Экономный каменный дом: подходы к строительству

Экономный каменный дом: подходы к строительству

Каменные дома всегда были символом устойчивости и долговечности. Однако, строительство каменного дома может быть довольно дорогим. В этой статье мы рассмотрим различные подходы к строительству экономичного каменного дома.

Подготовка к строительству

Перед началом строительства важно провести тщательную подготовительную работу. Это включает в себя выбор участка, разработка проекта и составление сметы.

Подбор участка

Подбор участка для строительства каменного дома является очень важным шагом. Важно учитывать географическое расположение участка, его размеры и форму, а также наличие необходимых коммуникаций.

Разработка проекта

Разработка проекта каменного дома является ключевым этапом строительства. Важно учитывать все требования и нормы, а также выбирать оптимальный дизайн и материалы.

Составление сметы

Составление сметы является важным этапом строительства каменного дома. Оно позволяет оценить стоимость строительства и выбрать наиболее экономичные решения.

Подходы к строительству

Существует несколько подходов к строительству экономичного каменного дома.

Использование экономичных материалов

Одним из основных способов снизить стоимость строительства каменного дома является использование экономичных материалов. Например, вместо дорогостоящего природного камня можно использовать более дешевый искусственный камень.

Использование стандартных конструкций

Использование стандартных конструкций также может помочь снизить стоимость строительства. Например, вместо индивидуального проекта можно использовать стандартный проект, который уже был использован в других домах.

Строительство с учетом энергоэффективности

Строительство с учетом энергоэффективности также может помочь снизить стоимость эксплуатации дома. Например, использование энергосберегающих материалов и оборудования может значительно сократить затраты на отопление и освещение.

Выбор подхода к строительству зависит от многих факторов, таких как бюджет, местоположение и индивидуальные предпочтения. Однако, независимо от выбранного подхода, важно следовать всем требованиям и нормам, а также выбирать качественные материалы и оборудование.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы можно использовать для строительства каменного дома с минимальным бюджетом

Усманов отмечает, что выбор технологии зависит от того, как будет этот дом эксплуатироваться. «Если мы говорим про постоянное место жительства, то, конечно, я бы рекомендовал керамический блок или кирпич облицовочный. Последний материал, конечно, более экологичный. В случае, если это будет как дача на выходные, то здесь прекрасно подойдет каркасный дом», — считает эксперт

Эксперт в сфере строительства с 10-летним стажем Антон Зиновьев замечает, что долгое время самым выгодным для строительства считался каркасный дом. «Но с течением времени цены на пиломатериал и утеплители выросли настолько, что разница по стоимости строительства между каркасными домами и домами из кирпича стала минимальной. При этом скорость строительства каменных домов значительно выросла за счет развития технологий. Поэтому с уверенностью могу сказать, что сейчас гораздо выгоднее строить кирпичные дома. Они долговечные, надежные, экологичные, а главное — более энергоэффективные и не требуют обслуживания конструктивных элементов», — объясняет Зиновьев.

Усманов добавляет, что в последнее время стали часто применять керамзитные блоки как способ удешевления стеновых материалов. Также используют полистиролбетонные блоки — материал, в какой-то степени похож на пенопласт. В нем гранулы мешают с раствором, потом все это застывает и получаются легкие блоки. «Если вы вообще хотите построить дом дешево, то стоит присмотреться к СИП-панели. Но вызывают вопросы экологичность этого строения, потому что используется плита, состоящая из клея и опилок. Многие эксперты считают, что выделение фенолов в этом материале выше нормы. Я бы в таком доме жить не стал», — делится своим мнением эксперт.

Какие способы можно использовать для экономии на строительстве каменного дома

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Какие факторы могут повлиять на стоимость строительства каменного дома

Первое, что влияет на стоимость каменного дома , — материал строительства. Чаще всего используют газобетон и кирпич, реже — пенобетон или керамический блок. Дороже всего обходятся керамические блоки, дешевле — газобетон. При этом газобетон хорошо удерживает тепло, снижает требования к фундаменту, легко обрабатывается и быстро укладывается — один из лучших строительных материалов по доступной стоимости.

Затраты на стеновые материалы составляют около 20% от всего бюджета на строительство. К другим факторам, влияющим на цену постройки, относятся:

• Фундамент . Для строительства каменного жилья используется свайный, ленточный или плитный фундамент — они отличаются по цене и особенностям. Самый экономичный вариант — свайный. Он быстрее обустраивается, не требует земляных работ и подходит для разных грунтов. В среднем, на обустройство фундамента уходит от 300 000 рублей за облегченный (подходит для строительства из газобетона) и от 500 000 рублей за полноценный вариант.
• Крыша . Цена зависит от вида крыши — односкатная, двускатная, вальмовая, полувальмовая и другие. Дешевле — односкатные и двускатные крыши. Дополнительно на стоимость влияют материалы и элементы кровли, водосточная система, работы по монтажу. Итого цена крыши за 1 м²начинается от 3 500 рублей.
• Утепление минеральной ватой . Она применяется для утепления фасадов и кровли. В среднем, стоимость утепления составляет от 200 000 рублей — для газоблоков, от 300 000 рублей — для кирпича. Точные цены зависят от материалов, которые используются для возведения стен, и площади будущего жилья.
• Фасад, окна, двери . Минимум — от 10 000 рублей за 1 м². Стоимость увеличится, если вы планируете строительство со «сложным» фасадом — например, с применением дорогостоящих облицовочных материалов и окон из натуральной древесины.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/stroitelstvo-kamennogo-doma-za-350-tysyach-rubley-vozmozhno-li-eto

Как выбрать подходящий проект для строительства каменного дома с минимальным бюджетом

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Как найти строительную компанию, которая будет строить каменный дом с минимальным бюджетом

Когда дело доходит до реального строительства, заказчик, как правило, не позволяет использовать материалы, в надёжности которых не уверен. Однако ничего не мешает строителям при расчёте стоимости работ и конструкций для дома, указанного в рекламе, заложить туда самые дешёвые материалы, без оглядки на прочность и другие характеристики.

Владимир Ратников

директор ООО «Компания ИН-ДОМ»

Мне приходилось видеть ну очень выгодные предложения иногородних компаний. Стоимость квадратного метра жилья у них выходила чуть не вдвое ниже средней по рынку. Однако когда стал разбираться, как получилась такая цена, то оказалось, что она посчитана для домов, плохо приспособленных для жилья. Например, стойки для каркасного дома делаются из доски 35 мм., тогда как стандартом считается 50 мм. А на наружную отделку идёт доска естественной влажности.

Аналогичные мысли высказывает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров. Он замечает, что ради снижения стоимости строительства предприятия могут использовать слишком тонкий брус на перекрытиях, уменьшать сверхдопустимого предела количество армирующей сетки в кирпичной или блочной кладке, применять иные решения, которые в результате скажутся на долговечности конструкции. Разумеется, если заказчик попросит усилить конструкцию дома, строители это сделают, но цена постройки станет совсем не той, что была озвучена изначально.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Я предлагаю потенциальным заказчикам не ориентироваться на цены, указанные в рекламе, а разослать проект выбранного дома в несколько строительных компаний и попросить рассчитать, сколько будет стоить постройка такого дома по их расценкам. В задании надо чётко оговорить, какие материалы и с какими характеристиками должны быть использованы. На основании полученных ответов можно делать выбор. Хотя всё равно элемент неожиданности остаётся.

Какие особенности конструкции каменного дома могут повлиять на его стоимость

Когда бюджет позволяет, натуральный камень — это, наверняка, лучший способ отделать фасад частного дома. К его основным преимуществам относятся:

• потрясающий внешний вид с оригинальной и неповторимой текстурой, красивым оттенком и рельефом;
• экологичность, ведь это материал природного происхождения, и если он и поддается обработке, то только механической;
• устойчивость к негативным факторам внешней среды (солнечным лучам, осадкам, перепадам температур, а также к плесени и насекомым), поэтому натуральный камень — надежная защита внешних стен дома;
• высокая долговечность.

Среди недостатков , конечно же, высокая цена , поэтому природный камень можно считать своего рода индикатором статуса владельца дома. С другой стороны, дорогой материал можно использовать для отделки некоторых элементов фасада: камень отлично сочетается со штукатуркой , и в итоге фасадные работы обойдутся значительно дешевле, а выглядеть дом будет отлично. К тому же, подобным образом можно снизить нагрузку на фундамент . Если же будет выполняться полная облицовка фасада натуральным камнем, то это необходимо учесть еще на этапе проектирования дома, чтобы сделать более мощный фундамент, ведь вес камня достаточно большой.

Природный камень перед продажей, как правило, подвергается механической обработке в той или иной степени. Его могут резать, пилить, шлифовать, полировать или фрезеровать. В зависимости от варианта обработки натуральный камень бывает:

• «скала» — камень, который полностью сохраняет свою природную структуру;
• бучардованный — камень, поверхность которого выполнена с имитацией точечных сильных ударов;
• шлифованный — камень с более-менее ровной фактурой и явными следами механической обработки;
• пиленый камень сохраняет природную шероховатость и может в процессе обработки подвергаться воздействию пламени;
• лощеный камень имеет матовую и почти гладкую поверхность;
• полированный камень обрабатывается до зеркального блеска.

Что же касается размеров, то натуральный камень обычно поставляют толщиной 1,5-2,5 см, а по формату выделяют такие виды камня:

• дикий камень — элементы неправильной формы, но с аккуратно обработанными краями, из такого камня облицовку выполнять сложнее, но выглядит она шикарно;
• каменные слэбы (иногда называют слябы) также имеют неправильную форму, но отличаются крупным размером. Фактически это большой цельный каменный блок;
• плитка формата Евро-2 имеет размеры 60*30 см и толщину 2 см, с ней проще всего работать, поэтому такой камень пользуется наибольшим спросом;
• плашка — камень с габаритами 30*30 см и толщиной около 2 см, создается из обрезков материала.