Как построить самый дешевый дом для постоянного проживания: советы и рекомендации

Поскольку любая стройка начинается с фундамента, - хотелось бы начать с его расчета и нам, но, увы… Ведь для этого нужно знать, какую массу домика фундамент должен надежно удерживать, не давая осадки. Это зависит от материала стен и от структуры почвы, в которой мы хотим его заложить. Поэтому, как ни странно, придется начать с выбора материала для внешних стен.

Какие же параметры должен проанализировать застройщик при выборе материала для стен дома?

-Прочность.

-Небольшая теплопередача (высокое термосопротивление конструкции).

-Срок постройки.

-Высокие показатели комфортности и экологичности проживания.

-Финансовые затраты или стоимость возведения «под ключ» или хотя бы для постройки накрытого каркаса.

Естественно, что показатель прочности в строительстве частных домов должен быть достаточным и немного «с запасом». Решив построить 2-х этажный домик, не стоит покупать материалы с прочностью М100-М125, переплачивая за них. Например, широко распространённые блоки из газобетона, имеют марку прочности М50 и её вполне достаточно, чтобы использовать блоки как материал несущего каркаса при постройке даже 3-х этажного дома.

Доказано, что увеличения прочности можно достичь, повышая плотность материала. Однако есть и обратная сторона у медали - чем больше плотность, тем ниже количество воздуха в материале и, как следствие, повышается его теплопроводность. А стены, не сохраняющие тепло, навряд ли кого-то обрадуют…

Поэтому самый простой способ - пригласить для выбора материала высококвалифицированного специалиста, имеющего опыт в возведении построек в той местности, где Вы и планируете строить свой дом.

Вы должны понять, из чего можно эффективнее и дешевле построить дом: материал для строительства дома должен обеспечить Вам необходимую прочность конструкции, оптимальную скорость постройки и экологическую чистоту готового дома. Не забывайте, что всё это необходимо уложить в Ваш бюджет.

Путем сравнения всех существующих материалов, анализа их параметров и путем проведения научно-практических исследований ученые и строители-практики, исследуя вопрос «из чего лучше строить стены», выяснили, что самым дешёвыми и при этом универсальным материалом в домостроении для фундамента и несущих опор является армированный бетон.

Это соединение сваренной арматурной формы, песка, щебня и цемента в нужных пропорциях, а для стен и даже для перекрытий – пенобетон, заливаемый в деревянный каркас (для стен) или в открытые формы, содержащие арматурную конструкцию будущего перекрытия. При высыхании стены из пенобетона приобретают очень хорошую прочность, а внешний деревянный конструктив стены (его можно делать даже из дешевой необрезанной сосновой доски) теряет влагу, приобретая долговечность, и становится хорошей и удобной поверхностью для дальнейшей наружной и внутренней отделки любым способом.

Внешняя отделка может быть любой. От недорогого пластика, штукатурки или гипсокартонной отделки - до красивых навесных гипсовых фигур и инкрустаций. Полученные таким образом стены имеют достаточную пористость, что позволяет им «дышать». Это хорошее бюджетное решение для постройки частного дома, ведь он будет в разы дешевле, чем, например, дом из бруса. Таким образом, проживание в дешёвом загородном доме из пенобетона - определённо выгодное решение.

Теперь Вы знаете, как можно сэкономить на расходах при постройке своего дома.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Как выбрать место для строительства самого дешевого дома

Выбор места для строительства дома – это один из ключевых этапов, который напрямую влияет на общую стоимость проекта. Во-первых, важно учитывать стоимость земли. Участки на окраине города или в сельской местности обычно дешевле, чем в центре. Во-вторых, стоит обратить внимание на рельеф: ровная площадка сэкономит средства на подготовке территории. В-третьих, проверьте доступность коммуникаций – наличие электричества, воды и канализации рядом с участком поможет избежать больших расходов на их подведение. Также важно учитывать климатические условия: например, в регионах с суровыми зимами могут потребоваться дополнительные расходы на утепление. Наконец, не забудьте про доступ к дорогам и инфраструктуре – это повысит комфорт проживания.

Вопрос 2: Какие материалы лучше использовать для строительства дешевого дома

Для строительства дешевого дома важно использовать материалы, которые сочетают доступность и надежность. Одним из лучших вариантов являются пеноблоки – они недороги, легко монтируются и обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Также можно рассмотреть использование дерева, например, бруса или бревна, которое доступно, чем некоторые другие материалы, так и экологично. Еще одним вариантом являются металлические каркасы с сэндвич-панелями – они прочны и позволяют быстро возводить конструкции. Не стоит забывать и о вторичных материалах, таких как бывшие в употреблении кирпичи или деревянные бруски, которые можно приобрести за копейки на строительных рынках или через онлайн-площадки. Однако при покупке б/у материалов важно проверять их качество.

Вопрос 3: Какой проект дома лучше выбрать для экономии средств

Для экономии средств лучше выбирать проект дома с простой геометрией и минимальным количеством сложных элементов. Одноэтажный дом с прямоугольной формой – это оптимальный вариант, так как он требует меньше материалов и рабочей силы. Также стоит отказаться от излишеств, таких как эркеры, балконы или сложные крыши. Вместо этого можно выбрать скатную крышу – она недорога и надежна. Планировка должна быть функциональной, но компактной: гостиная, кухня, спальня и ванная – этого вполне достаточно для комфортного проживания. Кроме того, проект должен предусматривать возможность будущего расширения, если это потребуется.

Вопрос 4: Как сэкономить на фундаменте

Фундамент – это один из самых затратных элементов при строительстве дома, но есть способы сэкономить. Для легких построек, таких как дома из пеноблоков или каркасные дома, можно использовать мелко-заглубленный фундамент или даже столбчатый фундамент. Эти варианты намного дешевле монолитного фундамента и вполне подходят для небольших домов. Также можно рассмотреть использование готовых фундаментных плит или фундаментных блоков – они быстро монтируются и требуют меньше труда. Еще один способ сэкономить – построить фундамент своими руками, если вы обладаете необходимыми навыками. Однако важно помнить, что фундамент – это основа дома, и экономия на качестве может привести к серьезным проблемам в будущем.

Вопрос 5: Как снизить затраты на внутреннюю отделку

Внутренняя отделка может быть одной из самых затратных частей строительства, но есть способы сэкономить. Во-первых, можно использовать доступные материалы, такие как гипсокартон для стен и потолков, а также ламинат или деревянные доски для пола. Во-вторых, некоторые работы можно выполнить своими руками, например, покраску стен или установку напольного покрытия. В-третьих, можно использовать бывшие в употреблении материалы, такие как двери, окна или сантехника, которые часто продаются по низким ценам. Также стоит отказаться от сложных декоративных элементов и выбрать простые, но эстетичные варианты. Наконец, планируйте заранее и покупайте материалы оптом – это может сэкономить дополнительные средства.

Вопрос 6: Какие коммуникации можно использовать для экономии средств

Для экономии средств при устройстве коммуникаций можно использовать альтернативные варианты. Например, вместо центральной канализации можно построить септик, который обойдется дешевле и не требует подключения к городским системам. Для водоснабжения можно использовать скважину или колодец, что также сэкономит на подключении к водопроводу. Отопление можно организовать с помощью газового котла или печи, что может быть дешевле, чем центральное отопление. Также можно рассмотреть использование солнечных панелей или ветряной турбины для генерации электроэнергии – это долгосрочные вложения, но они окупятся за счет экономии на электроэнергии. Кроме того, можно установить систему сбора дождевой воды для полива или технических нужд.

Вопрос 7: Какие этапы строительства можно выполнить своими руками

Для экономии средств можно выполнить часть работ своими руками. Например, рытье фундамента, установка стен, внутренняя отделка – все это можно сделать, если у вас есть необходимые навыки и инструменты. Также можно заняться планировкой и дизайном интерьера, что сэкономит на услугах архитектора. Однако важно помнить, что некоторые работы, такие как электромонтаж или сантехника, требуют специальных знаний и лучше доверить профессионалам. Если вы решите работать самостоятельно, не забудьте соблюдать технику безопасности и использовать качественные материалы. Также можно привлечь друзей или родственников, чтобы вместе справиться с работой – это не только сэкономит, но и сделает процесс более приятным.

Какие материалы лучше всего подходят для строительства дешевого дома

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Как выбрать подходящий участок для строительства дешевого дома

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

Равнина.
Холмы.
Низина.

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей. Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода. Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

Участок с домом на возвышенности Источник dilani.ru

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Совет! Чтобы знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом типа почвы, необходимо определиться, будут ли на придомовой территории выращиваться садово-огородные культуры. Если последние исключаются, особого значения типу грунта придавать не стоит. С другой стороны, растения хорошо развиваются на черноземе и в пойменных местах.

Дом с приусадебным участком Источник sm-news.ru

Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Размеры

Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м², то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это следующими закономерностями :

Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.
Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров: зоны отдыха, детский уголок.

Важно! Жить на первом этаже всегда комфортнее, чем на втором и, тем более, на третьем. Кроме того, постройка здания с одним ярусом на треть дешевле, чем с 2-3.

Геометрия

Участок под застройку может иметь абсолютно любые согласованные с надзорными органами геометрические параметры. Однако привычнее и комфортнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет намного проще, быстрее и выгоднее, чем в случае нестандартной формы.

Дом с участком прямоугольной формы Источник dizainexpert.ru

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:

Скальный.
Дисперсный.
Промерзлый.
Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

Глина.
Песок.
Ил.
Торф.

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится. Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Как разработать проект дешевого дома, чтобы минимизировать расходы

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков , таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолком Источник lesstroy.net

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома . А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома» . Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологии Источник indivi-dom.ru

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты , к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы .

Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены , которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

Какие строительные технологии самые экономичные для возведения дома

Есть 2 технологии строительства каркасных домов:

Каркасно-панельная. Позволяет возвести дом с минимальными затратами, своими руками – достаточно обшить деревянный каркас сэндвич-панелями. Но каждый элемент крепится отдельно, что повышает сроки и трудоемкость работ.
Каркасно-щитовая. Данная технология менее трудоемкая, более надежная, но и более затратная. Конструкция собирается из утепленных щитов, изготовленных на производстве по спецзаказу.

Сильные и слабые стороны каркасных домов приведены в таблице.

Достоинства	Недостатки
Быстрое возведение – от нескольких недель (если работает бригада) до нескольких месяцев (при строительстве своими руками).	Необходимость обработки деревянных каркасов антипиренами и антисептиками.
Устойчивость к деформациям. Отсутствие усадки. Сейсмоустойчивость.	Нарушение естественного воздухообмена.
Долговечность (около 75 лет).	Необходимость организации вентиляционной системы.
Унифицированность элементов. Удобство обшивки несущих конструкций отделочными материалами.	Необходимость прокладки инженерных коммуникаций вне стен.
Разнообразие вариантов облицовки фасада: кассетные панели, сайдинг, блок-хаус.	Неремонтопригодность – из-за технологического выполнения в виде единого целого.
При обшивке – увеличение прочности конструкции без существенного утяжеления.	Риск повреждения грызунами.
Возможность экономии на фундаменте, отделке, кровле.
Высокие теплосберегающие свойства.
Возможность строительства круглый год.

Каркасно-щитовые дома строятся по разным технологиям. Панели обшиваются фанерой, ЦСП, OSB, ГВЛ, изоплатом. В роли наполнителей выступают пенополистирол, базальтовая или эковата. По уровню готовности домокомплекты бывают:

полные – самые дорогие, поставляются со всеми необходимыми элементами;
полуфабрикаты – комплекты с готовыми панелями и частями перекрытий;
конструкторы – комплекты с несущим каркасом и проектной документацией, позволяющие выполнить в дальнейшем любую комплектацию.

Стоимость возведения каркасного дома составляет 11 000–14 000 руб./м ².

Можно ли построить дом самостоятельно, чтобы сэкономить на рабочей силе

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Какие нормативы и стандарты нужно учитывать при строительстве дешевого дома

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов советует начать с создания проекта. Дом должен проектироваться индивидуально под заказчика. Соответственно, нужно нанять архитектора, который разработает проект. «В первую очередь, нужно внимательно все посчитать, рассчитать необходимое количество каждого из материалов, а это можно сделать только исходя из проекта. Соответственно, первое, что нужно сделать — это заказать проект. Только не купить его, а именно заказать, потому что в купленном проекте невозможно посчитать материал полноценно, — пояснил собеседник Урбан Медиа. — Сметчик может точно рассчитать, сколько того или иного материала нужно для реализации проекта и подсказать, у кого его можно заказать по выгодной цене».

Учитывая, что строительство дома подразумевает многоступенчатый процесс и обращение к специалистам разного профиля, можно посчитать, сколько услуги каждого из них обойдутся в отдельности. Например, во сколько обойдется закладка фундамента, за сколько можно заказать кровельные работы, сколько будет стоить установка окон и так далее. И просчитать, во сколько обойдется покупка материалов. И сравнить предполагаемые расходы со стоимостью этих услуг у строительной компании. Для более точного сравнения можно заказать сметы от нескольких строительных компаний. В любом случае любые работы надо подкрепить техническим надзором, убежден Усманов.

Усманов предупреждает: если человек выбирает первый вариант, то есть самостоятельной закупки материалов и приглашения специалистов, при котором действительно можно сэкономить, то он должен быть готов минимум на полгода примерить на себя работу прораба, не имея профильного образования. При этом придется фактически забыть про свою текущую работу и, соответственно, потерять в доходах, а также отдых и семью. Зарплата же профессионального прораба составляет в среднем 80-100 тысяч рублей в месяц.

По словам собеседника, если человек хочет построить дом и намерен сэкономить, но при этом построить качественно, нужно две вещи. Первое — это проект дома, второе — чтобы все строительство сопровождалось работой эксперта и технодзора. Только тогда можно построить качественно и попытаться съэкономить.

Как правильно рассчитать бюджет для строительства дешевого дома

Расчеты предоставлены компанией, занимающейся строительством домов более 10 лет.

Она построила 3 одинаковых дома площадью 100 м²: кирпичный, газобетонный и каркасный.

Почему именно 100 м²? Потому что при такой площади цена между одноэтажным и полутораэтажным домом одинаковая.

Если бы дом был меньшей площади, то одноэтажный был бы дешевле полутораэтажного. А если бы дом был больше 100 м², то одноэтажный стоил бы дороже.

Дома строились по этому проекту

Смета на строительство частного дома 100 м2

Сколько стоит построить фундамент для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стоимость фундамента из блоков и забивных свай практически одинаковая.

Если делать плитный фундамент по технологии, с дренажем и полной изоляцией, ценник на него сильно вырастает.

В данных домах использовались 3-х метровые сваи сечением 200 х 200.

Для ж/б ростверка сечением 400 х 500 использовался бетон марки М350.

Свайно-ростверковый фундамент

Как построить самый дешевый дом для постоянного проживания: советы и рекомендации 06

Для пола использовали сборные плиты перекрытия

Итого фундамент для кирпичного и газобетонного дома обходится в 1 411 000 руб.

А вот для каркасного дома выбираем сваи меньшего сечения, потому что здесь совершенно другие нагрузки. Это уже сваи 150 х 150.

В данном случае мы не делаем ростверк, а устраиваем обвязку брусом 150 х 200 с последующим выполнением лаг пола, пароизоляцией, сеткой от грызунов и утеплением.

Итого пол на каркасный дом у нас выходит на 1 013 000 рублей.

Сколько стоит строительство стен для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стены из кирпича

Стены выложены в полтора кирпича. Выбран белый силикатный полуторный кирпич марки М200.

Внутренние перегородки выложены толщиной 120 мм.

Фронтоны выполнены в 250 мм.

Фронтон

Плюс из кирпича выложены вентканалы.

Итого стены в кирпичном доме выходят в 1 577 000 рублей.

Стены из газобетонных блоков

Что касается стен из газобетона, то был выбран ячеистый блок плотности D500.

Толщина стены – 400 мм. Фронтоны толщиной тоже 400 мм.

Внутренние перегородки из газобетона толщиной 150 мм. Этого достаточно для хорошей шумоизоляции.

Помимо прочего, понадобится армопояс между первым этажом и перекрытием.

Армопояс под кровлю

Таким образом, стены из газобетона будут стоить 1 720 000 рублей.

Обратите внимание: помимо того, что стены из газобетона стоят дешевле кирпичных, их еще и утеплять не надо.

Стены из доски

Для каркасного дома выбрана доска 150 х 50.

Утепление – 150 мм.

Внутри большинство стен также 150 миллиметров. Только небольшая часть перегородок, которые никакой нагрузки не несут, выполнена толщиной 100 мм.

Использовалось дерево камерной сушки.

Каркасные дома не строятся из сырой доски. О попытке сэкономить на этом сразу забудьте. Таким образом, стены в каркасном доме у нас тянут на 768 000 рублей.

Какие коммуникации лучше всего использовать в дешевом доме

Для частного домовладения система канализации, удаления стоков или утилизации может быть построена по одной из трех схем:

Подключиться к общей канализационной трубе (актуально для частных домов, расположенных в городской черте).
Оборудовать септик с полем рассеивания жидких стоков.
Поставить биосептик.

В первом случае для подключения канализационных коммуникаций нужно будет сделать проект с планом расположения врезки в общий канал. Проблема в том, что подключить трубу можно лишь через тройник, а для этого, возможно, придется вырезать или разбирать секцию. Кроме того, нужно сделать расчет по количеству сбрасываемых стоков.

Если позволяют размеры свободной площади на участке, то лучше поставить септик-накопитель. Это обычная пластиковая бочка большой емкости с отстойником для твердых частиц.

Все стоки, что приходят в нее через канализационные коммуникации, отстаиваются. Твердые отделяются в накопителе и удаляются впоследствии, жидкие отходы фильтруются через слой песка и щебня. Очищенная жидкость рассеивается в грунте на глубине не менее полутора метров без выхода на поверхность.

Поставить септик можно своими руками или заказать проект с установкой. В этом случае будет согласование с СЭС, что избавит от возможных претензий со стороны соседей.

Канализационные коммуникации внутри дома прокладывают либо к общему стояку (для больших построек), либо через подключение двух-трех небольшого диаметра (50 мм) к тройнику (100 мм) перед ревизионным люком на выводе из помещения.

Как выбрать недорогие, но качественные материалы для отделки

Чтобы понять какой материал лучше для наружной отделки частного дома и выбрать наиболее подходящий вариант облицовки, полезно более подробно ознакомиться со свойствами и особенностями фасадных отделочных материалов.

Плитка для фасада

Плитка для фасада. Фото: shutterstock.com

Фасадная плитка — это готовый отделочный материал для защитной и декоративной облицовки зданий в сжатые сроки.

Облицовка наружных стен фасадной плиткой позволяет надежно защитить дом избытка влаги, ветровой эрозии и перепадов температур. Потребительские свойства и цены на такую отделку существенно разнятся зависимости от материала и технологии изготовления плитки, а также от способа ее монтажа.

Для облицовки наружных стен используют керамогранит, клинкер, плитку из агломерата (искусственный камень) или формованного и окрашенного в массе бетона. Монтаж тяжелой фасадной плитки осуществляется либо на специальную обрешетку (усиленную деревянную или из оцинкованного стального профиля), либо наклейкой на предварительно подготовленные стены. В любом случае монтажные работы выполняются только специалистами и существенно увеличивают общую стоимость отделки.

При высоких потребительских свойствах — долговечности, надежности, разнообразии цветов и фактур, фасадная плитка, как правило, является дорогостоящим и сложным в работе отделочным материалом.

Но есть и отдельные виды фасадной плитки, обладающие отличными защитными, энергосберегающими и декоративными характеристиками при доступной цене и удобстве монтажа.

Например, изготовленная на основе стеклохолста легкая фасадная плитка повышенной герметичности HAUBERK от компании ТЕХНОНИКОЛЬ не требует профессиональных навыков при монтаже. Стеклохолст с улучшенным битумом и натуральным базальтовым гранулятом отличается не только небольшим весом, что позволяет монтировать его на практически любые стены, но и исключительной долговечностью. Такая плитка сохраняет свои качества весь срок службы в любых условиях: не выгорает на солнце, не деформируется при перепадах температур, не пропускает влагу, но позволяет дому «дышать» за счет естественной циркуляции воздуха. Производитель дает гарантию 20 лет на фасадную плитку HAUBERK.

Декоративные возможности этого способа отделки весьма разнообразны. Плитка выпускается в двух коллекциях: «Кирпич» и «Камень». Владелец дома может выбирать и комбинировать 16 вариантов цветов и фактур. Это дает возможность осуществить любые архитектурно-дизайнерские решения при отделке частного дома.

Фасадная плитка HAUBERK усиливает теплоизолирующий и шумопоглощающий эффект, однако перед обшивкой дома необходимо смонтировать полноценную теплоизоляцию.

Плитка HAUBERK экологически безопасна — материал не выделяет никаких вредных химических веществ. Основные характеристики HAUBERK можно представить в виде таблицы:

Основа	Стеклохолст с модифицированным битумом и натуральными базальтовыми гранулами
Монтаж	Не требует специальных профессиональных навыков, но необходимо внимательно ознакомиться с инструкцией
Декоративные возможности	16 вариантов цветов и фактур

Какой фасадной плиткой вы бы хотели украсить свой дом?

Как можно расширить или модернизировать дешевый дом в будущем

Важные, но менее заметные признаки:

Внешняя или внутренняя отделка выглядит морально устаревшей и обветшалой, а так же не выполняет свои основные функции.
Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше средств на поддержание тепла.
Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — проверить сечение, оценить автоматику, материал проводки, состояние кабелей. Для этого лучше вызвать специалиста.
Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
От окон или входной двери дуют сквозняки.
Забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.
Дом имеет неудобную планировку. Например, мало света, воздуха, нет достаточного места для хранения вещей.

Если вы обнаружили у себя перечисленные недостатки, и они мешают вам комфортно жить, то это может быть поводом задуматься о реконструкции дома.

Также в старый дом можно добавить новые элементы, увеличить площадь слишком маленьких комнат, например, душевую или ванную, библиотеку, детскую, кабинет. Или пристроить помещения к вашему дому — веранду, террасу, крыльцо, беседку . Для реконструкции дома тщательно продумайте все этапы, найдите надежных специалистов, проконтролируйте качество работ. Подробнее об этом в следующих разделах.