Как построить загородный дом без найма рабочих

Как построить загородный дом без найма рабочих

Строительство загородного дома – это сложный, но приятный процесс, который позволяет воплотить свои мечты в реальность. Многие мечтают уютный уголок вдали от городской суеты, где можно отдыхать, заниматься садоводством или просто наслаждаться природой. Однако, строительство дома часто ассоциируется с высокими затратами, особенно если нанимать бригаду рабочих. Но что если вы построите дом сами? Это не только сэкономит ваш бюджет, но и позволит вам реализовать все свои идеи и пожелания.

Планирование проекта

Перед началом строительства необходимо тщательно спланировать весь процесс. Это включает в себя создание проекта дома, выбор материалов, определение сроков и составление сметы.

Создание проекта

Проект дома должен включать в себя все детали: планировку, фасады, секции, крышу и т.д. Если вы не имеете опыта в архитектуре, можно воспользоваться готовыми проектами или обратиться к специалисту за консультацией. Однако, если вы хотите сэкономить, можно попробовать создать проект самостоятельно, используя специальные программы или онлайн-сервисы.

Смета и выбор материалов

После того как проект готов, необходимо составить смету – список всех материалов, которые вам понадобятся. Выбор материалов должен быть основан на ваших финансовых возможностях и климатических условиях вашего региона. Например, для стен можно использовать кирпич, пеноблоки или деревянный брус. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

Подготовка участка

Перед началом строительства необходимо подготовить участок. Это включает в себя очистку территории, разметку участка и проведение необходимых коммуникаций.

Очистка и разметка участка

Первым делом необходимо очистить участок от мусора, деревьев и других препятствий. Затем необходимо разметить участок в соответствии с проектом. Для этого можно использовать колышки и веревку, а также нивелир для определения уровня.

Проведение коммуникаций

Если вы планируете подключить дом к электричеству, воде и канализации, необходимо провести эти коммуникации до начала строительства. Это может занять некоторое время, поэтому лучше начать заранее.

Строительство дома

Теперь можно приступить к самому строительству. Этот процесс включает в себя несколько этапов: фундамент, стены, крыша, окна и двери, внутренние работы.

Фундамент

Фундамент – это основа вашего дома. От его прочности зависит долговечность всего строения. Выбор типа фундамента зависит от типа почвы и климатических условий. Наиболее распространенные типы фундаментов – это ленточный, столбчатый и плитный. Для загородного дома чаще всего используется ленточный фундамент.

Стены

После того как фундамент готов, можно приступить к строительству стен. Если вы выбрали кирпич или пеноблоки, необходимо укладывать их рядами, соблюдая технологию. Если вы выбрали деревянный брус, то процесс проще – достаточно сложить брус в соответствии с проектом.

Крыша

Крыша защищает дом от осадков и холода. Выбор типа крыши зависит от вашего проекта и климатических условий. Наиболее распространенные типы крыш – это двускатная, четырехскатная и плоская. Для загородного дома чаще всего используется двускатная крыша.

Окна и двери

Установка окон и дверей – это важный этап, который обеспечивает комфорт и безопасность вашего дома. Окна должны быть герметичными и хорошо изолированными, а двери – прочными и надежными.

Внутренние работы

После того как дом построен, можно приступить к внутренним работам: установке пола, стен, потолка, электрики, сантехники и отопления. Это наиболее трудоемкий этап, но также самый творческий, так как вы можете реализовать все свои идеи.

Внутренняя отделка

Последний этап строительства – это внутренняя отделка. Это включает в себя покраску стен, установку напольных покрытий, подвешивание потолков и установку дверей и окон.

Покраска стен

Покраска стен – это простой, но важный процесс. Необходимо выбрать качественную краску, которая будет долговечной и устойчивой к износу.

Напольные покрытия

Выбор напольных покрытий зависит от вашего вкуса и бюджета. Можно использовать laminate, паркет, плитку или ковролин. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки.

Подвешивание потолков

Подвешивание потолков – это процесс, который требует внимания и точности. Можно использовать натяжные потолки или подвесные потолки из гипсокартона.

Благоустройство территории

После того как дом построен и отделан, можно приступить к благоустройству территории. Это включает в себя создание сад

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы строительства загородного дома своими руками

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон . Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Как выбрать подходящий участок для строительства загородного дома

Кирпич

Кирпич. Фото: shutterstock.com

Это традиционный материал для строительства дома. Он обладает хорошими прочностными качествами, морозостойкостью и долговечностью, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. Кирпичные стены отлично защищают дом от шума, но требуют хорошей теплоизоляции. Технология кладки отработана досконально, и найти опытных каменщиков не составит труда. По назначению кирпичи делятся на строительные и облицовочные. Первые бывают двух типов:

1. Керамический. Красный кирпич изготовлен из обожженной глины. Это прочный материал с высокой степенью экологичности. Существует две разновидности: пустотелый (около 50% твердого вещества) и полнотелый (свыше 80%). 
2. Силикатный. Кирпич белого цвета сделан из извести и песка с помощью прессования Прочный материал с высокой теплопроводностью и низкой морозостойкостью.

Назначение облицовочного кирпича отражено в его названии. Он предназначен для финишной отделки фасада. Поэтому хотя бы одна из его боковых поверхностей должна иметь безупречный вид. Существуют материалы, стилизованные под фактуру необработанного камня. Также они могут выпускаться в различной цветовой гамме.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, морозостойкость, отработанная технология кладки, хорошая шумоизоляция, огнестойкость

Большой вес (требуется усиленный фундамент, высокая стоимость логистики), трудоемкость возведения стен, необходимость теплоизоляции

Клееный брус

Клееный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается путем склеивания под большим давлением нескольких ламелей (продолговатых деревянных пластин), для повышения прочности слои укладывают противоположными сторонами в зависимости от расположения годовых колец древесины. 

Готовый продукт представляет собой обрезные доски, высушенные в камерах до степени влажности от 6 до 10%. Товар выпускается габаритными размерами в длину до 12 м, в толщину 75-300 мм. Благодаря отсутствию воды в массиве экологичные готовые изделия не дают усадки, не трескаются, не деформируются. Стены из клееного бруса можно не отделывать.

Материал может быть подвержен заражению вредоносными микроорганизмами или насекомыми. Для предотвращения этого требуется тщательная обработка специальными защитными составами. В отличие от массива дерева, который обладает неоднородной структурой (на нем, например, могут быть сучки или трещины), данный вид бруса имеет предсказуемые свойства, но и стоит дороже. Он меньше проводит тепло и его труднее поджечь. Однако со временем на торцах нередко образуются трещины по месту склеивания.

Плюсы и минусы

Отсутствие деформации, экологичность, хорошая теплоизоляция, огнеупорность, эстетичный внешний вид, не требует отделки

Высокая цена относительно цельной древесины, возможно возникновение трещин на торцах в местах склейки со временем, велик риск заражения микроорганизмами

Профилированный брус

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Какие материалы лучше использовать для строительства загородного дома

Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.

Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.

Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.

По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд». Самое главное для данной категории домов, чтобы:

• вид земельного участка позволял такую застройку;
• у постройки было не более трех наземных этажей;
• высота здания составляла не более 20 м;
• соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.

В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.

Как правильно составить проект загородного дома

До 4 августа 2018 года перед началом строительства жилого или садового дома нужно было оформлять разрешение на строительство. Эти слова до сих пор на слуху, а вот само разрешение уже не выдают, если вы не застройщик и не планируете строить многоквартирный дом. 

Вместо разрешительного порядка теперь действует уведомительный: в муниципалитет нужно подавать уведомление о старте строительства. Но по факту суть не изменилась: вы всё так же спрашиваете, можно ли начать строить дом. 

Существует два вида уведомлений:

1. Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства — основное уведомление. В нём вы рассказываете, что и как планируете строить.

2. Уведомление об изменении параметров планируемого строительства — дополнительное уведомление на случай изменений в уже согласованном проекте.

Если построить дом без подачи уведомления, то узаконить и поставить его на кадастровый учёт не получится — придётся обращаться в суд. До тех пор, пока он не вынесет решение, дом будет считаться самовольной постройкой. 

А если местные власти также обратятся в суд, велика вероятность, что дом придётся сносить. 

Не обойтись без этого документа и тем, кто хочет строиться в кредит — без него многие банки не выдают ипотеку на ИЖС. 

Уведомление о соответствии понадобится и в случае, если вы в дальнейшем решите продать дом покупателю-ипотечнику. Его обязательно потребует банк, так как там содержится информация о том, по какой технологии, на каком фундаменте и из каких материалов строился объект, то есть уведомление позволяет оценить его качество.

Какие необходимые разрешения и документы нужны для строительства

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая регион, площадь, используемые материалы и технологии, а также выбор подрядчиков и архитектурных решений. При планировании бюджета важно учесть все этапы строительства — от покупки участка до благоустройства территории. Примерная структура затрат на строительство дома может выглядеть так:

1. На этот этап приходится примерно 40% от общего бюджета. Сюда включаются расходы на возведение стен, установку перекрытий и монтаж крыши. Стоимость фундамента в первую очередь зависит от типа грунта, уровня подземных вод и высоты возводимого строения;
2. Инженерные системы . Включает проведение всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение, водоснабжение и водоподготовка, канализация, отопление, вентиляция) и составляет около 20% от общего бюджета;
3. Черновая и чистовая отделка . На этот этап уходит значительная часть бюджета — до 40%. Включает внутренние работы, такие как стяжка, штукатурка, укладка напольных покрытий, покраска, а также установка сантехники и электрических приборов.

Допустим, стоимость строительства дома составляет 10 млн руб. В этом случае:

• фундамент и коробка дома обойдутся примерно в 4 млн руб.;
• инженерные системы — около 2 млн руб.;
• черновая отделка и чистовая отделка — еще около 4 млн руб.

На благоустройство территории, включая ландшафтные работы, устройство дорожек и заборов, обычно уходит около 5–10% от общей стоимости строительства.

Добавим к общим затратам проектирование. Архитектурный проект дома может стоить от 50 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от сложности и масштаба проекта. Индивидуальные проекты обычно дороже типовых.

Эти цифры дают общее представление о том, сколько может стоить строительство дома, но окончательная сумма будет зависеть от множества индивидуальных факторов. Чтобы точнее оценить будущие расходы, составление подробной сметы лучше начинать после консультации с профессионалами.

Как рассчитать бюджет для строительства загородного дома

Решив построить дом своими силами либо прибегнув к помощи друзей, родственников, важно учитывать множество моментов не только с проектировкой, сметой и покупкой строительного материала. Нужно внести в список расходов необходимы инвентарь, а именно строительный инструмент на начальных этапах строительства.

Строительный инвентарь – помощник строителю, который решил построить дом «в одну каску». Это и оборудования для перемещения металлических листов, брусьев, кирпичей, газоблоков и так далее. Понадобится и различные приспособления для разрезки строительного материала.

Плиткорез

Один из востребованных отделочных материалов – кафель. Его укладка не обходится ни без шпателя, ни без миксера для замеса смеси, ни без плиткореза . Последний инструмент предназначен для идеально ровного разрезания кафельных плиток, стекла и камня.

Конструкция плиткореза состоит из рамы с двумя трубками и рельса. По горизонтальным линиям передвигается каретка, внутри которой имеется режущее устройство. Именно по типу режущего элемента плиткорез разделяется на виды:

• Делает прямые срезы;
• Углубления, выемки;
• Обрезает плитку дугой и так далее.

Кроме механического есть еще и электроплиткорез с расширенным функционалом. Они бывают мобильного или стационарного типа со своими конструктивными особенностями.

Строительный пылесос

При проведении строительных работ также понадобится строительный пылесос . Вещь необязательная, но очень полезная. Строительный пылесос необходим при сверлении, а также во время шлифовальных работ, так как после них образуется большое количество пыли, которую полностью вычистить ручным способом не получится.

Однако его функционал значительно шире. Его используют для влажной и сухой уборки помещений с большой площадью, например, в торговых центрах. Устройство предназначено для устранения твердого и жидкого мусора. Он обладает вместительным баком, мощным движком. При покупке лучше присмотреться к универсальным моделям, предназначенным для удаления любого типа мусора.

Отбойный молоток

Для дробления твердых материалов (камень, кирпич, бетон и так далее) используют отбойный молоток . Внешне он напоминает обычную дрель или перфоратор, с той лишь разницей, что подвижная пика у него не вращается, а производит ударные действия.

По своей конструкции отбойные молотки бывают:

• Пневматическими;
• Электрическими;
• Работающими на бензине.

Наиболее популярны электрические устройства благодаря простоте обслуживания и большей рабочей способности. Несмотря на высокую разрушительную мощь, вибрация в держателе у них низкая.

Это лишь малая часть того, что понадобится при проведении строительных и ремонтных работ. Для эффективности выполнения следует выбирать не только правильный, но и качественный инструмент.

Источник: https://remont.ru-best.com/remont-doma/polnoe-rukovodstvo-po-stroitelstvu-doma-iz-penobloka-svoimi-rukami

Какие инструменты и материалы необходимы для начала строительства

Средняя продолжительность строительных работ - от 1 до 3 месяцев. Но данные сроки условны, на них оказывают влияние самые разные факторы. В первую очередь необходимо отметить, что предварительные мероприятия также требуют затрат времени:

• проведение геодезических изысканий на участке для исследований грунта;
• подготовка проекта с последующим его согласованием;
• разработка сметной документации для застройки.

Многое зависит и от самого заказчика - если он четко знает, что хочет получить в итоге, то процесс не занимает много времени. Постоянные сомнения и многочисленные корректировки проекта увеличивают сроки подготовки к началу строительства.

Поэтапное возведение каркасных домов осуществляется обычно по графику:

• устройство фундамента с разметкой территории и погружением в грунт винтовых свай (компания «Новгородский терем» считает данный тип фундаментной опоры наиболее экономичной и надежной). Фундамент обычно готов за несколько дней, ждать застывания бетона не надо - можно сразу переходить к следующему этапу;
• возведение каркаса стен после укладки пола. Сюда входят работы по монтажу верхнего и нижнего венца обвязки, основное строительство с утеплением и формированием стен, пола, перекрытия. На этот этап уходит больше всего времени, в среднем от 1-2 недель - сроки сильно зависят от сложности и объема проектных операций;
• далее - монтаж кровельной системы с покрытием крыши. В среднем на реализацию этих работ уходит 1-3 недели (значение имеет факт наличия второго этажа или теплой мансарды);
• выполнение внешней и внутренней стеновой обшивки и установка окон, дверей. Средняя продолжительность работ – так же от 1-2 недель;
• отделка каркасного дома изнутри - черновая и чистовая. Длительность этого этапа зависит от используемых материалов и уровня сложности дизайнерских решений, заложенных в проект. В это же время подводятся и подключаются инженерные коммуникации. Процесс занимает 2-3 недели.

Сколько времени занимает строительство загородного дома своими руками

При строительстве жилых домов крайне важно следить за соблюдением всех технологических норм и стандартов. Недавняя приемка одноэтажного дома в посёлке Дорожный выявила серию проблем, которые могут существенно снизить качество и долговечность жилья. В этой статье мы подробно разберём каждую из обнаруженных ошибок и предложим рекомендации для их предотвращения.

Неправильное использование материалов в колоннах

Обнаружено использование пустотелых блоков без армирования и необходимой гидроизоляции. Это может привести к быстрому разрушению материала из-за промерзания влаги.

Рекомендация: Используйте полнотелые армированные блоки и обязательно применяйте слои гидроизоляции между колонной и фундаментом, а также между колонной и мауэрлатом.

Проблемы с кровлей

Отсутствует антисептическая пропитка на несущих конструкциях, неравномерное распределение нагрузки на балки. Ветровая доска установлена ненадёжно.

Рекомендация: Все деревянные элементы кровли должны быть обработаны антисептиком. Перекрытия необходимо укладывать с обеспечением равномерного распределения нагрузки.

Недостаточная теплоизоляция

Вместо указанной в проекте 100 мм. каменной ваты использован пенополистирол толщиной всего 40-50 мм.

Рекомендация: Соблюдение проектных требований к теплоизоляции критично для энергоэффективности и комфорта в доме.

Некачественная сборка каркаса

Использование обрезков пиломатериалов для боковых прогонов и неправильная фиксация стоек.

Рекомендация: Для каркасных элементов следует использовать качественный пиломатериал соответствующих размеров, обеспечивая надёжное крепление всех соединений.

К сожалению, на месте строительства царил полный беспорядок. Рабочее пространство было плохо организовано: гвозди, саморезы и другие расходные материалы, закупленные за счёт заказчика, валялись повсюду. По территории разбросаны были даже сломанные строительные уровни. Такая халатность не только угрожает безопасности, но и свидетельствует о низком профессионализме исполнителей.

Более того, при осмотре было обнаружено, что перегородки сначала были ошибочно выложены из 300-миллиметрового блока, обычно используемого для несущих стен, что значительно уменьшило бы полезное пространство помещений. После выявления этого нарушения блоки пришлось демонтировать и перестроить из 100-миллиметрового блока.

Особое внимание следует уделить отсутствию гидроизоляции фундамента, что может привести к серьёзным проблемам в будущем:

• Возможное проседание фундамента вместе с прилегающими стенами, что потребует их дорогостоящего укрепления;
• Проникновение влаги в дом, что вызовет увлажнение полов и нижней части стен;
• Коррозия арматуры и металлических конструкций, сокращающая срок службы здания;
• Развитие плесени в цокольном помещении, которая может распространиться и на жилые зоны.

Качество строительства вашего дома напрямую зависит от строгого соблюдения технологических стандартов на каждом этапе работ. Важно тщательно выбирать подрядчиков и контролировать все этапы строительства, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить долговечность и безопасность вашего дома.

На связи с Вами, Александр Пулатов.