воздействуя на фундамент. Это может выражаться в выталкивании фундамента из земли зимой и особенно весной и опускании его летом. Результат — перекос фундамента, перераспределение нагрузок в нем и во всем строении, возможность появления трещин как в самом фундаменте, так и в стенах дома. И, как следствие, деформации фундамента вплоть до разрушения постройки .

Какой тип фундамента мы выбрали, чтобы минимизировать затраты

Вторым важным аспектом энергоэффективного строительства является использование возобновляемых источников энергии. Это включает в себя установку солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем, которые позволяют генерировать электроэнергию без выброса углекислого газа. Кроме того, такие системы могут быть встроены в здание таким образом, чтобы максимально использовать получаемую энергию и снизить зависимость от традиционных источников энергии. Например, солнечные панели могут быть установлены на крыше здания, чтобы преобразовывать солнечную энергию в электричество, которое может быть использовано для питания различных систем в здании.

В России энергоэффективность и использование возобновляемых источников энергии стали актуальными темами в области проектирования, строительства и эксплуатации домов. Энергоэффективные дома в России имеют ряд ключевых особенностей: они основаны на эффективных тепловых изоляционных конструкциях и вентиляции с теплоотдачей. Это позволяет существенно снизить потери тепла и энергии, а также сократить расходы на отопление и кондиционирование помещений.

Индивидуальные проекты энергоэффективных домов в России затрагивают различные аспекты энергосбережения и использования возобновляемых источников энергии, включая использование солнечных панелей для генерации электроэнергии, ветряных турбин для выработки энергии, тепловых насосов для обеспечения отопления и горячей воды, а также применение интеллектуальных систем управления энергопотреблением.

Большая часть энергоэффективных проектов и технологий в России доступна уже сегодня. Компании, занимающиеся проектированием и строительством таких домов, предлагают широкий спектр услуг и готовы поделиться своим опытом и контактами в области использования возобновляемых источников энергии и энергоэффективности.

Внедрение технологий энергоэффективного строительства и использование возобновляемых источников энергии не только сокращают затраты на энергию, но и способствуют сокращению вредных выбросов и сохранению ресурсов. Это приводит к повышению эффективности и устойчивости домов, а также улучшению качества жизни людей.

Какие энергосберегающие технологии были применены при строительстве

Планировка участка: Перед выбором участка для строительства каркасного дома необходимо внимательно изучить его планировку. Оптимально выбирать ровный или слегка наклонный участок, который позволит с легкостью провести строительные работы и обеспечит хорошую стабильность для дома.

Солнечная сторона: Очень важно учитывать стороны света при выборе участка. Лучше всего, если каркасный дом будет ориентирован на южную сторону – это обеспечит более эффективное использование солнечного света и тепла, что сделает дом более энергоэффективным.

Инженерные коммуникации: Перед приобретением участка важно удостовериться в наличии или возможности подключения к инженерным сетям. Наличие воды, электричества, канализации и подключение к газу – ключевые моменты при выборе участка.

Выбор участка для строительства каркасного дома – ключевой момент, оказывающий влияние на комфорт и безопасность будущего домовладельца. Правильно выбранный участок обеспечит долгосрочное удовлетворение от проживания. Подготовка и анализ нескольких важных факторов помогут вам принять обдуманное решение.

Учитывайте местоположение: проверьте близость инфраструктуры, доступность дорог, наличие коммуникаций. Близость магазинов, школ и больниц повышает комфорт жизни. Кроме того, обратите внимание на удалённость от шумных магистралей для обеспечения спокойной атмосферы.

Оцените характер местности: изучите геологическую структуру участка, его рельеф, уровень грунтовых вод. Это поможет избежать проблем со склонами или затоплениями. Высокий уровень грунтовых вод может создать сложности при строительстве фундамента.