Строительство дома с нуля: первые шаги

Строительство дома с нуля: первые шаги

После того, как вы приняли решение о строительстве собственного дома, важным шагом станет выбор материалов и типа фундамента. От этого зависит, насколько будущее жилье будет комфортным, долговечным и в какую сумму обойдется его строительство.

Выбор материала по большей части зависит от климата местности, типа грунта, рельефа участка и бюджета. К самым распространённым видам относится:

• кирпич;
• дерево;
• газобетон;
• керамоблоки;
• SIP-панели.

В статьевы можете познакомиться с особенностями, достоинствами и недостатками каждого материала. А статьярасскажет, что необходимо выбрать, чтобы дом был защищён от огня.

Не знаете из чего сделать кровлю, фасад или забор? Подберем оптимальный вариант, бесплатно рассчитаем и предложим отличную цену!

На этапе выбора материалов важно также задуматься об облицовке вашего будущего дома. К самым популярным и известным на современном рынке относятся:

• Металлический сайдинг ;

• Профилированный лист ;

Для стен используют профлист высотой от 8 до 44мм. К ним относятся: С-8, С-10 (изготавливается компанией «Металл Профиль» только в Сибири), МП-10, МП-18, МП-20, С-21. Реже ― МП-35, НС-35, С-44.

• Деревянные панели;
• Плитка из натурального камня;
• Декоративная штукатурка;
• Облицовочный кирпич.

Прочитать в нашей статье — особенности, плюсы и минусы каждого вида облицовки:

Выбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

• Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
• Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
• Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
• Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Подробнее о каждом типе фундамента можете прочитать в статье «Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома».

Когда лучше начинать строительство дома

Лучшее время для начала строительства дома зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Связанные вопросы и ответы:

Какие первые шаги необходимо предпринять перед началом строительства дома с нуля

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Как выбрать подходящее место для строительства дома

Первое, что нужно сделать — определиться с населенным пунктом (в черте города или за городом, коттеджный поселок, деревня или СНТ). После уже необходимо тщательно изучить расположение участка в самом районе: важен удобный доступ к работе, школе или детскому саду, магазинам, больнице и другим объектам. Если машины нет, должен быть общественный транспорт, а если есть, важно оценить близость дорожной сети.

Обратите внимание! Многие выбирают дом, чтобы жить вдали от города, в уединении среди красивой природы. Однако даже в этом случае вся инфраструктура должна быть легкодоступной для повседневных задач и потребностей.

При выборе участка для строительства дома требуется также оценить саму землю, что включает: качество грунта и наличие/отсутствие грунтовых вод. Для этого выполняются геологические, гидрологические исследования, пробное бурение. Они помогут выбрать оптимальный фундамент и сэкономить (участки с плохим грунтом дороже на 20–30%).

Что смотрят:

есть ли рядом водоем (река, озеро, пруд);

сильно заболоченная местность или нет;

на какой глубине залегают грунтовые воды;

какова будет несущая способность грунта;

какие фундаменты на ближайших участках.

Выделяют 7 основных видов грунта: песчаный и супесчаный, торфяной, глинистый или суглинистый, известковый, черноземный. Первые два подходят лучше всего для домов любого размера, также хорошо показывают себя скалистые и глинистые почвы. Самым худшим будет участок с преобладанием торфа, насыпным или наносным грунтом.

Источник: https://doma-na-veka.ru/novosti/umnye-sovety-dlya-samostoyatelnogo-stroitelstva-doma

Какие факторы необходимо учитывать при выборе места для строительства дома

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон . Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Какие документы необходимо собрать перед началом строительства дома

Чтобы избежать технических, конструктивных и финансовых ошибок у Вас должен быть полный комплект технической документации по участку и проекту. Если строительная компания предлагает вам начать строить дом на основании эскиза и плана этажей, нарисованного от руки с 2 размерами по периметру, беги оттуда и ищите более солидную компанию.

Комплект документов включает в себя:

• Ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
• Топографическая съемка участка с указанием расположенной рядом улицы, а также деревьями, если таковые есть на участке;
• Геологические изыскания грунта в пятне застройки;
• Генеральный план участка с привязкой к местности с нанесением всех планируемых построек;
• Полный проект дома, включающий в себя разделы АР и КР.

Архитектурный раздел

Лист общих данных. Схема генерального плана. Кладочные планы этажей. Маркировочные планы этажей. Планы этажей с расстановкой мебели. Фасады с обозначением высот (4 шт.). Фасады с обозначением отделки (4 шт.). Разрезы по лестнице с отметками высот и обозначением пирогов фундамента, перекрытия и кровли. План кровли. Развертки дымовентиляционных каналов. Спецификация оконных и дверных блоков. 3D-визуализация. Необходимые узлы и детали.

Конструктивный раздел

Опалубочный план фундамента. План армирования фундамента. Сечения и узлы конструкций фундамента. Спецификации материалов конструкций фундамента. Поэтажные опалубочные планы перекрытий. Поэтажные планы с армированием перекрытий. Сечения и узлы конструкций перекрытий. Спецификации материалов конструкций перекрытий. Ведомость перемычек над оконными и дверными проемами. Спецификации материалов монолитных перемычек. План расположения конструктивных элементов кровли. Необходимые разрезы, узлы и детали по конструкциям кровли. Спецификация элементов стропильной системы, необходимые стальные или монолитные дополнительные конструкции (балки, стойки, столбы и пр.), а также необходимые сечения, узлы и детали по этим элементам.

• Строительные сметы.

Как выбрать подходящего архитектора для строительства дома

1. Образование. Есть? Хорошо, значит вкус и насмотренность есть, значит есть вероятность, что дом будет красивым и комфортным. Но. Высшее профессиональное образование НЕ гарантия даже базовых знаний в области ИЖС.
2. Консультацию проводит? Способен подсказать по выбору типа фундамента, материала стен, кровли, этапам строительства и затратам на него? Если не способен – насторожитесь, стройка это не про рисование красивых картинок.
3. Навык работы с такими объектами, на которые у вас запрос. Например, небольшой частный дом, дом премиум класса, дачный дом, каменный дом или деревянный дом – все это совершенно разные запросы, и совершенно разные навыки архитектора. Архитектор-чисто-деревянщик вряд ли грамотно сделает каменный дом в плане технологии. Архитектор, занимающийся многоэтажками, ТЦ и подобными объектами вряд ли создаст комфортный частный дом – нет навыка. С архитекторами-интерьерщиками та же песня: если комфортную планировку дома они ещё могут создать, то привязать её к конкретной технологии и стоимости строительства – уже нет. Всё это отдельные навыки.
4. Реализованные объекты того уровня, на который вы рассчитываете, есть? Сколько? Фото их есть? Где находятся, посмотреть можно? Наличие фото и видеообзоров строящихся/построенных объектов говорит и об успешно выстроенной коммуникации архитектора с Заказчиком. Это значит, что заказчик доволен, и данный архитектор работу выполнил хорошо. Не пропал, не накосячил, был на связи, вероятно и в процессе стройки тоже.

Какие материалы наиболее подходящие для строительства дома с нуля

Один из самых распространенных материалов для строительства частных домов. Выделяют несколько основных его видов:

• — красный кирпич из обожженной глины
• силикатный — обычно белый, желтый или коричневый кирпич из песка и извести
• гиперпрессованный — изготавливается из прессованной смеси доломита, мелкого камня (ракушечника, мрамора, травертины) и портландцемента
• клинкерный — кирпич, полученный запеканием особых сортов глины с образованием тонкой защитной пленки на поверхности

Выделяют также(отделочный) — с особыми свойствами, необходимыми для защиты наружной стороны стен и фасадов.

Назначение, срок службы и свойства кирпича зависят от нескольких показателей:

• Морозостойкость — способность не впитывать влагу и не трескаться много зим подряд. Ее обозначают буквой F и числами (количество зимних периодов) — от 15 до 300.
• Прочность — способность выдерживать нагрузки. Ее обозначают буквой М и числом от 25 до 1000. Чем больше число, тем больший вес выдерживает квадратный сантиметр кирпича без трещин, крошения и потери качеств.
• Теплопроводность — способность материала передавать тепло: чем выше этот показатель, тем холоднее в доме.

В таблице приведены свойства кирпичей разных типов, рекомендуемые для строительства жилья ():

Тип

Марка прочности, (М)

Морозостойкость, (F)

Теплопроводность, ВТ/(м·К)

Назначение

Керамический

Такой кирпич бываети. Из полнотелого строят в основном несущие конструкции. Для внутренних стен и перегородок его тоже можно использовать, но стройка обойдется дороже, а дом будет чуть холоднее (теплопроводность материала — 0,6–0,8 ВТ/(м·К)).

Для одно- и двухэтажного строения достаточно полнотелого кирпича марок M100–M150. Он прекрасно держит нагрузку, служит до 100–200 лет, очень хорошо изолирует от шума, но не так хорошо держит тепло. С его помощью можно создавать колонны, арки, фронтоны и другие архитектурные украшения.

Кладка такого кирпича — задача непростая. Чтобы сделать ее ровной и красивой, нужен опыт либо.

Дом с арками из полнотелого кирпича. Источник: shutterstock.com

Материал тяжелый, поэтому под кирпичный частный дом желательно закладывать плитный, ростверковый или широкий ленточный фундамент. Тонкий ленточный и свайно-винтовой потрескаются вместе со стенами.

Пустотелый кирпич внутри напоминает соты, поэтому он легче полнотелого. Его применяют для строительства стен, перегородок, облицовки зданий. Он служит 30–50 лет, лучше полнотелого сохранят тепло (теплопроводность — 0,34–0,47 ВТ/(м·К)) и приглушает звуки.

Разновидность пустотелого —, он же керамоблок. Стенки у него тоньше, отверстия — мельче, а сам он крупнее (до 250х510 мм) и дороже пустотелого. На торцах есть соединение паз-гребень для стыковки без раствора. Из керамоблоков выкладывают стены, которые дублируют полнотелым кирпичом и снаружи закрывают облицовочным кирпичом либо фасадными материалами. Такие стены лучше держат тепло.

В отличие от полнотелого, пустотелый кирпич достаточно хрупкий и хуже держит нагрузки. Чтобы повесить шкафчик на такую стену, придется купить,или укреплять отверстие подсмесьюи гравия. Резать такой кирпич можно только— аккуратно, чтобы не раскрошить соты.

Силикатный

Изготавливается из песка и извести, бывает полнотелым и пустотелым. Используется так же, как и керамический кирпич. Палитра цветов — белый, голубой, зеленый, розовый, желтый, оранжевый, черный, бежевый и другие оттенки.

впитывает больше влаги, чем керамический, и хуже переносит высокие температуры. При теплопроводности 0,5–1,3 ВТ/(м·К) у полнотелого и 0,4–0,7 ВТ/(м·К) у пустотелого силикатный кирпич теряет больше тепла, чем керамический. Но и стоит дешевле.

Гиперпрессованный

Высокопрочный, морозостойкий кирпич с точной геометрией, который легко укладывать. У этого материала нет ограничений по цветовой гамме, поэтому его часто используют в ландшафтном дизайне и облицовке. Для строительства несущих стен он тоже годится, но дом получится очень дорогим.

Гиперпрессованный кирпич тяжелее керамического и хуже сохраняет тепло (теплопроводность — 1,9 ВТ/(м·К)). На солнце может выцветать.

Отделка дома гиперпрессованным кирпичом. Источник: shutterstock.com

Клинкерный

Это очень плотные, долговечные блоки, которые почти не поглощают влагу (3–6 %) и поэтому не боятся мороза и трещин. Только у клинкерного кирпича прочность соответствует марке М1000. Его применяют для мощения и облицовки стен дома.

Это самый дорогой материал, для его укладки нужен особый раствор. Отбивать такой кирпич нельзя — только резать ножовкой с алмазной струной или болгаркой с. Теплопроводность высокая — 1,16 ВТ/(м·К), поэтому для полноценного строительства стен жилого дома он не годится.

(лицевой, отделочный) кирпич для фасадов бывает разным: силикатным, керамическим, гиперпрессованным, клинкерным. Он может быть пустотелым и полнотелым.

Главные свойства отделочного кирпича — декоративность, высокая морозостойкость и водопоглощение не более 4 %. Все остальные качества зависят от его состава.

Какие этапы строительства дома с нуля наиболее важны

Третий этап строительства частного дома — это возведение каркаса. Это основная структура дома, которая включает стены, перекрытия и кровлю. Этот этап зависит от выбранного типа дома и используемых строительных материалов, будь то кирпич, дерево, монолитный бетон или металлические конструкции.

Возведение стен — это первый шаг в процессе строительства каркаса. Это включает в себя установку стеновых блоков или панелей, армирование и заполнение их строительным материалом, таким как бетон или кирпич. Все это выполняется в соответствии с архитектурным проектом и строительными кодексами.

Следующим этапом является установка перекрытий — горизонтальных конструкций, которые образуют потолок одного этажа и пол следующего. Это важная часть каркаса, которая обеспечивает стабильность всей конструкции и разделяет пространство дома на отдельные этажи.

После установки перекрытий следует установка кровли. В зависимости от выбранного дизайна и материалов, кровля может быть плоской или иметь различные формы, такие как двускатная, четырехскатная, мансардная и так далее. Кроме того, в процессе установки кровли устанавливаются необходимые элементы водосточной системы.

Последним шагом этапа строительства каркаса является монтаж окон и дверей. Это включает в себя установку рам и стеклопакетов в предварительно подготовленные проемы, а также установку дверных блоков.

На этом этапе у вас уже есть полноценный «сухой» каркас дома, который готов к следующим этапам строительства: отделка и установка инженерных систем.

Как организовать строительные работы на объекте

В предыдущей статье я рассказал как правильно подойти к выбору участка. В этой я расскажу как мы определяли место для застройки дома на участке.

Итак, вы приобрели участок и уже выбираете место, где поставить дом. Не торопитесь это делать, пока не увидите ГПЗУ - это документ информационного характера, который необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или на портале Госуслуг до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства. В нем будет страница с чертежом градостроительного плана земельного участка, где будет указана чёткая зона, на которой можно что-то строить. Вот так на примере моего участка выглядел чертеж (фото 1)

Клеткой обозначена зона, где я могу строить капитальный объект. Справа полосками обозначена часть охранной зоны линий электропередач, в этой зоне строить нельзя. Так же по периметру обозначены отступы от границ участка, где строить нельзя: по 3 метра со всех сторон, а от границы, которая выходит на дорогу 5 метров.

Но это ещё не всё! Даже зная о предполагаемом возможном месте возведения дома на участке, вы обязаны до начала строительства получить разрешение на строительство (РНС). На ИЖС это обязательно, а вот на СНТ можно строить практически как угодно, а потом зарегистрировать дом по "Дачной амнистии". Получить РНС можно в местной администрации района. Для этого вам потребуется:

1) ГПЗУ

2) Постановление об утверждении ГПЗУ (выдаётся вместе с ГПЗУ)

3) Заявление на выдачу Разрешерия На Строительство (пишите там в кабинете)

4) Документы на участок: свидетельство или выписка из ЕГРН (ЕГРП)

5) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Последний пункт меня вводил в ступор, как и чего указывать, многих спрашивал и многие отвечали, что это надо заказывать в фирме, чтоб они все четко обозначили, иначе не примут документы. В итоге, попытка не пытка, отсканировал ГПЗУ, сам обозначил место застройки в фоторедакторе, указав все размеры и вот что у меня получилось (фото 2), что в последствии сдал в администрацию и все приняли. Ну естественно не просто картинку, а как полагается с шапкой, адресом, описанием габаритов и этажности дома.

Итак, мы приняли решение о переезде загород, выбрали и купили участок, получили разрешение на строительство и знаем какого размера примерно будет дом. Теперь приступаем к планировке самого дома и его помещений, но об этом я расскажу в своей следующей статье.