Как построить бюджетный каркасный дом: пошаговая инструкция

Как построить бюджетный каркасный дом: пошаговая инструкция

Каркасные дома становятся все более популярными благодаря своей доступности, скорости строительства и энергоэффективности. Если вы хотите построить свой дом с минимальными затратами, то каркасная технология — это идеальный выбор. В этой статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по строительству бюджетного каркасного дома.

Планировка и проектирование

Первым шагом в строительстве любого дома является разработка проекта. Для каркасного дома важно создать функциональную планировку, которая будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.

Основные этапы планировки:

• Определение площади и количества комнат.
• Разработка схемы расположения комнат и коммуникаций.
• Выбор архитектурного стиля и дизайна фасада.

Для экономии средств рекомендуется выбирать простые формы и минимизировать количество сложных конструктивных элементов.

Выбор материалов и технологий

Каркасные дома могут быть построены из различных материалов, но основой является деревянный каркас. Выбор материалов напрямую влияет на бюджет и сроки строительства.

Основные материалы для каркасного дома:

Материал	Описание	Преимущества
Деревянный брус	Используется для создания каркаса стен и крыши.	Доступная цена, легкость обработки.
Минеральная вата	Используется для утепления стен и крыши.	Высокая тепловая эффективность, огнестойкость.
ОСБ-плита	Используется для облицовки стен и крыши.	Прочность, водостойкость.

Подготовка участка и фундамент

Перед началом строительства необходимо подготовить участок и выбрать подходящий тип фундамента.

Этапы подготовки участка:

1. Очистка территории от мусора и растительности.
2. Разметка участка в соответствии с проектом.
3. Выравнивание поверхности.

Для каркасных домов чаще всего используются следующие типы фундаментов:

• Свайный фундамент.
• Ленточный фундамент.
• Плитный фундамент.

Построение каркаса

Каркас является основной конструкцией дома, поэтому его постройка требует особого внимания.

Этапы постройки каркаса:

1. Сборка каркаса стен.
2. Установка проемов для дверей и окон.
3. Сборка каркаса крыши.

Для повышения прочности конструкции рекомендуется использовать металлические соединители и тщательно закреплять все элементы.

Утепление и облицовка

Утепление является важным этапом, который обеспечивает комфорт и энергоэффективность дома.

Этапы утепления:

1. Установка утеплительных материалов между стойками каркаса.
2. Облицовка стен снаружи и внутри.
3. Утепление крыши.

Для облицовки можно использовать различные материалы, такие как сайдинг, кирпич или виниловое покрытие.

Внутренняя отделка и коммуникации

После завершения внешней части дома приступаем к внутренней отделке и установке коммуникаций.

Основные этапы внутренней отделки:

1. Установка внутренних перегородок.
2. Монтаж электрических и сантехнических систем.
3. Облицовка стен и потолка.
4. Установка напольного покрытия.

На этом этапе важно тщательно спланировать расположение всех коммуникаций и отделочных материалов.

Примеры бюджетных проектов

Для наглядности приведем примеры бюджетных проектов каркасных домов.

Проект	Площадь	Количество комнат	Стоимость
Одноэтажный дом	60 м	3	от 800 000 руб.
Двухэтажный дом	100 м	5	от 1 200 000 руб.
Угловой дом	80 м	4	от 1 000 000 руб.

Эти проекты можно адаптировать под ваши потребности и бюджет.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества каркасного дома перед другими видами строительства

Популярность каркасных домов объясняется их преимуществами перед другими технологиями (например, домами из клееного бруса, кирпичными, газоблочными зданиями).

1. Относительно низкая стоимость строительства

Сегодня это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. По оценкам DOM TECHNONICOL, стоимость строительства 1 кв. м каркасного дома составляет 40 тыс. руб., в то время как «квадрат» дома из газобетона обойдется в 45 тыс. руб., из клееного бруса и кирпича — в 50 тыс. руб.

2. Высокая скорость строительства

Каркасный дом площадью 150–200 кв. м на готовом фундаменте можно построить за 25–30 дней, а при устройстве фундамента и отделочных работах — за полтора-два месяца. Каркасные дома заводского изготовления строятся как конструктор за пять — десять дней, привел примеры технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко. «Чтобы построить кирпичный дом, нужно минимум полгода. Это же касается срубов и большинства брусовых домов, которым дополнительно нужно дать еще год на усадку», — добавил эксперт.

3. Легкий вес

Более легкий вес в сравнении с кирпичным и блочным строительством. Стены каркасника почти полностью состоят из легкого утеплителя. Поэтому не требуется мощный и дорогостоящий фундамент. «Для каркасного дома часто можно ограничиться бюджетным свайным фундаментом, в то время как под кирпичный или газоблочный нужно заливать ленточный фундамент или монолитную плиту», — сказал Дмитрий Апанасенко.

4. Энергоэффективность

Использование энергосберегающих материалов, качественного утеплителя и возведение по технологии позволяют значительно экономить на отоплении. По словам технического директора завода домостроения «Хоумлайн», при утеплении каркаса в 200 мм стена толщиной 240 мм по своей теплопередаче соответствует:

• стены из газобетона;
• кирпичной стены;
• клееного бруса;
• бревна.

«Зимой достаточно всего на несколько часов включать отопительную систему, и каркасный дом прогреется полностью. При этом теплопотери каркасного дома в три-четыре раза меньше, чем у построек из кирпича, пено- и газобетона», — отметил он.

5. Всесезонность строительства

Для строительства каркасных домов нет никаких ограничений по температуре. При возведении каркасного дома полностью исключены «мокрые» работы, поэтому их можно строить круглогодично.

6. Высокая готовность к чистовой отделке

А также большая вариативность внутренней и внешней отделки . Стены и перекрытия каркасного дома позволяют сэкономить на штукатурке, шпатлевке и других способах выравнивания поверхностей. Чего нельзя сказать, к примеру, о доме из кирпича или пеноблоков. Нет необходимости в дополнительном штроблении конструкций стен для разводки инженерных сетей — в каркасном доме они эффективно располагаются между стойками каркаса или обшивки.

7. Высокая сейсмоустойчивость

Каркасный дом представляет собой систему связанных рам, которую крайне сложно разрушить. «Дома, построенные по панельно-каркасной технологии, обладают высокой сейсмоустойчивостью и способны устоять при землетрясениях до девяти баллов по шкале Рихтера. Неслучайно в Японии, одной из самых сейсмоопасных стран в мире, почти 70% зданий возводится именно по каркасной технологии», — отметил Дмитрий Апанасенко.

8. Экологичность

Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются утеплитель (минеральная базальтовая вата, гипсокартон ГКЛ, гипсо-стружечные плиты ГСП) и ориентированно-стружечные плиты OSB. «Это продукты переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики и при этом не представляющие угрозы для человека», — сказал технический директор завода домостроения «Хоумлайн».

Как выбрать подходящие материалы, чтобы не выйти за рамки бюджета

Друзья, сегодня разберем 15 инструментов для строительства каркасного дома потребуются. Какие из них необходимы, а которые помогают, добавляют комфорт и точность, но можно обойтись и без них.

1. Нейлер или гвоздезабивной молоток . Нейлеры бывают пневматические, для этого необходимо докупить еще и компрессор, газовые и электрические. Для работы газовых — необходимо докупать баллоны со сжатым газом, а у электрических есть аккумуляторы. Для строительства каркасного дома важно приобрести именно реечный вариант, они бывают с наклоном 21 и 34 градуса. Можно купить нейлер и барабанного типа, в нем значительно больше обойма, но тяжелее и может быть несколько неудобно в определенных узлах каркаса. Пневматический BOSTITCH , электрический DeWalt и газовые HILTI и TOUA . Мы работаем с последними двумя. Для постройки одного дома можно использовать также различные китайские недорогие модели. Стоимость от 8 000 до 70 000. Покупать или нет решать вам. Если строите для себя, не торопитесь и трудозатраты в плане махания молотком пары десятков тысяч гвоздей 90мм вас не беспокоят, и главное сэкономить, то можно не покупать. Если скорость важна, трудозатраты не пустой звук или строите на заказ, то покупка обязательна, сэкономит деньги, время и силы.
2. Пила циркулярная . Каркасные дома строятся только из доски. Исходя из этого достаточно пилы с глубиной пропила не более 50мм под прямым углом. Почти все резы при строительстве каркасника именно 90 градусов.Пользоваться такой пилой удобнее и легче,чем пилами с большим пропилом. Одной пилы вполне достаточно, однако, для бригады лучше докупить еще одну или две. Производителя и модель выбирать вам по отзывам и характеристикам. Мы поклонники MAKITA .
3. Торцовочная пила . На самом деле необязательное приобретение, особенно если есть в наличии угольник Свенсона. Однако серьезно ускорит работу и точность пила сделает идеальными, что скажется на удобстве и точности сборки. Если будут и фасадные работы то к покупке рекомендуем.
4. Шуруповерт . Каркасный дом собирается только на гвозди. Потому при сборке каркаса шуруповерт вам не должен быть нужен. Однако, фанера, гипсокартон фасад и другие материалы и конструкции потребуют наличия шуруповерта. Лучше иметь аккумуляторный и сетевой одновременно.
5. Электрорубанок . Не самый необходимый инструмент, однако при неровной доске может очень хорошо помочь с геометрией поверхностей.
6. Ножовка. Необходима для работ, несмотря на наличие циркулярной и торцовочной пил, на объекте потребуется наличие минимум 2 штук.
7. Молоток. Также необходим при постройке каркасного дома. Не менее — 2 штук, обычно комфортный вариант для 90мм гвоздя — молоток весом 500гр.
8. Уровень . Приобретите уровни 600 или 800 и 1000мм.
9. Угольник , угольник Свенсона или аналог. Понятно назначение и необходимость угольника. А угольник Свенсона или его аналог помогут ровно пилить циркулярной пилой и даже в некоторых расчетах. Очень удобная вещь при каркасном строительстве или возведении стропильных систем.
10. Рулетки. 8 и 10 метров по 2 штуки. Рулетки всегда нужны, всегда теряются или ломаются.
11. Струбцины .150 и 200мм. С кривой доской солжно иной справится голыми руками, струбцины будут незаменимы.
12. Строительный степлер . Пленки пароизоляции и ветрозащиты крепятся скобами, на манер мебельных.
13. Канцелярские ножи и ножи для резки утеплителя . Крайне часто участвуют в строительстве. Для резки утеплителя можно использовать также нож для резки хлеба, но проще купить специальный у производителя утеплителей .
14. Гвоздодер. Гвозди придется убирать, часто незаменим. 2 штуки
15. Топор . Каждый плотник должен иметь топор. Несмотря на арсенал всех инструментов выше — понадобится точно.

Какие инструменты необходимы для постройки каркасного дома

Строительство домов всегда начинается с закладки основания. Так как существует несколько их видов, неопытный владелец участка может растеряться. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Перед выбором типа фундамента, стоит принять во внимание такие аспекты:

• Глубину нахождения грунтовых вод.
• Плотность земляного покрова, его структуру.
• Планируемую этажность строения.
• Желание постройки подвального помещения.

Технология строительства каркасного дома поэтапно наиболее часто предполагает выбор одного из двух вариантов фундаментов:

Столбчатый

Это самая экономичная разновидность основания. Из возможных показаний к его использованию перечислим следующие:

• Низкое расположение подземных вод.
• Однородность грунта.
• Планировка дома без подвала.

Вначале выкапываются ямы, в которые будут устанавливаться основные опоры. Они уплотняются щебнем, после чего набивается опалубка, крепится арматура и заливается бетон. Через три-четыре недели убирается опалубка и прокладывается гидроизоляция.

Столбчатый фундамент из блоков

Ленточный

Для того чтобы в будущем устроить подвал, поэтапное строительство каркасного дома (видео может продемонстрировать подробности) будет начинаться с закладки ленточного фундамента. Сначала выкапываются траншеи, после чего повторяются процедуры, описанные выше.

Можно ли построить каркасный дом самостоятельно без профессиональной помощи

В этот раз я хочу разобрать самые частые на мой взгляд ошибки при строительстве каркасного загородного дома.

Знать их крайне важно, чтобы не потерять свои деньги, время и, конечно же, бесценные нервные клетки.

Итак, ошибка номер ОДИН: Думать, что каркасный дом - это дешевый дом

Практически каждый день в комментариях или на почту мне пишут люди, утверждая, что каркасный дом можно построить за миллион, ну край за два миллиона под ключ, и то это если двухэтажка под 150 квадратов.

И это при реальной цене такого такого дома ПОД КЛЮЧ с отделкой и коммуникациями НЕ своими руками в 6-7 миллионов.

Соль в том, что каркасный дом стоит сопоставимо со всеми остальными домами на нашем строительном рынок, а его “недостатки” чаще всего мифотворчество. Это подтверждается и тем, что почти все дома в Северной Америке и в Скандинавии - каркасные.

Поэтому, если у вас нет 40-45 тысяч рублей в расчете на квадратный метр будущего дома - дом под ключ вам не по карману. Никакой. (МЫ НЕ ГОВОРИМ ПРО ДОМ СВОИМИ РУКАМИ, сразу уточню, так шо не кричите, что построили за миллион свой сарайчик, я тож построил.. хоть и за 2 )

Вт орая ошибка. Доверять строительство непонятно кому

Если газобетонный дом может построить любой более менее рукастый человек, даже незнакомый с нормативной литературой, с каркасными домами такая история не пройдет. Каркасная технология, безусловно, самая технологически замороченная и требовательная к исполнению на нашем строительном рынке.

Поэтому, прежде чем выбирать компанию или бригаду в подрядчики, нужно проверить их на следующие моменты: опытные строители каркасных домов знают как “отче наш” свод правил 31-105-2002 по каркасным домам, постоянно пытаются показать тебе фотографии своего последнего объекта и реагируют скупой слезой на упоминание имени Ларри Хона

Третья ошибка. Строить дом без проекта

Без проекта построить нормальный дом нельзя, тут даже и обсуждать нечего.

4 ошибка. Не изучить технологию, хотя бы в общих чертах

В России, к сожалению, если не изучишь технологию сам, то за тебя ее обязательно забудут изучить другие. Поэтому нужно хотя бы пару месяцев посвятить изучению основных моментов каркасной технологии.

5 ошибка, не самая страшная, но которая может попортить вам нервы. Принимать во внимание советы всех подряд

Как почти любой таксист имеет свое экспертное мнение про политику и экономику, так и каждый ваш сосед или родственник обязательно расскажет вам о правильности того или решения при строительстве вашего дома.

Желание быть авторитетом, помноженное на уровень невежества дает на выходе подчас такие советы, которые мне и в страшном сне бы не приснились.

В итоге люди, не проверив советы своих “помощников” на подлинность, начинают портить нервы своей бригаде, или вообще строить дом своими руками, но потом получается, что окна текут, в доме дует, пол ходит ходуном, а соседских собак слышно даже в кладовке..

Какие этапы включает в себя строительство каркасного дома

Дизайн каркасного дома внутри , пожалуй, самый интересный и сложный вопрос для покупателя. Ведь надо не только обдумать красоту и функциональность, но и соблюсти технологию!

Вот с чего начинается любая работа.

Черновая отделка — оформление поверхностей, которые дальше не будут заметны, но определяют качество всех последующих этапов работ. Необходимо установить прочные конструкции, выровнять поверхность. Этап включает в себя:

• стяжку;
• утепление каркасного дома внутри ;
• обшивку стен;
• черновой пол (на него потом будет положен ламинат или паркет);
• выполнение откосов окон, дверей.

Стены внутри каркасного дома обшивают материалами в форме плит – ОСП, гипсокартон, ДВП. Такое покрытие закрывают чистовой облицовкой, от которой зависит окончательный вид помещения.

Вот основные правила отделки интерьера каркасного дома :

1. Начинайте с коммуникаций: водопроводные и отопительные трубы, вентиляция, электропроводка и т. д. Это позволит спрятать провода и трубы на следующих этапах.
2. Затем наступает очередь «грязных» работ. Например, укладка плитки. Их следует выполнить сразу во всех помещениях, где это необходимо.
3. Интерьер каркасного дома выполняется покомнатно, причем начинать следует с дальнего помещения и завершить отделку у входа. Так, вы не повредите новенький уложенный ламинат и не поцарапаете только установленные косяки межкомнатных дверей.
4. По той же причине следует проводить отделку сверху вниз — начинать с потолка и заканчивать полом. Но тут есть исключение — клеить обои стоит после циклевки и покрытия лаком паркетных полов.

Как обеспечить энергоэффективность дома, не выходя из бюджета

До 4 августа 2018 года перед началом строительства жилого или садового дома нужно было оформлять разрешение на строительство. Эти слова до сих пор на слуху, а вот само разрешение уже не выдают, если вы не застройщик и не планируете строить многоквартирный дом. 

Вместо разрешительного порядка теперь действует уведомительный: в муниципалитет нужно подавать уведомление о старте строительства. Но по факту суть не изменилась: вы всё так же спрашиваете, можно ли начать строить дом. 

Существует два вида уведомлений:

1. Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства — основное уведомление. В нём вы рассказываете, что и как планируете строить.

2. Уведомление об изменении параметров планируемого строительства — дополнительное уведомление на случай изменений в уже согласованном проекте.

Если построить дом без подачи уведомления, то узаконить и поставить его на кадастровый учёт не получится — придётся обращаться в суд. До тех пор, пока он не вынесет решение, дом будет считаться самовольной постройкой. 

А если местные власти также обратятся в суд, велика вероятность, что дом придётся сносить. 

Не обойтись без этого документа и тем, кто хочет строиться в кредит — без него многие банки не выдают ипотеку на ИЖС. 

Уведомление о соответствии понадобится и в случае, если вы в дальнейшем решите продать дом покупателю-ипотечнику. Его обязательно потребует банк, так как там содержится информация о том, по какой технологии, на каком фундаменте и из каких материалов строился объект, то есть уведомление позволяет оценить его качество.

Какие основные ошибки стоитать при строительстве каркасного дома

Интересно, что цена одной и той же каркасной конструкции у разных продавцов может отличаться на десятки, а то и сотни тысяч рублей. В основном, заказчики не готовы вникать в систему расчётов, а по общероссийской привычке привыкли «верить людям на слово».

Формула ценообразования каркасного дома

Стоимость каркасного дома ависит от:

• Площади предполагаемого помещения (коробки);
• Простого или сложного проекта застройки (количество этажей, дверей и окон, форма дома, фасада и т.д.);
• Близко или далеко от места строительства расположены коммуникации, в том числе вода и электричество;
• Типа фундамента;
• Вида и марки утеплителя и внешней отделки (обшивка сайдингом и т.д.);
• Типа кровли (самый надёжный и красивый вариант – металлочерепица);
• Вентиляционной системы дома;
• Материалов для перегородок и внутренней отделки.

Помимо этого, придётся оплатить работу подрядчика (строительной бригады) и эксплуатацию техники.

Дополнительные расход при строительстве каркасного дома для ПМЖ

• многослойное утепление стен и потолка (например, эковатой);
• энергоэффективное отопление (тёплый пол);
• установку энергосберегающих дверей и окон.

В процентном соотношении это выглядит так: примерно 30% от общей суммы «съест» материал: качественная древесина стоит сегодня не дёшево; 25% стоимости уйдёт на кровлю и столько же – на внутреннюю и наружную отделку; 15% - на теплоизоляцию дома.

Есть строительные бригады, у которых существует стандартный тариф на возведение каркасных построек. В него уже включены все перечисленные выше пункты. В этом случае для получения итоговой стоимости достаточно умножить этот тариф на площадь будущего жилья. Только обязательно следует уточнить – какую именно площадь: жилую или рабочую (вторая в разы больше первой).

Как правило, «сверху» насчитывается цена за услуги по монтажу кровли, отопления, электропроводки, вентиляции и канализации.

«Сомнительные» схемы увеличения стоимости

Некоторые строители берут почасовую оплату за свою работу: понятие весьма относительное, ведь сюда может войти и время «перекуров» - никем не контролируемое и фактически не ограниченное. Часто сроки строительства дома при такой системе оплаты оказываются намеренно затянуты недобросовестным прорабом, а цена, соответственно, неоправданно завышена.