Переоборудование старой дачи: путь к комфортному дому для постоянного проживания

Переоборудование старой дачи: путь к комфортному дому для постоянного проживания

Добрый день! Мне достался в наследство дачный домик, с участком освоилась.) А вот домик находится только в летней эксплуатации, но так как дачный массив стал жилой, то есть огромное желание превратить домик в ДОМ, где можно жить круглогодично.Отвечаю на вопросы:

• Примерный год сооружения дома?

Насколько я понимаю, 90-ые годы, а вот конец или начало — не знаю, наверное можно выяснить у председательницы.)) Родители убрали старую шиферную крышу и построили мансарду, вставили пластиковые окна, рольставни, провели внешнюю проводку: 2012-2014 год.

• Имеются ли видимые недостатки дома — перекошен фасад, просадка угла, трещины по фасаду?

На фото: под окном слева есть трещина.

• Размеры — длина и ширина дома?

Так как никаких технических документов нет, точно ответить не могу, надо измерить рулеткой. Но мама говорила, что домик 72 кв.м: 36 кв.м снизу, 36 кв.м сверху, в выходные поеду мерить.

• Этажность дачи?

1 этаж и мансарда

• Собираетесь ли вы ее использовать в круглогодичном режиме эксплуатации?

Да, хочу там жить, рядом лес: грибы, ягоды; озеро: утки, цапли) воздух)

• Что является кровельным материалом — рубероид, шифер (асбестоцементный волнированный) лист, современная солома, металлочерепица, дранка и что-то еще?

Металлочерепица

• Что использовано в качестве стенового материала — кирпич, бетонные блоки, древесина или что-то еще? 
• Толщина стен?

Снизу кирпич, который был изначально, второй этаж был возведен в 2013 году из шлакоблоков, толщина стен (я в этом не понимаю), но мне говорят — в кирпич.

• Есть ли под домом подвал, и хотите ли вы его иметь?

Подвал под домом не нужен.

• Примерно высота пола дачи над уровнем грунта?

20 см

• Чем отапливается дача?

Сейчас ничем, в прохладную погоду летом масляной батареи достаточно, сейчас изучаю бюджетные и надежные варианты.

• Есть ли газ, вода, централизованное электричество?

Газа нет, централизованное электричество.

• Размер вашего участка?

4,9 соток, квадратный.Ух, что-то сообразила. Мне важно понять — с чего начинать? По моему разумению, сначала нужен специалист, который бы оценил состояние домика с точки зрения безопасности, технических характеристик, дальнейшего утепления, утяжеления крыши, она пока просто состоит из каркаса и кровли, возможно надо укрепить фундамент и т.д. Есть 2 скважины, одна 18 метров около дома: не пошла в применение, вода красная; вторая по середине участка 6 метров: поливаем огород, но в этом году при 40 градусах жары в течение 4 месяцев высохла, воды в сентябре не было.Оренбургская обл, г. Оренбург

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/pereoborudovanie-staroy-dachi-v-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya-podhody-i-resheniya

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы необходимо учитывать при переоборудовании дачи в дом для постоянного проживания

Владельцы подмосковных дач, которые расположены на территории садовых товариществ, стали все чаще переводить их из категории нежилого помещения в жилое. В прошлом году этой услугой воспользовались уже 3,9 тысяч человек. Юрист Марина ИВАНИКИНА рассказывает о преимуществах и недостатках такого перевода.

– Раньше, до принятия закона «О садоводстве», все дачные или садовые дома, расположенные на территории СНТ, считались нежилыми. 217-ФЗ, который вступил в силу в 2019 году, допустил размещение на садовых участках жилых домов. Поэтому многие владельцы дач, у кого они были зарегистрированы до 2019 года, захотели перерегистрировать свою недвижимость. Смена назначения капитального объекта позволяет не только проживать в доме в течение всего года, но и оформить в нем прописку.

– Какие еще преимущества дает смена статуса дома с «нежилого» на «жилой»?

– Преимущества есть, и довольно существенные. Например, покупая жилой дом, вы потом можете получить налоговый вычет. Кроме того, на его покупку или строительство можно использовать материнский капитал. Банки охотнее дадут вам кредит на покупку именно жилого дома, чем просто садового домика в СНТ. Так что ликвидность жилого дома в случае, если вы решите его продать, будет значительно выше.

–  А если я захочу его сдать в аренду?

– В этом случае тоже есть свои преимущества, потому что некоторые категории граждан при найме жилых помещений имеют право на получение из бюджета денежной компенсации. А на аренду дачи такая компенсация не распространяется.

– Вы сказали про налоговый вычет при покупке жилого дома, как он рассчитывается – есть какой-то верхний предел?

-- Да, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. от стоимости приобретенной недвижимости и до 390 тысяч рублей за проценты, если дом приобретался по ипотеке. Всего получается до 650 000 рублей.

– Сложно переоформить садовый дом в жилой?

– Нет, процедуру значительно упростили в последнее время, она носит уведомительный характер. В Подмосковье, например, собственник подает заявление через МФЦ и должен приложить выписку из ЕГРН либо другие правоустанавливающие документы, а также заключение по техническому обследованию дома, которое подтверждает, что он пригоден для жизни круглый год. Еще значение имеет категория земли, на котором находится строение. Потому что на землях, предназначенных для огородничества, строить жилые дома нельзя, а для садоводства или на землях сельхозназначения – можно. Переоформление занимает по времени 13 дней, после чего в личный кабинет собственника поступает выписка из ЕГРН уже с обновленными данными.

– Правда, что после того, как дом признают жилым, собственник сможет оформить льготный тариф на электричество?

– Совершенно, верно, при переходе на «сельский» тариф выгода получается существенная – до 30 %. И еще владелец дома сможет получить субсидию на газификацию дома. Как видите, объект недвижимости получает большую ликвидность.

– Но ведь у любой медали – две стороны, значит, у перевода нежилого строения в жилое тоже есть свои недостатки?

– Иногда с переводом, действительно, лучше не спешить. Например, если семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Наличие дополнительного жилого помещения может им сильно навредить, не исключено, что их просто выбросят из очереди. Налоги тоже могут вырасти, потому что кадастровая стоимость жилого дома выше, чем у нежилого.

Какие изменения необходимо внести в конструкцию дачи для того, чтобы она стала подходящей для проживания круглый год

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Как обеспечить надлежащую изоляцию и теплоизоляцию для дома, созданного из дачи

Если утепление дома планируется сделать своими руками, то самостоятельно определяются с выбором утеплителя. На современном строительном рынке представлена масса материалов с разными показателями теплопроводности, имеющих различные структуру и вес.

Факторы, которые стоит учесть при покупке

Выбирая утеплитель, необходимо учитывать погодные условия, назначение здания, периодичность проживания в нем – постоянно или периодически. При расчете толщины принимают во внимание толщину и материал стен, регион расположения, назначение помещений.

Расчет толщины

Толщину утепляющего слоя рассчитывают по формуле:

d = Rt * ƛ, где d – толщина утеплителя, Rt – сопротивление тепловой передаче, ƛ – коэффициент теплопроводности утепляющего слоя.

Лучше всего для расчета необходимой толщины утеплителя использовать готовый калькулятор . В нем достаточно указать необходимые параметры, а на выходе вы получите итоговые показатели.

Сопротивление теплопередаче говорит о том, как материал противостоит переходу тепла из дома на улицу. Коэффициент теплопроводности показывает возможности материала переправлять тепло от нагретых элементов к не нагретым.

Нормативы по толщине

При утеплении частных домов своими руками их владельцам самостоятельно приходится искать нормативные документы, в которых указаны нормы толщины утеплителя. Основополагающим документом является СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Экструдированный пенополистирол

Многие владельцы загородной недвижимости проводят утепление домов пенополистиролом — экструдированным или гранулированным. По сравнению со вторым вариантом, XPS более эффективный из-за своих преимуществ: низкого уровня теплопроводности, водонепроницаемости, стойкости к деформациям. Он прост в монтаже и стоит недорого.

Минеральная вата

Утепление пола в доме своими руками или других конструкций возможно с использованием минваты. Это старейший, отлично зарекомендовавший себя материал, стойкий к воздействиям агрессивных веществ и главное — негорючий. Минеральная вата обеспечивает хороший воздухообмен, звукоизоляцию. Минвата имеет срок эксплуатации до 50 лет, это экологичный стройматериал.

PIR-плиты

Теплоизоляционные плиты PIR созданы на основе вспененного полиизоцианурата (модифицированного полиуретана). Они состоят из множества закрытых ячеек, заполненных газом. Такая структура обеспечивает крайне низкую теплопроводность. Не подвержен воздействию воды, плесени и грибков. Может использоваться в помещениях с повышенной влажностью.

Плиты из полиизоцианурата тонкие, прочные на сжатие и стойкие к химическим воздействиям. Экологически чистый и безопасный материал.

Какие материалы и технологии наиболее эффективны для переоборудования дачи в дом для постоянного проживания

Чтобы понять, какой дом строить на даче, стоит проанализировать все возможные варианты. Для этого можно использовать разные материалы, вплоть до готового модульного домика. Всё, что требуется от владельца участка, это заказать его у компании-производителя, указать адрес и дождаться доставки. Как правило, они уже готовы к эксплуатации, не нуждаются в отделке и других ремонтных работах.

Для строительства дачи можно использовать: стеновые блоки, кирпич, брус, бытовку и другое сырьё. Все они имеют свои достоинства и недостатки, которые лучше заранее проанализировать и более тщательно рассмотреть.

Модульные домики

Если нет желания возиться со стройкой, выручат модульные технологии. Модульные здания имеют вид конструкции, которая состоит из блоков-модулей. Они являются самостоятельными единицами и могут существовать, как по отдельности, так и соединяться. Могут изготавливаться из дерева или металла.

Модульный садовый домик

Технология позволяет собирать небольшие здания прямо на участке в достаточно короткие сроки. Её называют настоящей революцией в строительной сфере. Модульные домики дают возможность выбрать отделку, теплоизоляцию, сделать планировку.

Дома из стеновых блоков

Стеновые блоки – это доступное сырьё для строительства мини-домиков. Их часто изготавливают прямо на строительных площадках. Они обладают хорошей прочностью и эксплуатационными характеристиками, которые во многом превосходят показатели других материалов.

Садовый домик из стеновых блоков

Преимущества:

• универсальность;
• быстрый и лёгкий монтаж;
• защищает фасад от негативных факторов;
• простая облицовка;
• укладка не привязана к времени года;
• хорошая прочность;
• долгий срок службы.

Кирпичные домики

Кирпич часто используется при строительстве дачных домиков. Основным недостатком такого материала будет его цена. К тому же, вряд ли получится уложить его самостоятельно, если нет соответствующих навыков и опыта. Из-за своей большой массы для постройки даже небольшого здания потребуется мощный фундамент.

Кирпичный садовый домик

Преимущества:

• высокий класс пожарной безопасности;
• долгий срок службы;
• хорошая прочность;
• можно сооружать стены любой формы.

Дома из бруса

Брус чаще всего используют для строительства небольших садовых домиков. Он обладает относительно небольшим весом. При строительстве здание не нуждается в дорогом и мощном фундаменте.

Садовый домик из бруса

Преимущества:

• не нуждается в мощном, дорогом фундаменте;
• не требуется наружная отделка;
• создаёт комфортный микроклимат в помещениях;
• не препятствует естественной циркуляции воздуха;
• имеет приятный аромат свежей древесины.

Но дом будет холодным. Если он будет использоваться зимой, то следует подумать о теплоизоляции, иначе придётся тратить много энергии на обогрев. Также строители рекомендуют брать брус со значительной толщиной. К недостаткам материала стоит отнести его огнеопасность. К тому же его придётся периодически обрабатывать антисептическими средствами.

Бытовки

Бытовка может изготавливаться из дерева или металла. Она представляет собой временное сооружение, которое покупается в готовом виде.

Садовый домик из бытовки

Такой дом для сада своими руками можно построить. Современные бытовки, которые выпускают многие компании, уже готовы к применению. При этом они сохраняют свою мобильность.

Контейнеры

В последнее время на рынке все чаще стали появляться компании, которые преобразовывают грузовые контейнеры под небольшие жилые помещения. Как правило, они продают готовые дома со всеми удобствами – «под ключ». Однако не обязательно заказывать готовые модули у компаний – купить контейнер всегда можно самостоятельно.

Садовый домик из контейнера

Преимущества:

• относительно небольшая цена;
• можно сделать мобильным или поставить его на фундамент;
• отделать стены можно любым материалом;
• долгий срок службы.

Как обеспечить надлежащую вентиляцию и освещение в доме, созданном из дачи

2 системы вентиляции : с естественным и принудительным воздухообменом . Основной недостаток первой — в том, что эффективность ее работы зависит от переменных факторов: температуры воздуха, направления и скорости ветра. Чтобы тяга работала энергично, температура воздуха на улице должна быть около 0 °C или ниже, а минимальный перепад между уровнем забора воздуха в помещениях (т.е. высотой установки приточных решеток или хотя бы форточки) и его выброса (высотой оголовкаили вентканала) — не менее 3 метров. На этом фото нас интересует фановая вентиляционная труба Для одноэтажной дачи это вовсе не характерно. Лишь только на улице потеплеет, и такая система вообще перестает работать.Вспоминается изнуряюще знойное лето 2010 года, которое я провел в одноэтажном каркасном домике с довольно высокой вентиляционной трубой. Результат естественной вентиляции в жару — нулевой. Подносишь к обрезу канала лист бумаги, а он не шелохнется. Т.е. надежды на естественную вентиляцию именно тогда, когда она позарез необходима, развеялись полностью. Поэтому, чтобы обеспечить на даче климатический уют, ее оборудуют принудительными механическими системами вентиляции , не зависящими от температурных колебаний наружного воздуха и высоты вентиляционной трубы.

Какие меры безопасности необходимо принять при переоборудовании дачи в дом для постоянного проживания

В первую очередь, нужно проанализировать то, что у вас есть. Объем предстоящих работ зависит от того, в каком состоянии находится дачный дом и участок.

В большинстве построек старого типа отсутствует газ, водопровод, канализация, телевидение и интернет. Стоит оценить состояние коммуникаций и отдельно спланировать работу на этом участке.

Жить в доме вы будете на протяжении всего календарного года. Следовательно, важно побеспокоиться об утеплении стен, окон, дверей и крыши.

Если вас не устраивает внутренняя планировка вашего коттеджа, придется согласовывать отдельные изменения с архитектурно-строительной инспекцией. Не требуется согласование при установке котла, проведения водопровода и установки таких элементов благоустройства, как беседка, летний душ или гараж.

Когда собственник дачи решает основательно подойти к переделке постройки для постоянного проживания, важно придерживаться следующему алгоритму действий:

1. Сначала проводятся работы по укреплению фундамента, чтобы он мог выдержать нагрузку более крепких, утепленных стен;
2. Затем обустраивается наружное утепление стен и крыши;
3. Прокладываются и подключаются необходимые коммуникации;
4. Проводятся наружные отделочные работы;
5. Затем переходят к созданию благоприятных и комфортных условий непосредственно в доме.

Внутри здания можно делать перепланировку и ремонт. Снимается старый отделочный материал, делается новая электрическая разводка, убирается старая ненужная мебель. Отделочные работы выполняются в классической последовательности с учетом всех эстетических пожеланий владельцев.

Как обеспечить надлежащую электро- и водоснабжение в доме, созданном из дачи

Первое, с чем стоит определиться — какие задачи должно выполнять здание. От данных фактов можно будет отталкиваться при планировке и составлении расчетных данных. Список функций дома тоже поможет обозначить количество жилых помещений, выбрать фундамент и выявить прочие технологические аспекты будущего жилья.

После составления планировки можно переходить к выбору материала, а также рассчитывать количество материала, необходимое для возведения дома. Выбирая стройматериалы, важно учитывать их энергосберегающие свойства, позволяющие сохранять тепло в осенне-зимний период.

«Составив смету будущего жилья, стоит добавить к этой сумме дополнительные 15% на случай повышения первоначальной стоимости»

Цена проведения строительных работ может повышаться в тех случаях, когда первоначальное техническое задание не может быть выполнено по ряду причин, не зависящих от застройщика. Кроме того, решение изменить архитектурный замысел также может произойти по инициативе самого заказчика.

Подбор типа постройки

Устойчивость, надежность и длительность строительных работ напрямую зависит от выбранного типа постройки. К данному вопросу следует подойти со всей серьезностью. Определяющими параметрами являются финансовые возможности и предполагаемое количество людей, которое будет жит в доме. Если учитывать санитарные нормы, то расположение комнат должно выглядеть следующим образом:

• для максимального комфорта жильцов, при планировке следует размещать одну ванную в пределах двух спален и одного туалета относительно трех комнат;
• распределение размеров зоны активной деятельности в дневное время суток должно проходить в расчете минимум по 10 м² на одного человека;
• обустройство террасы — не менее 15 кв.м.

Однако в любом случае при подборе следует исходить из того, какими финансовыми возможностями располагает семья.

Подбор количества этажей

Определяясь с тем,  какой построить дом на даче для пмж , важно учитывать ярусность  постройки. Чем компактней здание, тем проще будет проводить отделку. В случае, когда ориентировочная площадь составляет менее 100 м², надстройка второго этажа может оказаться лишней. Если на приусадебном участке планируется обустройство фруктового сада или огорода, то размеры площади увеличивают за счет надстройки нескольких этажей. Когда габариты участка недостаточно велики, но количество жильцов или гостей будет значительным, трехуровневая надстройка станет оптимальным вариантом.

Какие изменения необходимо внести в ландшафтный дизайн вокруг дачи, чтобы она стала более пригодной для постоянного проживания

По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. В августе ВЦИОМ провел опрос, согласно которому всего 23% не хотели бы иметь земельный участок. Среди тех, кому он нужен, 33% хотели бы построить на нем собственный дом, а 14% - дачу.

Рост интереса к загородной жизни подтверждают данные рынка: в этом году наблюдается взрыв спроса на аренду дач и покупку загородной недвижимости. Так, в начале самоизоляции в марте 90% обращений в компанию «Миэль-Аренда» приходилось на подбор загородных объектов. На рынке купли-продажи загородной недвижимости рост спроса этим летом составил от 10-15% в массовом сегменте до 70% в элитном сегменте (см. « Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости »).

На дачи из-за коронавируса отправились не только семьи с детьми и люди старшего поколения. Дачный образ жизни набирает популярность и среди молодежи. На модных life-style порталах выходят статьи о том, как «креаклы» провели лето в самоизоляции за городом, а в соцсетях Instagram и TikTok один из главных трендов этого лета – хештег #cottagecore. Под ним модная молодежь со всего мира выкладывает фотографии в романтичных платьях на фоне пасторальных пейзажей и уютные дачные натюрморты.

Даже если повторения карантина не будет, дачи останутся популярными, поскольку этим летом люди распробовали загородную жизнь. Правда, многих привыкших к городскому комфорту москвичей не устраивают типичные летние домики без теплого душа и с туалетом на улице. А переделка такой дачи в дом со всеми удобствами может влететь в копеечку. «Зачастую стоимость перестройки равна или превышает стоимость покупки объекта», - говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».