Экономия на строительстве: как построить дачу недорого

Экономия на строительстве: как построить дачу недорого

Строительство дачи может быть довольно затратным делом, особенно если вы хотите получить качественный и уютный дом. Однако, есть несколько способов, которые могут помочь вам сэкономить на строительстве дачи. В этой статье мы рассмотрим некоторые из этих способов.

Планирование

Первый и один из самых важных шагов для экономии на строительстве дачи - это тщательное планирование. Вам нужно определиться с бюджетом, который вы готовы потратить на строительство. Затем, вам нужно определиться с типом дома, который вы хотите построить. Выберите проект дома, который соответствует вашему бюджету и требованиям.

Использование дешёвых материалов

Еще один способ экономии на строительстве дачи - использование дешевых строительных материалов. Вы можете использовать дешевые материалы для фундамента, стен, крыши и других частей дома. Однако, важно помнить, что дешевые материалы не всегда являются качественными. Поэтому, вы должны быть осторожны при выборе материалов.

Самостоятельная работа

Если вы хотите сэкономить на строительстве дачи, вы можете выполнить часть работ самостоятельно. Например, вы можете выполнить подготовительные работы, такие как выкапывание котлована, укладка фундамента и другие работы. Однако, важно помнить, что некоторые работы должны быть выполнены профессионалами, такие как монтаж электропроводки и водопровода.

Использование вторичных материалов

Еще один способ экономии на строительстве дачи - использование вторичных материалов. Вы можете использовать старые окна, двери, паркет и другие материалы, которые можно использовать повторно. Это поможет вам сэкономить на покупке новых материалов.

Заключение

Строительство дачи может быть довольно затратным делом, но есть несколько способов, которые могут помочь вам сэкономить на строительстве. Планирование, использование дешевых материалов, самостоятельная работа и использование вторичных материалов - это только некоторые из способов, которые могут помочь вам сэкономить на строительстве дачи.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы можно использовать для строительства дачи, чтобы сэкономить деньги

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Какие особенности конструкции дачи можно изменить, чтобы снизить стоимость строительства

Все участки — разные. Не бывает плохих или хороших — бывают те, которые не подходят под ваши потребности. Два самых распространенных сценария выглядят так:

Первый — приобрели участок с запасом. На этапе проектирования дома и благоустройства выясняется, что остается много неиспользуемых зон. В таком случае при равной стоимости покупки заказчик мог бы купить участок меньшей площади, но в более престижной локации.
Второй — приобрели участок, который оказался тесным для вашего сценария жизни. Например, заказчик приходит с представлением о доме в 500 м2. Но эта площадь учитывает только основные помещения, не технические. В процессе проектирования площадь меняется в большую сторону. Размещая такой дом, на участке почти не остается свободного места. Зажатость ставит под вопрос смысл самой жизни за городом.

Как же выбрать идеальный участок под ваш сценарий жизни?

Когда мы говорим про премиум-сегмент, запросы очень индивидуальны. У нас есть ориентиры и собственное видение, сформированное за 10 лет работы.
Дом должен гармонично встраиваться в участок. Важный критерий — площадь застройки. В каждой локации есть свой коэффициент — как правило, он от 20% до 40%.

Например, в Миллениум парке он не должен превышать 40%.

Тут важна еще и сомасштабность площади дома и площади участка. Формула выглядит так:

Для наглядности приведем пример: площадь планируемого дома, его первого этажа — 800 м2. Коэффициент застройки в поселке — 20%. Получается, что участок должен быть минимум 40 соток.

Еще один критерий — использование участка. Найдите ответ ключевой вопрос: «Как вы бы хотели использовать территорию?». Так, вы выбираете участок в локации с плотной застройкой и вас устраивает небольшая лужайка и зона отдыха во внутреннем дворе. Или вы выбираете участок, на котором можно разместить свой собственный сад, водоем, спортивную или детскую площадку, кострище, прогулочный маршрут, огород, скульптуры и прочие варианты.
Определите площадь застройки и посмотрите, уместится ли на оставшейся территории участка то, что вы хотите.

Так, к уже рассчитанному размеру участка выше (40 соток) добавляем новые критерии:

1. Беседка, или зона сезонного отдыха — 50 м2.
2. Парковка — 60 м2.
3. Дом персонала — 120 м2.
4. Теннисный корт — 80м2.

К списку прибавляем и свободную зону — оформленный ландшафт. Пусть ее размер будет равен 4 соткам.
Таким образом, функциональные зоны для времяпрепровождения на участке в этом примере занимают примерно 10 соток. Площадь первого этажа, напоминаем, 800 м2, или 8 соток.
Собрав все в формуле видим, что соблюдаем коэффициент застройки. И участок размером 40 соток подходит под индивидуальный запрос.

Не хотите самостоятельно рассчитывать? Пишите нам в WhatsApp или Telegram — мы поможем с цифрами и вышлем калькулятор подбора площади участка.

Как выбрать подходящий участок для строительства дачи, чтобы не потратиться на дорогостоящие работы по подготовке площадки

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Основными причинами неэффективности работы отопления являются неисправность котла и нарушение циркуляции теплоносителя в отопительном контуре. При определении первой из них делается визуальный осмотр теплогенерирующего оборудования на предмет наличия электропитания. 

Далее нужно на ощупь определить степень нагретости выходных труб (предварительно надев х/б-рукавицы или перчатки). Если они холодные при работающем агрегате, то аппарат неисправен (дисплеи некоторых моделей могут показывать код ошибки). В этом случае вызывается специалист из обслуживающей организации. 

Система отопления. Фото: shutterstock.com

Одной из причин нарушения нормального потока теплоносителя в трубах является сбой в работе органов управления. Вначале нужно убедиться, что выставлены правильные значения температуры. Оптимальный параметр для жилых помещений с постоянным присутствием людей составляет около 21-22 ºС. При наличии бойлера большой емкости электроника котла, у которого мощность ниже достаточной, может сама отключить контур циркуляции (агрегат постоянно будет стремиться повысить t ºС в баке). Поэтому этот показатель нужно уменьшить (примерно до 45 ºС).

Далее в системе отопления по манометру нужно проверить давление. Оно должно быть не ниже 1 атмосферы (в противном случае тепловой поток не сможет продавить горячую воду по всем трубам и замкнуть контур циркуляции). Если в процессе нагнетания жидкости происходит ее сброс (это будет видно по стрелке прибора), то в системе образовалась течь. Ее причины могут быть разные: разгерметизация стыковых соединений, трещины в трубопроводах, неисправность оборудования.

Отопление в частном доме своими руками

Создайте собственными руками отопление в частном доме

При нормальном давлении причиной отсутствия движения теплоносителя может являться завоздушенность системы. То есть на каком-то участке трубопровода скопилось определенное количество воздуха, создав пробку. Для устранения этого явления при монтаже в контур врезаются специальные устройства. Это краны Маевского или воздухоотводчики. Они устанавливаются в котельном отделении, в коллекторах или на радиаторах. В таких устройствах предусмотрено наличие отверстия, через которое происходит стравливание газообразной фракции. 

Далее следует проверить нормальную работу остального оборудования системы отопления. Прежде всего, это касается насосов (подается ли на них электропитание и движется ли их рабочий орган). Затем желательно посмотреть состояние сетчатого фильтра на предмет его загрязненности. Для этого откручивается торцевая заглушка (при сборке нужно следить, чтобы шов сетки не попал на отверстие в корпусе). 

Наконец, нужно убедиться, что запорные краны (кроме сливных) и трехходовые клапаны на протяжении всей линии трубопроводов находятся в открытом положении и свободно пропускают поток теплоносителя по циркуляционному контуру.

Какие строительные технологии можно использовать для экономии денег на строительстве дачи

В строительстве существует множество вариантов практической реализации задуманного строения и отдельных его элементов. Застройщик, приобретая опыт строительства, узнает о более современных материалах или технологиях, более дешевых и не менее качественных решениях, но часто переделать уже построенный конструктивный элемент не представляется возможным.

Проблема решается путем заказа глубоко продуманного и просчитанного проекта. Но это отнюдь не дешево, и в некоторых случаях не всегда оправдано. Кроме того, некоторые моменты не найдут отображения в проекте и потребуют решения застройщика уже на строительной площадке.

Конечно же, тип фундамента определяется проектировщиком. Но застройщику нужно знать, что существуют разные типы фундаментов. Наиболее распространены ленточные и столбчатые. И если расчет нагрузки покажет, что допустимо использовать второй вариант, то это позволит потратить на фундамент в целом в 1, 5- 2 раза меньше чем при ленточном исполнении.

В современном индивидуальном строительстве активно применяется так называемая канадская технология возведения стен из панелей. Именно в этом случае нагрузка на фундамент снижается в разы и возможно применение столбчатого фундамента. Это же справедливо и при возведении деревянных строений, в том числе срубов.

Вторым моментом, на который следовало обратить внимание застройщика с целью снижения затрат на строительство фундамента – это армирование . Правильный выбор сечения прутьев арматуры, их расположение и соединение позволит сберечь кровно заработанные деньги на отнюдь не дешевом металле. А использование гибкой арматуры может существенно снизить эту статью затрат. При одинаковом сечении она обладает лучшими армирующими свойствами.

Немалую долю в статье затрат на строительство фундамента занимает земляные работы, работы по обустройству опалубки и заливке бетона. Это хотя и трудоемкие, но не сложные процессы, которые потребуют от застройщика только времени и помощь нескольких друзей.

Фундамент является одним из этапов строительства, на котором можно и нужно экономить. Это тем более справедливо, если строительство ведется без полной проектной документации. Но даже если проект есть, стоит задуматься над вышеперечисленными моментами.

Как можно сократить затраты на отопление и освещение в даче

Во-первых, следует сразу понять: речь идёт именно о даче для временного проживания или всесезонном загородном доме. При ремонте дачи можно сильно сэкономить на утеплителе, внешней отделке, ведь вы не будете там проживать в холодное время года. Если приезжать без ночёвки, можно использовать тепловые пушки или включать газ на кухне. Дачный домик в целом отличается по типу фундамента, особенностям контура и стоит дешевле. Он сезонный. На эти моменты обратил внимание владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

— Если говорить именно об экономии материалов, то можно использовать более дешёвые отечественные аналоги. При этом вы просто должны понимать, что дом будет элементарно другого класса. Отделка вагонкой не сделает его холоднее, не ухудшит характеристики. Это просто вагонка, а не дорогая штукатурка, — пояснил Максим Лазовский.

Так же обстоит дело с инженерными решениями, элементами декора и мебелью. Единственное, на чём не стоит экономить, — на опыте и умении исполнителей. Желание нанять "профи" с рынка за низкую стоимость может привести к тому, что работу придётся в скором времени переделывать. И это будет стоить дороже, чем сделать ремонт сразу.

Главный совет от Максима Лазовского: чётко понимайте бюджет и задачи вашего ремонта или строительства. Соотносите с ним сметы и привлекайте квалифицированный персонал. Если ваших компетенций по приёмке их работ не хватает, воспользуйтесь услугами разового технического надзора.

Какие способы можно использовать для снижения затрат на строительство фундамента дачи

Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru . Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Holz House

Компания Holz House работает с 1998 года. У предприятия собственный лесосечный фонд и заводы по изготовлению клееного бруса. Производственные площади расположены на севере Кировской области и оснащены современным оборудованием. 

Клееный брус, изготовленный по австрийским стандартам качества, отличают экологичность и долговечность. Holz House имеет дилеров в городах РФ, Казахстане, Китае, Южной Корее и других странах. 

Компания строит коттеджные поселки, жилые дома, отели, спортивные комплексы, бани из клееного бруса. На сайте представлены типовые проекты с описанием и планировкой. Любой можно выбрать в качестве образца и доработать. Также есть услуга индивидуального проектирования. 

В базовую стоимость дома входит: возведение фундамента, стен, монтаж кровли, окон, внешняя отделка. Дополнительно можно заказать дизайн интерьера с подбором материалов, декора и мебели. На сайте нет калькулятора для предварительной оценки стоимости строительства. Цены на готовые проекты можно запросить через форму обратной связи.

Основные услуги

• Производство клееного бруса
• Проектирование
• Строительство
• Дизайн интерьера

Плюсы и минусы

Собственные участки лесозаготовки и заводы по производству клееного бруса, современное оснащение заводов, большая база готовых проектов, есть услуга дизайна интерьера

На сайте нет цен на готовые проекты, нет калькулятора для предварительного расчета строительства

Good Stone

Good Stone специализируется на строительстве домов из камня. Работает с 2010 года в Москве и Санкт-Петербурге. Компания выполняет строительные работы «под ключ» от проектирования до ввода дома в эксплуатацию, включая дизайн интерьера и придомовой территории.

Материалы приобретаются у известных производителей, гарантирующих качество. В штате архитекторы, проектировщики, дизайнеры, инженеры. На объектах работают 157 постоянных бригад. Компания предоставляет гарантию на работы после сдачи дома 10 лет. Чтобы увидеть, как ведется строительство, можно посетить площадки, записавшись на экскурсию.

Стоимость работ и материалов фиксируется в подробной смете. Оплата производится по факту выполнения определенного этапа строительства. Можно использовать материнский капитал или оформить ипотечный кредит.

На сайте представлены планировки, описание и стоимость типовых решений, портфолио сданных объектов. Есть возможность заказать индивидуальный проект. Онлайн-калькулятор позволяет запросить расчет предварительной стоимости будущего дома по вашим параметрам.

Основные услуги

• Индивидуальное проектирование
• Строительство домов под ключ
• Проектирование и монтаж инженерных систем
• Внутренняя отделка
• Ландшафтный дизайн

Плюсы и минусы

Большая база проектов, поэтапная оплата, строит дома «под ключ», гарантия на работы 10 лет, работают с ипотечными кредитами и материнским капиталом

Бригады строителей не в штате, получить предварительный расчет стоимости можно только оставив свои контакты

«Кадрин»

Компания «Кадрин» работает с 2002 г. Строит дома, бани, СПА-комплексы, отели из клееного бруса собственного производства. Также есть линия по изготовлению деревянных окон. На предприятиях используются передовые технологии, позволяющие снижать издержки и сохранять привлекательные цены. Производство располагается в г. Бийске Алтайского края. Отправка домокомплектов производится по всей России и СНГ.

Компания предлагает полный комплекс услуг от проектирования до внутренней отделки. В штате работают опытные дизайнеры, инженеры, конструкторы, бригады строителей. Все расчеты фиксируются в детальной смете и подкрепляются договором. 

Чтобы заказчики могли контролировать рабочие процессы, на объектах устанавливаются камеры. Для оплаты можно использовать материнский капитал и кредитные средства. После сдачи дома предлагаются услуги по техническому обслуживанию водостока, кровли, вентиляции и других систем.

Как можно экономить на покупке строительных материалов для дачи

Логично предположить, если строительная компания не уведомила заказчика о необходимости осуществления ДР и/или не согласовала с ним их проведение, то взыскать с него стоимость ДР не получится. Об этом прямо говорит ст. 743 ГК РФ: исполнитель, который не выполнил требование об уведомлении и получении согласия не может требовать от контрагента оплаты ДР и возмещения убытков, связанных с их проведением.

В законе указано: если заказчик не отвечает на уведомление в течение 10 дней, подрядчику нужно приостановить стройку и ждать. Он не должен предпринимать никаких действий до одобрения контрагентом ДР, а все неблагоприятные последствия и риски от простоя несет заказчик.

Важно! Из правила про приостановление работ есть исключение. Подрядчик не несет риск неблагоприятных последствий при продолжении работ, если докажет, что он не мог этого сделать, потому что иначе объект строительства был бы поврежден или погиб.

Например, в деле № А81-2592/2013 подрядчик по договору взял на себя обязательства построить новую школу. Возведение постройки не могло быть начато, потому что оставалось маленькое расстояние между новым и старым зданием, а это противоречило требованиям пожарной безопасности. Подрядчик решил снести здание старой школы и выставил заказчику счет за ДР на 15 млн руб.

Заказчик отказался платить за доп. работы, так как они не были с ним согласованы. Суд поддержал в этом споре заказчика и указал, что ДР не были согласованы, и не была доказана необходимость немедленного их проведения.

Судебная практика уточняет законодательные нормы о согласовании ДР. В письме ВАС РФ № 51 говорится, что требовать оплаты ДР исполнитель не может даже в том случае, если впоследствии заказчик принял неучтенные и несогласованные работы по акту приемки. В данном случае заказчику даже не придется возвращать материалы, которые использовались для осуществления ДР ( Определение ВС РФ по делу № А60-63204/2018 ).

Также на практике были и иные случаи, когда арбитраж вставал на сторону заказчика.

Из текста доп. соглашения к договору нельзя было определить согласованный объем ДР.

Согласованные в переписке ДР не совпадали с объемом фактически выполненных работ.

В ДР не было необходимости.

Работы нельзя признать дополнительными, потому что они выполнены за рамками предмета подрядного соглашения.