Экономный подход к строительству дачного дома: сэкономить деньги и усилий

Экономный подход к строительству дачного дома: сэкономить деньги и усилий

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дачного дома

Она самая что ни на есть прямая. Поэтому, для начала, нужно точно для себя понять, сколько жильцов будет в доме, сколько будет приезжать гостей, детей, количество комнат и их назначение. Если вы хотите сэкономить на строительстве лучше сразу отказаться от дизайнерских клише (огромных лестниц, коридоров и пр.), и напротив сделать упор на функциональность дома.

Выбирайте проект, исходя из потребностей вашей семьи, а не красоты, архитектуры или общей площади. Так, к примеру, застройщики часто слышат фразу: «хочу построить дом 10 на 10 метров» —  это неверный подход. Поскольку нередко, при детальной проработке, по итогу оказывается, что площадь дома нужна в 2 раза больше или наоборот меньше.

Как правило, проекты деревянных домов состоят из трех разделов: архитектурного, деревянных и бетонных конструкций. Давайте посмотрим, что входит в каждый раздел и сколько все это стоит:

• Архитектурные решения. Сюда входят поэтажные планы (этажей), фасады, разрезы дома, план кровли, 3D визуализация. Стоимость проектирования — от 300 рублей/м2;
• Раздел деревянных конструкций. В него входят план подкладного бруса, план балок перекрытий, план стропильной системы, разрезы, монтажные схемы по осям, узлы, спецификация материалов. Цена от 350 рублей/м2;
• Раздел бетонных конструкций (план фундамента, план армирования фундамента, узлы, разрезы, спецификация материалов) — от 150 рублей/м2.

Выгодней всего заказывать проект у одного архитектора. Поскольку, при заказе всех трех разделов, их цена составит 500 рублей/м2. Ваша экономия составит почти 40%.

Еще выгоднее получится если проект вы заказываете параллельно с договором на строительство дома под ключ. В этом случае стоимость всех трех разделов составит всего 250 рублей/м2. Экономия на проекте — уже 70%!

Разумеется, стоимость разработки проекта — не единственный фактор, влияющий на себестоимость строительства. Нужно также учитывать, что это будет за проект: индивидуальный, типовой или адаптированный типовой. Давайте разберем их отличия.

Индивидуальный проект

Выбирая индивидуальный проект, вы сможете реализовать все свои пожелания по площади, количеству и расположению комнат. Вам не придется привязываться к готовому проекту, разработанному для других людей. Опытные архитекторы могут разработать любой проект, и им будет достаточно показать картинку желаемого фасада или рассказать вашими словами, какой дом вы хотите видеть.

Люди по разным причинам решают заказать индивидуальный проект дома. Но основными являются две:

1. У вас есть особые представления о доме: вам нужна необычная планировка, или какой-то уникальный внешний вид;
2. Сложный земельный участок: например, перепад высот на участке, либо он вытянутый, или на нем растет лес, который вы хотели бы сохранить.

Однако нужно учитывать, что индивидуальный проект будет стоить дороже типового. И разница в цене может достигать нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от сложности поставленной задачи.

Адаптация проекта из каталога

В этом случае застройщик предлагает вам ознакомиться с каталогом готовых проектов деревянных домов. Они отличаются как внешне, так и по площади, вам остается лишь указать на понравившийся вам вариант.

Далее выполняется адаптация проекта. Для этого архитектор уточняет все ваши пожелания и вносит изменения в проект.

Что можно изменить в готовом проекте дома? Да практически все, что не касается площади, фундамента, несущих конструкций. Например:

• изменить планировку;
• добавить просторную террасу или навес для авто;
• заменить фасадную отделку;
• добавить мансарду и т. д.

Типовой проект

Выбирая типовой проект нужно учитывать, что в нем архитектор проектировал именно деревянный дом, а не какой-либо другой. Конструкции деревянного дома должны иметь возможность смещаться относительно друг друга, в процессе усадки, либо расширения венцов. Готовый проект для дома из газобетона или кирпича не подойдет для строительства деревянного дома. Его придется переделывать.

Также следует подумать и об особенностях вашего участка. Они учтены в проекте? Если нет, то, опять же, без переработки проекта не обойтись.

Источник: https://doma-na-veka.ru/novosti/byudzhetnyy-dachnyy-dom-kak-sekonomit-na-stroitelstve

Какие материалы можно использовать для строительства дачного дома, чтобы сэкономить деньги

Тут стоит сразу понимать, что строительство дома — серьезная задача, к которой нужно подходить вдумчиво и скрупулезно. Поэтому лучше заранее рассчитать нужно количество материалов, чтобы не закупать лишнего и в случае необходимости — не бежать в магазин за недостающей плиткой, которая подорожала в 2 раза. Еще один способ снизить стоимость дома — сделать его площадь чуть меньше, чем планировали. Например, убрать дополнительные комнаты в виде гардеробной или мастерской.

Антон Зиновьев считает, что сэкономить, в первую очередь, можно на внешней архитектуре дома — чем проще фасад, тем ниже стоимость. Большую роль в итоговой цене дома играет участок — чем его ландшафт ровнее, тем дешевле будет фундамент. Кроме того, при создании дому лучше уменьшить количество окон (стандартные окна, к примеру, намного дешевле, чем панорамные) и подгонять конструктив дома под стандарты производителей строительных материалов.

«Ни в коем случае нельзя экономить на качестве материалов, особенно на бетоне, кирпиче, пиломатериале, кровельном покрытии, окнах, входной двери. В предчистовой отделке важно выбирать производителей, зарекомендовавших себя на рынке: можно подобрать недорогих, но надежных», — считает эксперт.

Он называет самой бюджетной технологией в каменном строительстве дома «слоистую» кладку. «Здесь важно выбрать качественный утеплитель и правильно его смонтировать», — объясняет Зиновьев. С фундаментом сложнее — без результатов геологического изыскания подобрать тип основания для дома строители не смогут. А самый бюджетный вариант — свайно-ростверковый фундамент — подходит далеко не везде.

Какие строительные технологии можно использовать для экономии денег и усилий при строительстве дачного дома

Кирпич

Наиболее надежный, долговечный, прочный и самый дорогой вариант. Кирпичный дом простоит сотню лет, если хорошо построен. Стены пропускают пар, воздух, не горят, сохраняют стабильные размеры при перепадах температур.

Ограничения: большой вес и высокая теплопроводность кирпича. Потребуется мощный фундамент. В средней полосе России и в северных регионах дом придется тщательно утеплять.

Вывод: надежно, но дорого.

Дерево

Чаще всего для строительства домов используют клееный брус. В областях, богатых лесом, древесина обычно обходится дешевле кирпича. В деревянных домах комфортный микроклимат, приятная атмосфера. Стены хорошо удерживают тепло даже без дополнительной изоляции. Общий вес постройки ниже, чем у кирпичного здания, поэтому меньше расходы на фундамент.

Ограничения: дерево подвержено воздействию огня и влаги. Брус пропитывают антисептиками, антипиренами и в дальнейшем тщательно следят за конструкциями, не допуская загнивания.

Вывод: средняя надежность, но более низкая цена по сравнению с кирпичом.

Каркасные конструкции

Каркасный дом доставляют на площадку в виде блоков заводской готовности и собирают как конструктор. Строительство занимает от 6 недель до нескольких месяцев. На вопрос, какой дом построить дешевле, можно смело ответить, что каркасный. Стены не дают усадки, хорошо удерживают тепло, легко возводятся и сразу получаются практически идеально ровными.

Ограничения: каркасные конструкции не пропускаю воздух, поэтому нужна продуманная вентиляция. По прочности и долговечности такие стены значительно уступают деревянным и кирпичным. Максимальная высота строения — 2 этажа.

Вывод: невысокая надежность, но низкая цена.

Как выбрать подходящий участок для строительства дачного дома, чтобы не тратить лишние деньги

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Какие архитектурные решения можно использовать для экономии денег при строительстве дачного дома

0

Очень похоже по предыдущему описанию выбирала.
Выбирала из 60 фирм и частных подрядчиков (помимо интернета информационные журналы по строительству, портфолио просматривала. Обзвоны, встречи, проекты, сметы… Цены, порядочность, опыт в строительстве подрядчика…
В итоге остановилась на государственной архитектурно-строительной кампании, отдел малоэтажного строительства. Сделали все: выезжали на участок, учли все пожелания, подсказывали, что лучше и как, что удорожает-удешевляет конструкцию, сами сделали несколько проектов на выбор, составили смету на выбранный проект. После подписания договора на 6 месяцев деньги перечисляла частями 3 раза (после приемки выполненных поэтапно работ). Дом по факту построили за 3 месяца. Был рост цен, смету не подняли в цене. Обратила внимание на наличие лицензий и допусков на проводимые работы(чего у большинства подрядчиков не было). Частники порой ломили цену выше, чем зарегистрированные в налоговой подрядчики. Короче, построили по уму, довольна. По ценам мне обошлось ниже рыночных и ниже, чем другие предлагали. Если бы пришлось еще раз прибегать к сторонним организациям по строительству, снова обратилась бы в эту контролирующую фирму. Причем сам подход к застройщику у них доходчиво честный, добропорядочный, что очень важно. В общем, осталась довольна и потом еще не разприбегала к их услугам и консультациям. Т.е "все в одном" - обошлось гораздо выгодней, удобней, быстрей, проще, качественно.

Как выбрать подходящий подрядчик для строительства дачного дома, чтобы не потратить лишние деньги

Традиционным строением для нашей средней полосы считается так называемый сруб. Пол в нём углублялся в землю, а сам дом скорее представлял собой землянку с массивной верхней надстройкой. Брёвна промачивали влагоотталкивающим дёгтем, растворами смолы. Срубом строился не только обычный дом, но и храмы, и даже башни деревянных кремлей.

Сейчас при помощи современных пропиток о коррозии лиственных и хвойных брёвен можно не беспокоиться — она ему не страшна. Однако у дома из сруба есть свои особенности, к которым не всегда готовы покупатели.

Плюсы

Экологически чистый материал;

древесина хвойных пород не просто благоухает, но и согревает;

низкая способность пропускать тёплый воздух наружу экономит материалы для дополнительной изоляции стен;

не требуется глубокого фундамента;

в среднем ширина сруба составляет не более 25 см и позволяет комфортно разграничить пространство для всех домочадцев;

высокая долговечность и эстетический вид: словно избушка из сказки или даже целые боярские хоромы, дизайн такого дома никого не оставит равнодушным.

Минусы

В среднестатистическом объявлении от застройщика вы можете заметить строчку о «сроках усадки дома» — обычно она составляет 1 год. В реальной жизни эти сроки могут колебаться от 2 до 4 лет. Это важный фактор, так как усадка может быть разной, от 5–10 до 30–35 см. Из-за этих процессов невозможно долгое время проводить отделочные работы;

регулярный уход: сруб нуждается в ежегодном обновлении защитного состава, оберегающего от насекомых, уничтожителей древесины, а также плесени. Важно конопатить стены дома в первые 2–3 года усадки;

высокий риск возникновения грибка при повышенной влажности, а при пониженной — появление трещин;

высокая пожароопасность, влекущая за собой дополнительные затраты на тщательную изоляцию всей проводки, особенно если отопление будет осуществляться за счёт электроприборов;

высокая стоимость: в среднем дом обойдётся в 3 млн руб.

Какие особенности конструкции дачного дома можно изменить, чтобы сэкономить на строительстве

На строительных рынках продаются в основном, нередко около 100 % (измерить этот параметр поможет компактный игольчатый влагомер). Зимой доски мороженные, и их никак не получится высушить на открытом воздухе. Увы, именно такой материал часто идёт на каркас стен, балки перекрытий и стропила. Чем это грозит? Прежде всего тем, что внутри плохо вентилируемой конструкции сырые доски начнут гнить, а контактирующий с ними крепёж — интенсивно коррозировать. Нельзя исключать и коробление деталей, которое приведёт к появлениям зазоров на Г- и Т-образных стыках, то есть щелей, в которые потом будет дуть.

Согласно СП 31-105-2002, элементы каркаса стен должны выполняться из высушенных пиломатериалов. Отступать от этого правила не следует, тем более что вряд ли удастся сэкономить существенную (в масштабах сметы) сумму. Расход древесины на каркас дома площадью 120 м²(включая балки и стропила) не превышает 6 м³, а разница в цене между сухими высокосортными материалами и сырым низкосортным составляет около 3 тыс. руб. 

Каркас — основа здания, и, если он окажется ненадёжным, не избежать трудоёмкого ремонта, а вероятнее всего, придётся полностью перестраивать дом. 

Канадская изба

Основу стен нужно как можно быстрее подвести под крышу, после чего можно будет приступить к утеплению, фасадным и внутренним работам.