Строительство на даче: как сделать всё своими руками

Строительство на даче: как сделать всё своими руками

Можно бесконечно спорить про форму здания, цвет фасада, а уж тем более обоев в спальне. А вот с тем, что бюджет неплохо бы сократить, обычно согласны все заказчики. Построить небольшую, но уютную дачу за скромную сумму вполне реально, считает архитектор. Например, дом площадью 100 м² будет стоить 1,1–1,2 млн рублей : это две спальни, гостиная, кухня, туалет, ванная и несколько подсобных помещений. Специалист объясняет, на чём именно можно сэкономить.

Свайно-винтовой фундамент — 110 000 —140 000 руб.

Оптимальный вариант по соотношению цены и качества. В стоимость входит монтаж и установка свай, сварка и бетонирование. А вот на земляных работах и аренде крупногабаритной техники можно сэкономить — сваю легко вкрутят два человека.

Стеновой остов — 400 000–700 000 руб.

Два самых бюджетных варианта:

• Деревянный каркас по канадской технологии с толщиной утепления 150 мм — 400 000–500 000 руб.
• Непрофилированный брус сечением 150×150 или 100×150 мм — 600 000–700 000 руб.

Пол — 80 000–100 000 руб.

Можно собрать из лаг 150×40 мм, добавить утепление 150 мм и паро- и гидроизоляцию.

Двускатная крыша с покрытием из профнастила — 250 000 руб.

«Многим не нравится профлист, хотя в домах в стиле барнхаус он выглядит стильно», — замечает. «В этом случае я предлагаю клиентам использовать металлочерепицу „Монтеррей“».

Окна ПВХ — 70 000 руб.

В доме 100 м² их должно быть минимум 6–8 штук. Для летнего домика подойдёт модель с однокамерным стеклопакетом, с минимумом распашных створок и откидных механизмов.

Разборный летний водопровод

Самый дешёвый метод подвода технической воды, при котором все коммуникации располагаются снаружи и убираются на зимний сезон.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно знать перед строительством на даче

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Какие материалы лучше использовать для строительства на даче

Это надежное и выгодное основание дома. Для такого фундамента по сравнению с заглубленным требуется на 50–80 % меньше бетона и на 40–70 % меньше трудозатрат. Его заглубляют в землю примерно на 50–70 см — это выше уровня промерзания грунта. Так можно делать только на непучинистом основании: на крупном песке, щебне, гравии, песчано-гравийной или щебеночно-песчаной смеси.

Опалубка для мелкозаглубленного фундамента

Мелкозаглубленный фундамент нужно тепло- и гидроизолировать. Теплоизоляция задержит отток тепла из постройки и не даст замерзнуть грунту непосредственно под самим фундаментом. Гидроизоляция защищает заглубленную часть бетонной ленты от почвенной влаги и содержащихся в ней солей и минералов, которые могут со временем разрушить бетон. По периметру фундамента нужно сделать отмостку, утепленную экструдированным пенополистиролом, а вокруг дома — дренаж для отвода верхних грунтовых и атмосферных вод и снижения риска морозного пучения.

На мелкозаглубленный фундамент ставят одноэтажные и двухэтажные каменные постройки, каркасные дома, дома изи сэндвич-панелей. Поскольку бетонная лента небольшой высоты, с таким фундаментом невозможно сделать подвал или цокольный этаж.

Как правильно выбрать место для строительства на даче

Итак, подошло время приступить к рассмотрению непосредственно этапов постройки дачного дома. Как говорилось в известном выражении времен Советского Союза: «Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить». Всякое строительство начинается с выбора дизайна и проектных работ.

Проект и дизайн

Конечно, можно заказать проект в архитектурной организации. Но это будет стоить приличных денег (особенно если вызывать специалистов на место строительства). Если выполнять его самостоятельно, необходимо учесть несколько особенностей.

Выбор местоположения на участке

Выбирать местоположение дома нужно, ориентируясь на вход в дачный участок. Минимальное расстояние от заборов должно составлять три метра (от лицевой стороны – пять метров). Располагать строение желательно так, чтобы был хороший вид из окон гостиной, где семья будет проводить больше всего времени. Если есть открытая терраса, желательно, чтобы она находилась на западе. Тогда в хорошую погоду там будет много солнца.

Местоположение дома еще может зависеть от потребностей и желаний каждого из его жильцов. Например, если семья обладает автомобилем, то следует предусмотреть место для его стоянки. А для детей необходимо оборудовать площадку для игр. Дополнительные постройки на участке по нормам должны находиться в оном метре от жилого строения (септик – в 5 м). Особенности рельефа местности (перепад высот, холмистость, выход к лесу и другие) могут помочь создать уникальную дачу.

Тип фундамента

По определению, это несущая основа всей конструкции дома. Поэтому закладывать в проект нужно надежный фундамент, рассчитанный на прочность, многократно превышающую нагрузку стен и крыши. При выборе оптимального варианта следует учитывать:

• свойства грунта;
• нагрузки на фундамент;
• глубину заложения;
• качество материала;
• климатические условия.

Бывают следующие типы фундаментов.

Ленточный	Представляет собой сплошную ленту, которая может быть выполнена из различных материалов. Самый распространенный из них – железобетон. По конструкции есть монолитные и сборные фундаменты
Плитный	Всю площадь строения занимает монолитная плита. Большие затраты материала оправдываются повышенной прочностью конструкции. Это так называемый «плавающий» фундамент
Свайный	Несущими элементами здесь выступают сваи, помещаемые в землю. Они могут быть винтовые, забивные и буронабивные. Такие фундаменты применяются для тяжелых конструкций домов, расположенных на проблемных грунтах
Столбчатый	Опоры в виде столбов размещаются на расстоянии 2-3 метров друг от друга и обвязываются ростверком (подпорками). Такой фундамент также делится на монолитный (асбестоцементные трубы, залитые бетоном) и сборный (из кирпича или из блоков ФБС)

Этажность и площадь строения

Для семьи из четырех человек оптимальной площадью сезонного дачного дома будет размер около 40 м². Для строительства лучше выбрать одноэтажную схему строения. Это обусловлено тем, что его проще строить. На небольших высотах не надо специальной грузоподъемной техники. Поэтому монтаж конструкций облегчается. На бумаге вычерчивается планировка комнат, например, спальня, большая гостиная с кухней и санузел. При закладывании конкретных размеров здания желательно учитывать размерность строительных материалов, чтобы максимально избежать их обрезки. Это даст большую экономию средств.

Как построить фундамент на даче своими руками

Сегодня купить или заказать окно по индивидуальным размерам в раме из ПВХ-профиля не составляет сложности даже в небольшом населённом пункте, а уж в крупном городе компаний, занимающихся изготовлением и монтажом пластиковых окон, не счесть. Но многие отказываются от профессиональной установки, рассчитывая на свои силы. 
Самостоятельный монтаж позволит сэкономить деньги И в этом есть смысл: стоимость фирменного монтажа составит от трети до половины общей стоимости. Самостоятельно установить окно в большинстве случаев сможет каждый, кто владеет начальными строительными навыками, несложным инструментом и имеет напарника, если окно большое. 

способы установки: рамные дюбели и монтажные пластины

есть два способа установки окна с металлопластиковой рамой: при помощи рамных дюбелей (насквозь через раму) и на специальные монтажные пластины, закреплённые с торцевой стороны профиля рамы. 
Монтажные пластины. Фото с сайта oknakraft.ru
Выбирать, какой способ лучше, не имеет смысла, потому что каждый обладает своими положительными сторонами. Профессионалы обычно используют оба, причём даже во время монтажа одной конструкции — в зависимости от обстоятельств.
Для самостоятельной установки небольшого окна, возможно, предпочтительнее использование монтажных анкерных пластин. Они крепятся снаружи и нет необходимости «распакечивать» окно — снимать штапики, чтобы можно было вынуть стеклопакет и добраться до места крепления на внутренней части рамы.
Снять штапики без специального инструмента и сноровки может быть сложно
Профессиональные установщики, во-первых, имеют специальный инструмент — пластиковые лопатки разной формы, а во-вторых, — сноровку. Подручными средствами можно повредить и раму, и сам стеклопакет.
Крепление на рамных распорных дюбелях, в свою очередь, более надёжно для установки окна большой площади или для остекления, испытывающего значительные ветровые нагрузки, например, в квартире на высоком этаже. Если вы не планируете вынимать стеклопакеты, то открывающиеся створки перед установкой окна всё равно необходимо снять.
Варианты крепления оконной рамы. Рисунок из ГОСТ 30971-2012. Фото с сайта docs.cntd.ru 
Какой бы способ вы не избрали, нужно подобрать надёжный крепёж необходимой длины и в соответствии с материалом стены. Так, для полнотелого кирпича можно использовать саморез-анкер, для пустотелого — болты Молли, для бетонной стены подойдут саморезы с пластиковым дюбелем. 
Для крепления рамы в деревянную стену необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• При монтаже нужно учитывать размер креплений: саморезы берутся такой длины, чтобы не проткнуть насквозь брус окосячки. Крепёж окна должен фиксироваться только за брус обсадной коробки, а не за стену. Иначе установка обсады становится бессмысленной тратой денег.
• Если детали окосячки, помимо монтажной, выполняют ещё и декоративную функцию (служат откосами), то монтаж металлопластиковой рамы с помощью специальных анкерных пластин невозможен, так как крепёж будет виден.

Как построить стены на даче своими руками

Эта разновидность отличается наличием подающего и обратного контура. Двухтрубная система отопления частного дома из полипропилена своими руками монтируется при использовании большого количества трубопроводов, арматурных элементов. Приходится также применять много расходных материалов. Из-за этого на монтаж тратится больше времени. Приходится также увеличивать бюджет.

Пример схемы двухтрубной системы

Источник design-ceiling.ru

Несмотря на дороговизну, у двухтрубного теплового контура имеется ряд существенных преимуществ:

• небольшие потери давления;
• равномерный прогрев здания;
• возможность ремонта отдельного отопительного прибора без отключения других радиаторов;
• регулировка температуры каждой из подключенных батарей;
• возможность подсоединения отопительных приборов с боковым или нижним подключением;
• маленькая вероятность разморозки.

Часто выполняется именно монтаж двухтрубного тупикового отопления в частном доме своими руками из полипропилена, схема которого подразумевает движение теплоносителя в противоположных направлениях по подаче и обратке. При этом существует вертикальный и горизонтальный вариант данного теплового контура.

В первом случае отопительные приборы подключаются к стояку. Из-за этого циркуляционные кольца имеют разную длину. Поэтому происходит неравномерное перемещение нагретой воды. Этот вариант реализуется в домах с двумя или тремя этажами.

Горизонтальная тупиковая схема с нижней разводкой проще монтируется. Это классический вариант. Ее реализуют в домах с одним этажом и небольшой площадью.

Пример тупиковой и попутной схемы отопления

Источник makipa.ru

Разновидностью двухтрубной системы является коллекторное отопление с гребенками на подаче и обратке. Отличительная черта такой схемы – отдельное подключение всех радиаторов. Другими словами, к каждому отопительному прибору прокладывается свой подающий и обратный трубопровод. Для раздачи и сбора теплоносителя используются именно коллекторы. На число подключаемых к гребенкам контуров влияет количество батарей в доме.