Строительство дома на своем участке: практические советы и этапы

Строительство дома на своем участке: практические советы и этапы

Также при поиске земли для строительства жилого дома важно учитывать:

1. Площадь: размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома. К примеру, если вы хотите построить одноэтажный дом с метражом более 100 квадратов, то лучше остановиться на 10-15 сотках земли.
2. Рельеф: если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных работ , планировочных и дренажных.
3. Социальная инфраструктура : стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
4. Транспортная доступность : даже если у каждого совершеннолетнего члена вашей семьи есть своя машина, лучше уточнить, где находится ближайшая остановка общественного транспорта и как часто ходят автобусы (или электрички).
5. Назначение земли: жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования:

• «Индивидуальное жилищное строительство»;
• «Жилая застройка»;
• «Ведение личного подсобного хозяйства»;
• «Ведение садоводства»;
• «Ведение дачного хозяйства».

Как можно получить информацию об участке?

Важная информация
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках — для её получения желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.

Источник: https://antiseptik-dlya-dereva.aystroika.info/stati/stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-etapy-i-sovety

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы строительства дома на своем участке

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Какие документы необходимы для начала строительства

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Как определить бюджет для строительства дома

Основные этапы возведения дома включают:

1. Планирование и проектирование: Этот этап включает в себя определение требований к будущему дому, выбор участка, разработку архитектурных и инженерных планов, а также получение необходимых разрешений и разрешительной документации. Внимательное и качественное планирование и проектирование помогут избежать лишних затрат.
2. Земляные работы: Этот этап включает расчистку участка, подготовку фундамента и проведение инженерных коммуникаций, таких как канализация, водоснабжение и электричество. Затраты на земляные работы могут сильно варьироваться в зависимости от состояния участка, его доступности и соответствующих требовании к инженерным системам.
3. Возведение фундамента: Фундамент является основой дома и должен быть качественным и надежным. Он может быть изготовлен из разных материалов, таких как бетон, блоки или сваи, и его выбор также может влиять на бюджет. Кроме того, затраты будут зависеть от размера и формы фундамента, а также от сложности грунтовых условий.
4. Возведение каркаса и стен: Самый затратный этап, так как требует большого количества материалов. Включает возведение каркаса дома и установку внешних стен. Используемые при этом материалы напрямую влияют на бюджет, так как цены на них могут серьезно варьировать. Например, использование дорогих материалов, таких как дерево, может увеличить расходы.
5. Установка окон и дверей. В настоящее время в связи с тем, что стоимость материалов для установки окон и дверей высока, многие люди останавливают свой выбор на пластиковых изделиях.
6. Прокладка коммуникаций. На этом этапе производится прокладка электропроводки, водопровода, отопления и других инженерных систем внутри дома. Сложность этих работ и выбор материалов также могут повлиять на их стоимость.
7. Внутренняя отделка и отделка фасада: Этот этап включает в себя установку напольных покрытий, окон, дверей, отделку стен, потолков и т. д. Каждая деталь отделки может стоить дополнительные средства, поэтому выбор материалов и уровень отделки будут определять затраты на этот этап.
8. Завершение и благоустройство: Завершающая стадия включает в себя установку сантехники, освещения, систем отопления и охлаждения, а также проведение ландшафтного дизайна и обустройство прилегающей к дому территории. Вложения на этом этапе будут зависеть от выбранных систем и материалов.

Какие материалы лучше всего использовать для строительства дома

Кирпич

Кирпич. Фото: shutterstock.com

Это традиционный материал для строительства дома. Он обладает хорошими прочностными качествами, морозостойкостью и долговечностью, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. Кирпичные стены отлично защищают дом от шума, но требуют хорошей теплоизоляции. Технология кладки отработана досконально, и найти опытных каменщиков не составит труда. По назначению кирпичи делятся на строительные и облицовочные. Первые бывают двух типов:

1. Керамический. Красный кирпич изготовлен из обожженной глины. Это прочный материал с высокой степенью экологичности. Существует две разновидности: пустотелый (около 50% твердого вещества) и полнотелый (свыше 80%). 
2. Силикатный. Кирпич белого цвета сделан из извести и песка с помощью прессования Прочный материал с высокой теплопроводностью и низкой морозостойкостью.

Назначение облицовочного кирпича отражено в его названии. Он предназначен для финишной отделки фасада. Поэтому хотя бы одна из его боковых поверхностей должна иметь безупречный вид. Существуют материалы, стилизованные под фактуру необработанного камня. Также они могут выпускаться в различной цветовой гамме.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, морозостойкость, отработанная технология кладки, хорошая шумоизоляция, огнестойкость

Большой вес (требуется усиленный фундамент, высокая стоимость логистики), трудоемкость возведения стен, необходимость теплоизоляции

Клееный брус

Клееный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается путем склеивания под большим давлением нескольких ламелей (продолговатых деревянных пластин), для повышения прочности слои укладывают противоположными сторонами в зависимости от расположения годовых колец древесины. 

Готовый продукт представляет собой обрезные доски, высушенные в камерах до степени влажности от 6 до 10%. Товар выпускается габаритными размерами в длину до 12 м, в толщину 75-300 мм. Благодаря отсутствию воды в массиве экологичные готовые изделия не дают усадки, не трескаются, не деформируются. Стены из клееного бруса можно не отделывать.

Материал может быть подвержен заражению вредоносными микроорганизмами или насекомыми. Для предотвращения этого требуется тщательная обработка специальными защитными составами. В отличие от массива дерева, который обладает неоднородной структурой (на нем, например, могут быть сучки или трещины), данный вид бруса имеет предсказуемые свойства, но и стоит дороже. Он меньше проводит тепло и его труднее поджечь. Однако со временем на торцах нередко образуются трещины по месту склеивания.

Плюсы и минусы

Отсутствие деформации, экологичность, хорошая теплоизоляция, огнеупорность, эстетичный внешний вид, не требует отделки

Высокая цена относительно цельной древесины, возможно возникновение трещин на торцах в местах склейки со временем, велик риск заражения микроорганизмами

Профилированный брус

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Стоит ли нанимать подрядчика или управлять строительством самостоятельно

Средняя продолжительность строительных работ - от 1 до 3 месяцев. Но данные сроки условны, на них оказывают влияние самые разные факторы. В первую очередь необходимо отметить, что предварительные мероприятия также требуют затрат времени:

• проведение геодезических изысканий на участке для исследований грунта;
• подготовка проекта с последующим его согласованием;
• разработка сметной документации для застройки.

Многое зависит и от самого заказчика - если он четко знает, что хочет получить в итоге, то процесс не занимает много времени. Постоянные сомнения и многочисленные корректировки проекта увеличивают сроки подготовки к началу строительства.

Поэтапное возведение каркасных домов осуществляется обычно по графику:

• устройство фундамента с разметкой территории и погружением в грунт винтовых свай (компания «Новгородский терем» считает данный тип фундаментной опоры наиболее экономичной и надежной). Фундамент обычно готов за несколько дней, ждать застывания бетона не надо - можно сразу переходить к следующему этапу;
• возведение каркаса стен после укладки пола. Сюда входят работы по монтажу верхнего и нижнего венца обвязки, основное строительство с утеплением и формированием стен, пола, перекрытия. На этот этап уходит больше всего времени, в среднем от 1-2 недель - сроки сильно зависят от сложности и объема проектных операций;
• далее - монтаж кровельной системы с покрытием крыши. В среднем на реализацию этих работ уходит 1-3 недели (значение имеет факт наличия второго этажа или теплой мансарды);
• выполнение внешней и внутренней стеновой обшивки и установка окон, дверей. Средняя продолжительность работ – так же от 1-2 недель;
• отделка каркасного дома изнутри - черновая и чистовая. Длительность этого этапа зависит от используемых материалов и уровня сложности дизайнерских решений, заложенных в проект. В это же время подводятся и подключаются инженерные коммуникации. Процесс занимает 2-3 недели.

Сколько времени обычно занимает строительство дома

Болотистый грунт не является однородным. Он состоит из глины, песчаника и торфа. Данной почве свойственна разная водонасыщенность и плотность.

Перед возведением фундамента необходимо провести геологическое исследование земельного участка, на основании результатов которого выбирается подходящий тип основания.

Глубина промерзания определенных типов грунта достигает двух метров. На степень пучения и промерзания почвы в холодное время года влияет ее насыщенность водой.

Для обустройства фундамента используются следующие материалы:

1. Бетон
2. Железобетон
3. Бутобетон
4. Кирпич

Виды фундаментов

Глубокозаглубленный ленточный

По праву считается самым надежным. Глубина его закладки ниже уровня промерзания. Такое основание целесообразно в том случае, если планируется обустройство подвального помещения. Этот тип фундамента можно возводить на всех видах грунта, так он отличается своей высокой надежностью и способен выдерживать любые нагрузки.

Мелкозаглубленный ленточный

Это железобетонная монолитная конструкция с кирпичной надстройкой. Лента погружается в почву на глубину 60-70 см. Под нее обязательно нужно подложить песчаную подушку толщиной 25-30 см. Если уделить должное внимание влагоизоляции, то внутри периметра фундамента допускается обустройство погреб.

На таком основании можно возводить дома небольшой этажности, а в качестве перекрытий использовать бетонные пустотные плиты. Однако устанавливать такой фундамент на песчаном или глинистом грунте не рекомендуется, так как в этом случае существует риск его неравномерного проседания и растрескивания.

Столбчатый

Это самый легковозводимый и дешевый вид. Он применяется при постройке каркасных деревянных домов, имеющих небольшую массу. Использование данного фундамента не позволяет обустроить подвал или погреб.

Одним из элементов столбчатого основания являются шурфы. В пробуренные ямы монтируется арматурные каркас и до уровня основания заливается бетонная смесь. Для отлива столбов необходимой высоты устанавливается опалубка. В каждом углу устанавливается по одному столбу и еще несколько между ними с шагом 1,5-2 метра.

Сейчас довольно большой популярностью при возведении столбчатого фундамента пользуется ТИСЭ. Суть ее заключается в расширении шурфов к низу с последующим армированием и заливкой бетоном. Эта техника позволяет повысить несущую способность столбов.

Столбчатый фундамент обустраивается на легких грунтах, для которых не свойственны сдвиги и пучение. Если основание неустойчивое, то фундамент может расшататься, что приведет к его разрушению.

При использовании ростверка технология не меняется за исключением необходимости проведения дополнительного укрепления. Для этих целей делается перевязка. Данная процедура немного усложняет процесс возведения фундамента, но позволяет построить здание из кирпича, бетона и других тяжелых материалов.

Ростверк устанавливается с небольшим заглублением на песчаную подушку. Ростверк и столбы подвергаются единому армированию.

Свайный

Идеальный вариант для болотистого грунта. Для скрытия неровности поверхности используются сваи разного размера. Для защиты свай от коррозии необходимо обработать их специальным защитным составом.

Свайный фундамент может быть железобетонным или комбинированным. Для установки свай в грунт используется метод забивки, вдавливания или вибропогружения. Данный вид фундамента отличается долговечностью и прочностью даже при его обустройстве на нестабильном грунте.

Монолитный

Это единственный вариант, который подходит для неустойчивых грунтов. Достоинством этого фундамента является практически полное отсутствие земляных работ, за исключением обустройства песчаной подушки, на которую впоследствии наливается плита чуть большего размера, чем дом.

Исключение земляных работ значительно удешевляется всю конструкцию. Главное, чтобы участок не имел сильного уклона. В противном случае подушка будет сползать. Естественно, ни о каком подвале речь идти не может.

Заключение

При возведении фундамента очень важно учитывать особенности грунта на участке. Если предусмотреть все нюансы, то основание и конструкция в целом прослужит более сотни лет.

Какие ключевые факторы нужно учитывать при выборе дизайна дома

Система бюджетирования предполагает эффективное планирование, которое невозможно выполнить без должного контроля. Формировать бюджеты, которые не исполняются, не имеет смысла, а для контроля их исполнения на предмет отсутствия превышений нужно разрабатывать целую систему защиты.

Основные позиции системы защиты от превышения бюджета:

• четкое планирование. Планирование является основным этапом всей системы, так как от качества прогноза всех поступлений и расходований денежных средств зависит конечный результат (будут превышения или нет);
• контроль исполнения бюджета не по факту, а в процессе (например, формирование системы заявок на оплату, отслеживание допустимых остатков по каждой статье затрат и др.);
• контроль исполнения договоров и обязательств компании, кредиторской и дебиторской задолженности.

Главное условие выполнения любого плана без перерасхода — его корректность . На первый взгляд, в этом нет ничего сложного. Однако практика показывает, что даже на основе достоверной информации составить максимально приближенный к реальности план не так просто.

Одним из бюджетов, который необходимо контролировать, является Бюджет движения денежных средств ( БДДС ). Если он не будет соблюден, то остальные бюджеты автоматически не будут исполнены. Учитывая это обстоятельство, БДДС уделяют особое внимание в системе бюджетирования.

Бюджет движения денежных средств представляет собой план поступлений и расходований денежных средств с выделением их остатков на начало и конец анализируемого периода .

Остаток денежных средств на начало периода определяют по фактическим данным бухгалтерского учета (счета 50, 51, 52 и др.). Чтобы определить остаток на конец периода, из поступлений денежных средств вычитают все суммы расходований и прибавляют остаток денег на начало периода.

Сложнее всего правильно спланировать поступления и расходования денежных средств. Процесс планирования поступлений денежных средств зависит от:

• плана продаж;
• заключенных или планируемых к заключению договоров на поставку продукции (выполнение работ, оказание услуг).

Чтобы организовать максимальный контроль за состоянием денежных потоков компании, нужно формировать бюджеты отдельно для каждого структурного подразделения или центра финансовой ответственности ( ЦФО ).