Как с нуля построить коттеджный поселок. Комментарии и отзывы
- Как с нуля построить коттеджный поселок. Комментарии и отзывы
- Строительство коттеджного поселка с чего начать. Нюансы и особенности строительства коттеджных поселков
- Как создать свой поселок. Что такое частный город и зачем он нужен?
- Особенности строительства коттеджных поселков. Концепция идеального поселка
Как с нуля построить коттеджный поселок. Комментарии и отзывы
Добрый день! Проектирование, изготовление и монтаж, локальных и не только, очистных сооружений бытовых и промышленных стоков Полностью автоматическая непрерывная работа оборудования, герметичность оборудования- обеспечивает отсутствие запаха и позволяет монтаж очистных на удалении от 100 метров до жилого дома. Реализованные проекты на територии РФ и за рубежом. Применено более 40 собственных патентов. Значительно дешевле конкурентов. НИИ Проблем Экологии г. Оренбург
Могу предложить интересный земельный участок на 80 Га, под строительство коттеджного поселка. Подробности мы описали на сайте: опт.борино.рф Почти по всем описанным критериям, в пункте "выбор участка" подходит) Если что, звоните по номеру +7 (4742) 711-800 (на сайте можно бесплатный обратный звонок заказать)
ищу инвестора для инвест проекта по строительству малоэтажного жилья в нижегородской области, есть земельный участок 5 га, можно приобрести еще, для более масштабного строительства.
Основная сложность в таких проектах - решить инфраструктурные вопросы, особенно газоснабжение. На решение этих вопросов может уйти существенная часть инвестиций и, что немаловажно, времени.
Строительство коттеджных поселков является весьма популярным, но когда ты являешься новичком в данном бизнесе, возникает масса сложностей и вопросов, большинство ответов на которые можно найти в данной статье.
Достаточно сложная тема и новичкам будет не просто учесть с первого раза все нюансы и тонкости, но знания и навыки определенные в каждой конкретной области приходят с опытом. Недвижимость сейчас, мне кажется, довольно таки востребована, важно в этом вопросе четко рассчитать сроки выполнения всех работ и сроки сдачи, так как зачастую с этим связанны первые недовольства покупателей, которые в итоге и могут уйти к конкурентам.
Есть своя земля ИЖС под строительство.Подойдет для инвест проекта. Могу продать небольшими участками. В поселке Тульской области
Продам или поменяю на дом в Одинцовском районе земельный участок 78 га в Смоленской обл 200км от МКАД. Если предложение заинтересовало пишите- отвечу на Ваши вопросы.
Продаю 42 участка по 15 соток в Крыму , 500 метров от п.г.т. Новоозерное и 1200 метров от залива Донузлав , около морской базы . +79194169594 Александр
Продаю 42 участка по 15 соток в Крыму , 500 метров от п.г.т. Новоозерное и 1200 метров от залива Донузлав .
Инвестирую в строительство от €5 млн..
Спасибо авторам. Было очень полезно и интересно.
Строительство коттеджного поселка с чего начать. Нюансы и особенности строительства коттеджных поселков
Строительство коттеджных поселков — это направление бизнеса, которое сегодня находится на этапе бурного развития. Это сфера строительного рынка, в которой уже задействовано очень большое количество людей. С каждым годом число коттеджных поселков становится все больше и больше, не смотря на то, что один квадратный метр в каждом из таких коттеджей стоит достаточно дорого. Но так как есть спрос, то есть и предложение. Коттеджный поселок «Покровские ворота» расположен на Новорижском шоссе, в котором предлагаются готовые загородные дома на участках от 7,5 до 18 соток и участки с подрядом и без подряда от 7,5 до 25 соток, больше информации вы можете посмотреть перейдя по ссылке pokrov-vorota.ru
Первое, что необходимо сделать для начала строительства коттеджного поселка, это, конечно же, выбрать подходящий для этого земельный участок. Покупка земли является достаточно важным и ответственным этапом, состоящим из большого количества нюансов, которые нужно учитывать. А это значит, что нужно рассмотреть много различных вариантов земельных участков, прежде чем остановиться на одном из них. Ведь именно от того, насколько удачно расположена площадь для строительства коттеджного поселка, будет зависеть цена коттеджей в нем.
Когда уже подобран подходящий земельный участок, обязательно нужно получить разрешение на строительство. Управление строительства должно обеспечить грамотное составление всей необходимой документации. Профессиональный технадзор будет гарантией того, что коттеджи будут построены в соответствии с правильными технологиями.
Итак, когда земля уже приобретена, и получена вся документация на строительство, необходимо переходить к этапу разработки проектов будущих домов. Коттеджи в поселке могут быть как одинаковыми, так и быть построенными в соответствии с различными архитектурными проектами. Приступая к разработке архитектурных проектов при строительстве коттеджных поселков, нужно определиться с тем, на проживание скольких людей коттеджи будут рассчитаны. Они могут быть как одноэтажными, так и иметь несколько этажей (обычно не более двух).
На сегодняшний день очень популярным направлением загородного строительства является строительство коттеджных поселков по каркасной технологии. Каркасные коттеджи очень легко строить, и для их возведения требуется значительно меньше времени, нежели для строительства коттеджей из кирпича. Поэтому уже существует немало коттеджных поселков, все дома в которых возведены по каркасной технологии.
Управление строительства коттеджного поселка обязательно должно обдумать инфраструктуру, которую будет иметь поселок. Развитость инфраструктуры — это важная особенность, на которую обращают внимание покупатели коттеджей. Чем более развита инфраструктура, тем дороже будут коттеджи в таком поселке. В коттеджных поселках высокого уровня должно быть множество мест для отдыха: рестораны, спортивные клубы, развлекательные клубы, пляжи с водными развлечениями, детские развлекательные комплексы и т.д.
Желательно, чтобы коттеджный поселок имел удобный подъезд и находился не очень далеко от города, чтобы людям не приходилось тратить много времени, чтобы добраться на работу. Но чем ближе будет поселок к городу, тем выше будет и цена на коттеджи в нем. Поэтому при строительстве коттеджных поселков нужно рассчитывать то, для покупателей какого достатка они будут предназначены.
Как создать свой поселок. Что такое частный город и зачем он нужен?
Частный город — это максимально автономный город, в котором управление берет на себя крупная частная компания (управляющая компания). Такой город легитимный и полностью подчиняется федеральным законам РФ, но вводит дополнительные правила чтобы поддерживать на его территории порядок и высокий уровень комфорта проживания, не свойственный государственным городам. Жители платят абонентскую плату за проживание на его территории. Размер платы (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретаемого/арендуемого жилья. Системы правопорядка и судов в городе государственные, но медицина и образование полностью или почти полностью частные и могут быть субсидированы управляющей компанией.Подробно экономика города обсуждалась в, ниже я отвечу на вопросы, заданные мне в комментариях. Почему я продвигаю идею частного города? Мы живем в то время, когда почти все услуги в городе предоставляет бизнес. Каждый день мы ходим в магазины, которые открыл для нас бизнес; потом мы идем в рестораны или кафе, которые построил бизнес; после этого мы идем в кинотеатр или парк аттракционов, созданный бизнесом. Почти везде и всюду нас окружает бизнес. Да и многие из нас так или иначе работают на частный бизнес или сами являются им. А что в государственном секторе? Образование.Это та основа, которая заложена в нас и будет закладываться в наших детях. Каждый из нас понимает, что в образовании сейчас остаются либо патриоты, либо те, кому просто больше некуда идти работать. Хорошие учителя за те деньги, которые им платят, работать не хотят. Профессия учителя дискредитирована. Это даже власть не скрывает и открыто говорит: «Хотите зарабатывать — идите в бизнес». Добавим к этому высокий уровень бюрократии и волокиты, которые не позволяют внедрять современные системы обучения. И на запрос общества в стране стали появляться частные школы и детские сады. Ну а те кто могут позволить — отправляют детей в частные школы Англии.
Медицина.Здесь все тоже самое. Но бизнес уже давно на это среагировал. Во многих крупных городах открыты десятки частных медицинские центров и лабораторий. Из государственных больниц врачи уходят туда. И если у человека есть возможность, он всегда идет в частную клинику. Для среднего класса это сейчас вполне доступно.Ну а если денег нет, то готовьтесь к хамству и отсутствию современного сервиса городской больницы.Частный бизнес сейчас стал проникать и в другую социальную инфраструктуру: появляются платные дороги, частные управляющие компании в ЖКХ, частный общественный транспорт.Все это ответ общества на неспособность государства создавать современную инфраструктуру и управлять ее.И кульминацией этого ответа может стать город во главе частной компании, которая как раз берет роль управления в городе. Ту роль, которую сейчас исполняют неэффективные меры, будет взята в более умелые руки. Всегда ли бизнес эффективен и рационален? Нет. Бизнес можно разделить на 2 категории:- тех, кто хочет по быстрому срубить кеш, не заботясь о качестве
- тех, кто развивает клиентский сервис и совершенствует продукт, попутно зарабатывая деньги
Особенности строительства коттеджных поселков. Концепция идеального поселка
Итак, концепция. Как ее продумать? Для начала разберемся с терминами. что такое коттеджный поселок (или коттеджный городок). Это комплекс построек, который отличается единым стилем спроектированных зданий и благоустроенной и огороженной территорией. Такой городок отличается от обычных беспорядочных построек тем, что его территория входит в статус конкретного населенного пункта.
В коттеджном поселке должна обязательно присутствовать хорошо развитая инфраструктура, которая выполнена в одном стиле, с определенным дизайном. Для этого создается специальная управляющая компания, которая следит за техническим обслуживанием домов и поддерживает общий порядок на всей территории поселка. Жители коттеджных поселков не должны беспокоиться за себя и за сохранность имущества, так как территории находятся под охраной и
Именно эти моменты и выделяют коттеджные городки среди другой загородной недвижимости. В таких поселках должны быть магазины, аптеки, банкоматы, детские и спортивные площадки, в идеале — дошкольные учреждения, а также развлекательные и спортивные центры. Другими словами, должно быть все необходимое, к чему привыкли горожане.
В настоящее время коттеджные городки условно разделяются специалистами на Вип-коттеджи, дома премиум-класса и эконом-класса. Вип-коттеджи отличаются, конечно, повышенным комфортом. Они, в свою очередь, делятся на высочайший класс и люкс. От премиум и эконом-класса они отличаются площадью домов. Как правило, класс «эконом» – это дома площадью не более 100-150 метров, «бизнес» — площадью 150-450 кв. м. К классу «элит» относят дома большей площади.
Изначально коттеджи в России возводились несколько беспорядочно, поэтому сейчас можно видеть застройки самой разной архитектуры и габаритов, которые не выдержаны в одном стиле и разбросаны непоследовательно.
Этим можно и нужно воспользоваться, формируя свое предложение. Аккуратная планировка поселка, чистые и асфальтированные дороги, коттеджи, выполненные в одном архитектурном стиле — все это выглядит в глазах покупателей более выигрышно нежели хаотично разбросанные дачные дома, пусть и находящиеся в более выгодном месте.
Конечно, единства архитектурного стиля сложно достичь, если вы намерены продавать участки без подряда на строительство. В этом случае покупатели сами решают какой они будут строить дом. Но если вы зададите определенную концепцию вашего коттеджного городка (например «австрийская деревня»), маловероятно, что кто-то захочет строить в ней коттедж в стиле хай-тек.
Если говорить о статусности будущего коттеджного городка, то важным моментом является его отдаленность от города, другими словами — его транспортная доступность. А определить ее можно по количеству времени, которое тратится жителями на дорогу от дома до города, причем, не только на собственном автомобиле, но и общественным транспортом и, конечно, количеством километров.
Самым идеальным и оптимальным количеством затраченного времени на дорогу считается 20-40 минут. Предельно комфортное время для ежедневных поездок — 1 час. В Подмосковье это эквивалентно 30-40 км от МКАД. Хотя, если ваша территория находится дальше, всегда можно что-то придумать. Преимуществ проживания в коттеджном городке достаточно много, даже если он удален от мегаполиса. Вы можете продать своим покупателям идею экологически чистого места, леса, водоема поблизости, тишины, отсутствия загазованности, суеты!
Сейчас довольно часто можно встретить коттеджные поселки, которые рассчитаны на определенные группы покупателей. Это правильно, так как создает однородную социальную среду. И этим преимуществом тоже можно и нужно пользоваться.
Кроме того, можно подобрать район, который будет по душе любителям, например, рыбалки (то есть рядом с водоемом), или же прямо в лесу – для ценителей тишины, лесных прогулок, охоты. И позиционировать их для соответствующего сегмента покупателей.
В нашей базе представлены сотни коттеджных поселков. Вы можете познакомиться с ними и выбрать ту концепцию, которая вам больше всего по душе.
В Подмосковье уже есть загородные городки, которые построены только из кирпича, или только из дерева, в бельгийском, немецком, датском, английском и, конечно, русском стиле. То же относится к коттеджам премиум-класса – с необычным дизайном, оригинальным оформлением.
И, конечно, особо отличаются поселки класса люкс, которые созданы лучшими архитекторами. Здесь можно полюбоваться барокко, классицизмом и неоклассицизмом, а также удивительным ландшафтом с экзотическими растениями.