Ремонт пола в сталинке. Обшивка деревянного пола
Ремонт пола в сталинке. Обшивка деревянного пола
Полы в сталинке после установки лаг необходимо обшить, для этого используются доски или фанерные листы. Старая обрезная доска для пола может применяться в том случае, если она не имеет следов повреждения и гнили. Доски предварительно обрабатываются антисептиками. Обшивка пола досками в сталинке проводится с соблюдением минимальных температурных зазоров. Для крепежа приобретаются саморезы, головки их слегка утапливаются в дерево.
Если для работы будет покупаться фанера, то необходимо предварительно нарезать большой лист на квадраты с меньшей площадью, после чего обшить ими поверхность. Между фанерными листами соблюдается температурный зазор, от стены необходимо отступить примерно 1 см.
Фанера монтируется таким образом, чтобы 4 угла листов не сходились в одной точке.
Стороны двух листов должны обязательно приходиться на лаги. После того как полы в сталинке готовы, необходимо поверхность их отшлифовать, для работы применяется шлифовальная машинка. Именно поэтому все головки саморезов должны быть утоплены в дерево, в противном случае инструмент будет поврежден.
Ремонт полов в сталинке — дело хлопотное, может потребоваться полное восстановление и выравнивание покрытия или устранение трещин, скрипа при ходьбе. Особенностью ремонтных работ является то, что полы в сталинских строениях выполнялись из дерева, т. е. обычная цементная заливка уже не подойдет. Утеплители и прочие материалы не должны оказывать сильных нагрузок на конструкцию.
Замена пола в сталинке 1 этаж. Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.
Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в "Сталинке" - он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого - углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:
Не очень просторная трёхкомнатная"рабочая сталинка" 1957 года рождения, готовящаяся к смене владельца.
Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь - 71 м2, фактически - 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, - периодическое подтопление такой квартиры.
Третий и последний этаж вкупе с дырявой кровлей - обеспечат непрерывное подтопление такой квартиры.
Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:
Материал:
Смета неполная, была подготовлена для примерного понимания расходов. Поставкой материалов заказчики занимались самостоятельно, было потрачено примерно 450 000 рублей на то, что в смете, и около 90 000 на окна и двери.
Работа:
В смете отсутствуют услуги по установке дверей и окон, на это было потрачено ещё около 60 000 рублей.
Вывод : делать ремонт в "Сталинке" невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в "Сталинке" с современным ремонтом существенно выше, чем в "Хрущёвке", но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи - категорически нет. Расклад получается следующий:
1. Рыночная стоимость до ремонта - 2 200 000 рублей
2. Рыночная стоимость после ремонта - 2 700 000 рублей
3. Стоимость ремонта - 1 023 607 рублей
То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.
Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ - 483 607, стоимость материала - 540 000.
Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.
Ремонт пола в хрущевке. Особенности устройства пола
Прежде, чем решить, как отремонтировать полы в хрущевке, следует разобраться, что они собой представляют, и какой объем работ нужно будет выполнить.
Эти напольные покрытия состоят из нескольких слоев:
- основание (может быть бетонным или деревянным);
- гидроизоляция с использованием рубероида с битумным покрытием (имеется не везде);
- шумо- и теплоизоляция с применением стекловаты или слоя шлака, но очень часто вместо них приходится видеть лишь строительные отходы;
- цементная стяжка (ее можно встретить в более новых постройках);
- отделочное покрытие из деревянных половиц в жилых комнатах, а в ванных и на кухнях вместо дощатого настила укладывали плитку.
Вышеописанное устройство полов в хрущевке не является обязательным для старых домов. Нередко в них можно увидеть лишь черновое основание бетонного типа с уложенным поверх него деревянным покрытием и слоем строительного мусора между ними.
Для всех хрущевок характерно плохое состояние элементов напольной конструкции: неприглядный внешний вид, прогнившие и рассохшиеся лаги, трещины и щели в деревянном настиле и плинтусах. В результате полы начинают проседать и скрипеть. Все эти дефекты подтверждают, что, если планируется проведение ремонта в квартире, потребуется замена полов в хрущевке своими руками или с привлечением бригады мастеров (прочитайте также: " Замена пола в квартире своими руками – пошаговое руководство ").
Чтобы определиться с перечнем работ, которые предстоит выполнить, следует внимательно изучить состояние пола. Окончательная стоимость реконструкции зависит от объема планируемых мероприятий. Наиболее бюджетным вариантом будет ремонт пола в хрущевке своими руками.