Строительство дачи: мой опыт и уроки

Строительство дачи: мой опыт и уроки

Х1. Введение

Всем привет! Я решил поделиться своими впечатлениями и опытом строительства дачи. Это был непростой процесс, но я многому научился и хотел бы поделиться своими знаниями с вами.

Х1. Подготовка к строительству

Перед началом строительства необходимо выполнить несколько важных шагов:

1. Выбрать участок для строительства.

2. Определиться с типом дачи, которую вы хотите построить.

3. Позаботиться о получении разрешений на строительство.

4. Нанять архитектора для разработки проекта.

5. Найти строительную компанию или подрядчика.

Х2. Строительство фундамента

Фундамент является одним из важнейших элементов любого здания. Для строительства фундамента необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить тип фундамента, который подходит для вашего участка.

2. Выполнить подготовительные работы, такие как выемка грунта и укладка дренажа.

3. Выполнить заливку бетона и укладку арматуры.

4. Ожидать высыхания бетона.

Х3. Монтаж стен и крыши

После того, как фундамент будет готов, можно приступить к монтажу стен и крыши. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Выполнить монтаж каркаса стен.

2. Установить окна и двери.

3. Установить крышу.

4. Установить электрическую и водопроводную системы.

Х4. Окончание строительства

После того, как все основные этапы строительства будут выполнены, можно приступить к окончательной отделке:

1. Выполнить штукатурку стен.

2. Выполнить покраску стен.

3. Установить паркетную или керамическую плитку на полу.

4. Установить мебель и оборудование.

Х5. Уроки, которые я вынес из строительства дачи

Строительство дачи было непростым процессом, но я многому научился. Вот некоторые из моих уроков:

1. Всегда проверяйте качество работы подрядчика.

2. Не забывайте о безопасности на строительной площадке.

3. Не забывайте о бюджете и не переплачивайте за работы.

4. Всегда следите за ходом работ и не отдаетесь на попечение подрядчику.

Х6. Заключение

Строительство дачи было очень интересной и увлекательной задачей. Я многому научился и хотел бы поделиться своими знаниями с вами. Если вы планируете построить дачу, то я надеюсь, что мои советы помогут вам сделать этот процесс проще и более успешным.

Связанные вопросы и ответы:

Что вы начали с, когда решили построить дачу

Долго я ждала этого момента. Участок куплен ровно год назад, а начать строительство все никак не получалось. По большей части из-за отсутствия времени и свободных денег. Весь год прикидывали что к чему, муж много времени провел на форуме о строительстве и вооружился некоторыми знаниями ( в теории) о том как сделать дом своими руками( в целях экономии), так, чтоб можно было построить его вдвоем( со мной, разумеется).

По этому случаю решили, что строить будем каркасник. Практики с форума утверждают, что эти дома получаются теплыми, легко и довольно быстро возводятся( в сравнении с кирпичными и каменными), долго служат своим хозяевам и не требуют большого количества денежной массы. Муж сам нарисовал проект, утвердил его со мной и мы решили использовать его отпуск на то, чтобы попытаться хотя бы частично воплотить его в жизнь. Проект дома 5х8,75м2, с кухней 9м, сан.узлом, двумя комнатами внизу(16+9м) и комнатой 20м в мансарде. С кухни планируется выход на летнюю веранду, с нее же будет лестница на мансардный этаж. Это гостевой домик, так сказать, разминка перед строительством большого дома. Не судите строго, все что сделано, сделано без привлечения посторонней помощи и хоть какой-то рабочей силы, строим впервые, само-собой, не без косяков, но , к счастью, они довольно легко исправимы и не повлияют на износостойкость нашего домика.

Ближе к делу. 24 июня к нам приехала свекровь из Челябинска для того, чтоб 2 недели быть с детьми, а с 25 июня у мужа начался долгожданный отпуск. С вечера бабушке были оставлены все ценные советы и рекомендации, а утром 25, с небольшим запасом провизии, снабженные палаткой и котелком мы выдвинулись в сторону нашего участка. День обещал быть жарким,по приезде посетили ближайший рынок и заказали необходимые стройматериалы.Здесь 6,5 кубов леса. Муж с водителем разгрузили их на участке, а дальше мы сами переносили все туда куда нам было нужно. На фото доски выглядят вполне себе ничего, но вес у них, скажу я вам….В общем, была просто уверена, что пришел конец моей спине.Это промежуточный этап того же дня.Помимо досок тут еще асбесто-цементные трубы для фундамента и OSB-3 для обшивки стен.Окончательно расположились как-то вот так. На заднем плане вбиты колышки с разметкой домика и веревкой и ледат доски по периметру, чтоб было удобнее представлять размер будущего фундамента)))))). На следующий день взяли в аренду мотобур, для того, чтоб пробурить ямки под фундамент.И приступили к замерам и резке асбесто-цементных труб и арматуры. Участок у нас с уклономи перепадом от одного края до другого в метр, это добавило нам немного геморроя с рассчетами, но мы его, все-таки, победили!После установки и заливки бетоном труб начали делать обвязку для фундамента. Брус муж не стал покупать умышленно и сделал обвязку из 3-х досок, скрепив их хитрым образом для крепости сооружения.Далее начали делать такой вот подиум в качестве основания дома.Работали с энтузиазмом, интересно что-же из этого может получиться!?Постепенно получилось вот такое вот основание.

Как вы выбрали место для строительства

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон . Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Какие были ваши первоначальные планы и идеи

Составив экономическое обоснование, а также обсудив целевой рынок и функционал продукта, можно приступать к определению самого продукта. Этот процесс также называется предварительной проработкой или составлением концепции, и основное внимание в его ходе уделяется выработке стратегии по продукту. 

На этом этапе важно определить следующие аспекты:

Бизнес-анализ. Бизнес-анализ предусматривает составление стратегии распространения продукта, стратегии электронной торговли и более глубокий анализ конкурентов. Цель этого этапа — начать создавать чётко определённую дорожную карту продукта.

Предлагаемая ценность продукта. Предлагаемая ценность — это та проблема, которую решает продукт. Подумайте, чем продукт отличается от аналогов на рынке. На эту ценность продукта можно ориентироваться при исследовании рынка и разработке маркетинговой стратегии.

Как вы решили финансировать строительство

Проектное финансирование как источник финансирования капитального строительства используется в сложных и крупных проектах, когда банки не могут обеспечить защиту кредитных средств только залогом и проверкой кредитоспособности заёмщика, и должны вникать в детали финансируемого проекта.

Застройщики привлекают инвестиции для строительства недвижимости, а оплачивают кредит средствами со счетов эскроу , которые получают от покупателей после сдачи жилья в эксплуатацию.

Схематично работу проектного финансирования можно представить так:

Процесс получения проектного финансирования в Банке для компании состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Подготовка заявки и её анализ Банком
На первом этапе девелопер обращается в Банк с заявкой на получение кредита. Для организации проектного финансирования заёмщик готовит пакет документов. Перечень документации может различаться в зависимости от особенностей проекта.

Банк проводит предварительный анализ полученного комплекта документов и готовит предложение застройщику. Оно включает:

• размер кредита
• ставку
• сроки займа
• обеспечение, требуемое к оформлению
• другие ключевые условия

Предложение является индивидуальным, условия зависят от концепции и экономики проекта, деловой репутации и опыта реализации аналогичных проектов.

Этап 2. Получение решения Коллегиального органа
Если застройщик согласовывает предварительное предложение, то банк запрашивает полный комплект документов и проводит детальную оценку проекта, нуждающегося в проектном финансировании, в том числе проводит расчёт показателей эффективности, анализ потенциальных рисков, значимость и вероятность их реализации.

По результатам детального анализа предложение банка уточняется дополнительными условиями. После этого комплект документов, включающий предложение, направляется на Коллегиальный орган для принятия решения. Если Коллегиальным органом принято положительное решение, то сделка переходит на следующий этап.

Этап 3. Подписание кредитно-обеспечительной документации и реализация проекта
Если застройщик согласен с одобренными банком условиями, то осуществляется подготовка и заключение кредитно-обеспечительной документации. Подготовленный комплект документов направляется на подписание заёмщику. После заключения договора банк выдаёт кредитные средства застройщику в соответствии с условиями договора.

Какие были основные трудности и проблемы, с которыми вы столкнулись

Кирпич керамический . В качестве сырья используется красная глина. Практически все технологии производства предусматривают обжиг при высокой температуре, поэтому материал имеет высокую прочность, экологическую чистоту и обладает высокой водостойкостью. Полнотелый кирпич имеет не более 13% пустот внутри. Пустотелый — может иметь пустоты различной формы, но не более 49% от общего объёма. С увеличением количества пустот значительно возрастают теплоизоляционные свойства, однако снижается прочность.

Керамический полнотелый кирпич

Кирпич силикатный . Имеет белый цвет, основным сырьём служит известь, песок и модифицирующие добавки. Как правило, выпускается полнотелым. Немногочисленные марки пустотелого силикатного кирпича не пользуются большой популярностью.

Цветной силикатный кирпич

По области применения различают два типа кирпича:

• рядовой (кладочный, строительный)  — используется для кладки несущих и самонесущих стен, простенков и т.п. Для этого материала допустимо наличие небольших трещин, шероховатостей, искривлений и т.п. Строительные конструкции из него требуют дополнительной декоративной отделки;
• лицевой (облицовочный,  — имеет безупречный внешний вид, минимальное отклонение от заданной формы. Некоторые марки могут иметь специальное декоративное покрытие на тычке или ложке.

Облицовочный кирпич

Коротко рассмотрим характеристики, которые считаются важнейшими для облицовочного кирпича:

Прочность — марка кирпича (М) , варьируется в пределах от 75 до 300. Числовой показатель означает расчётную нагрузку, которую может выдержать материал на 1 см². Как правило, несущие стены двух- трёхэтажных зданий возводят из кирпича марки М100-175. Для фундамента в малоэтажном строительстве нужны более прочные материалы, не менее М150-175.

Морозостойкость (F)  — характеризуется способностью замерзать и оттаивать, не разрушаясь и не снижая своих основных эксплуатационных характеристик, в пределах 15-100 циклов.  Выбор этого параметра следует делать в соответствии с регионом, где ведётся строительство:

• для европейской части России — F25;
• для южных регионов — F15;
• дальневосточный и северные регионы — не менее F75.

Недостатки
Долговечность.	Большой вес.
Прочность.	Требуется прочный устойчивый фундамент.
Универсальность.	Высокая стоимость работ.
Возможность создания сложных криволинейных конструкций.	Необходимо применять теплоизоляционные материалы.
Класс горючести Г0.	Большая длительность работ.

 

. Сравнительно новый материал, не завоевавший ещё достаточной популярности на территории РФ. Эксплуатационные характеристики слишком отличаются от традиционного кирпича, поэтому керамоблоки необходимо выделить в отдельную категорию.

Состоит из красной глины и опилок. Обжиг производится после формовки под высоким давлением. Производится в нескольких типоразмерах: высота 24 см (кратна высоте кладки из стандартного кирпича), ширина 23, 24, 25 см, длина 25-51 см. По весу керамоблок практически в 2 раза легче, чем полнотелые кирпичи, занимающие тот же объём. Имеет низкую теплопроводность 0,14-0,29 Вт/м²·ºС.

Керамоблоки различного формата

Рассмотрим преимущества и недостатки керамоблоков:

Лёгкость.	Высокая стоимость.
Высока скорость возведения сооружений.	Хрупкость, требует особого внимания при складировании и использовании.
Низкая теплопроводность.	Сложно найти мастера, работающего с таким материалом.
Высокая морозоустойчивость.	Можно создавать только прямолинейные конструкции.

Процесс кладки из керамоблоков

Поризованный кирпич : в каких случаях допускается возведение стен из полого кирпича, преимущества и недостатки технологии, советы и рекомендации специалистов — читайте в публикации.

Как вы решили дизайн и планировку дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Какие материалы вы использовали для строительства

Итак, подошло время приступить к рассмотрению непосредственно этапов постройки дачного дома. Как говорилось в известном выражении времен Советского Союза: «Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить». Всякое строительство начинается с выбора дизайна и проектных работ.

Проект и дизайн

Конечно, можно заказать проект в архитектурной организации. Но это будет стоить приличных денег (особенно если вызывать специалистов на место строительства). Если выполнять его самостоятельно, необходимо учесть несколько особенностей.

Выбор местоположения на участке

Выбирать местоположение дома нужно, ориентируясь на вход в дачный участок. Минимальное расстояние от заборов должно составлять три метра (от лицевой стороны – пять метров). Располагать строение желательно так, чтобы был хороший вид из окон гостиной, где семья будет проводить больше всего времени. Если есть открытая терраса, желательно, чтобы она находилась на западе. Тогда в хорошую погоду там будет много солнца.

Местоположение дома еще может зависеть от потребностей и желаний каждого из его жильцов. Например, если семья обладает автомобилем, то следует предусмотреть место для его стоянки. А для детей необходимо оборудовать площадку для игр. Дополнительные постройки на участке по нормам должны находиться в оном метре от жилого строения (септик – в 5 м). Особенности рельефа местности (перепад высот, холмистость, выход к лесу и другие) могут помочь создать уникальную дачу.

Тип фундамента

По определению, это несущая основа всей конструкции дома. Поэтому закладывать в проект нужно надежный фундамент, рассчитанный на прочность, многократно превышающую нагрузку стен и крыши. При выборе оптимального варианта следует учитывать:

• свойства грунта;
• нагрузки на фундамент;
• глубину заложения;
• качество материала;
• климатические условия.

Бывают следующие типы фундаментов.

Ленточный	Представляет собой сплошную ленту, которая может быть выполнена из различных материалов. Самый распространенный из них – железобетон. По конструкции есть монолитные и сборные фундаменты
Плитный	Всю площадь строения занимает монолитная плита. Большие затраты материала оправдываются повышенной прочностью конструкции. Это так называемый «плавающий» фундамент
Свайный	Несущими элементами здесь выступают сваи, помещаемые в землю. Они могут быть винтовые, забивные и буронабивные. Такие фундаменты применяются для тяжелых конструкций домов, расположенных на проблемных грунтах
Столбчатый	Опоры в виде столбов размещаются на расстоянии 2-3 метров друг от друга и обвязываются ростверком (подпорками). Такой фундамент также делится на монолитный (асбестоцементные трубы, залитые бетоном) и сборный (из кирпича или из блоков ФБС)

Этажность и площадь строения

Для семьи из четырех человек оптимальной площадью сезонного дачного дома будет размер около 40 м². Для строительства лучше выбрать одноэтажную схему строения. Это обусловлено тем, что его проще строить. На небольших высотах не надо специальной грузоподъемной техники. Поэтому монтаж конструкций облегчается. На бумаге вычерчивается планировка комнат, например, спальня, большая гостиная с кухней и санузел. При закладывании конкретных размеров здания желательно учитывать размерность строительных материалов, чтобы максимально избежать их обрезки. Это даст большую экономию средств.