Дачный поселок или коттеджный: отличия, преимущества и недостатки
Дачный поселок или коттеджный: отличия, преимущества и недостатки
Мечтая о жизни в деревне, многие люди не знают, есть ли разница между коттеджным и дачным поселком . Между тем, покупку дома или жилищное строительство нужно осуществлять в соответствии со статусом строения и земельного участка, иначе можно получить совсем не то, что хотелось.
Одним из вариантов организации дачного хозяйства является дачное некоммерческое партнерство. Приобретая дачный участок на Рублевке такого плана, нужно знать все плюсы и минусы ДНП. Например, минусом проживания здесь являются плотная жилищная застройка и частая удаленность дачного поселка от центральных дорог. Индивидуальному дачному строительству могут препятствовать и такие недостатки на участке, как отсутствие инженерных коммуникаций. Это минус строительства жилищного помещения на даче. Что касается уже имеющихся домов в ДНП, то, как правило, они уже далеко не новые и во многие из них просто нет смысла вкладываться.
Плюсами товариществ являются низкая стоимость земли (в товариществах можно купить землю по кадастровой стоимости) и возможность зарегистрироваться, если земля находится в поселении. Сторонники дачного партнерства отдают предпочтение проживанию в ДНТ, но список минусов некоммерческого товарищества все же существенный.
Преимущества коттеджных комплексов
По сравнению с партнерством с ДНТ, плюсов поселков коттеджного типа гораздо больше.
Здесь может продаваться земля с домами или участки под индивидуальную застройку. Дома в поселках часто строятся в соответствии с единым архитектурным планом. Это придает гармоничный вид всему населенному пункту.
Посёлок и село. Отличия
В восточнославянских странах исторически сложилось так, что в селах люди жили общинно. Хочешь или нет, надо активно помогать соседу, участвовать в сельской жизни. Все на виду, все знают друг друга. Появление каждого нового человека в селе сразу заметно. В поселке все иначе. Поближе к предприятию съезжаются тысячи работников, каждый со своим укладом жизни. И хотя они могут жить в небольших домиках, стиль жизни остается городской, а не сельский. Такие рабочие поселки быстро застраиваются высотками и всего за пару десятков лет уже сливаются с рядом стоящим городом, становясь его районом, по старой привычке называясь поселком. Похожая судьба у отдаленных промышленных поселков и железнодорожных станций, только с той разницей, что им предстоит стать новым городом.
К селу ближе всего по духу дачные и коттеджные поселки. Но, несмотря на возможность земледелия, жители таких поселков занимаются им скорее как хобби. В селах, как и сотни лет назад, по-прежнему основной (иногда и единственный) вид деятельности – обработка земли и выращивание скота. Хотя законодательно разница между поселком и селом не прописана (и то и другое считается населенным пунктом), традиционно сложилось, что в селе проживают крестьяне, а в поселке – горожане. При этом село – административный центр, а поселок – нет. Усмешка судьбы кроется в том, что жителям крупного десятитысячного поселка надо ехать за справками в сельсовет относительно некрупного села с едва ли тысячей жителей. Как только поселок обзаводится своим административным центром, он становится городом.
Коттеджный поселок. Коттеджный посёлок
|
Стиль этой статьи неэнциклопедичен или нарушает нормы литературного русского языка. Котте́джный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс , созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладения ( земельный участок с расположенным на нём пригодного для проживания дома ). Не является самостоятельным населённым пунктом. Коттеджный посёлок не является самостоятельным населенным пунктом и может быть: 1) садовым или дачным товариществом без образования посёлка; 2) иметь наименование «коттеджный посёлок», но фактически быть районом существующего населенного пункта. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины , детские центры, медицинские учреждения , спортивные клубы, салоны красоты , развлекательные заведения, рестораны . Коттеджные поселки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура , наличие современных коммуникаций . Типы домов в коттеджных поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы , лэйнхаусы , виллы . Инфраструктура крупных коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена. Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным ни к чему не обязывающим наименованием. Возникновение в России коттеджных поселков современного типа относят к 90-м годам XX века. Первоначально это были так называемые «закрытые» поселки, построенные на средства крупных компаний. После 2000 года застройщики начали предлагать дома в коттеджных посёлках и для частных лиц. Одним из самых застраиваемых направлений в Подмосковье стали Рублёвское, а затем Новорижское и Дмитровское шоссе. Выделяют три основных типа коттеджных посёлков: экономкласса, бизнес-класса, элит. |
Посёлок городского типа. Стать. Типы поселений Российской Федерации
Статья 5. Типы поселений Российской Федерации
1. При осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться особенности поселений, в том числе численность их населения, научно-производственная специализация указанных поселений, а также значение поселений в системе расселения населения (далее - система расселения) и административно-территориальном устройстве Российской Федерации.
2. Поселения Российской Федерации подразделяются на городские (города и поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные) поселения.
3. В зависимости от численности населения городские и сельские поселения соответственно подразделяются на:
сверхкрупные города (численность населения свыше 3 миллионов человек);
крупнейшие города (численность населения от 1 миллиона до 3 миллионов человек);
крупные города (численность населения от 250 тысяч до 1 миллиона человек);
большие города (численность населения от 100 тысяч до 250 тысяч человек);
средние города (численность населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек);
малые города и поселки (численность населения до 50 тысяч человек);
крупные сельские поселения (численность населения свыше 5 тысяч человек);
большие сельские поселения (численность населения от 1 тысячи до 5 тысяч человек);
средние сельские поселения (численность населения от 200 человек до 1 тысячи человек);
малые сельские поселения (численность населения менее 200 человек).
4. Поселения, имеющие временное значение и непостоянный состав населения и являющиеся объектами служебного назначения в соответствующей отрасли экономики (железнодорожные будки, дома лесников, бакенщиков, полевые станы и тому подобное), а также одиночные дома находятся в ведении муниципальных образований, с которыми указанные поселения связаны в административном, производственном или территориальном отношениях.
5. В зависимости от типа поселения устанавливаются вид и содержание градостроительной документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
ГАРАНТ:
См.о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003), утвержденную постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150
6. Градостроительные требования к условиям и порядку пользования землями поселений устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.