Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой
- Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой
- Связанные вопросы и ответы
- Соединяем лоджию с комнатой. Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ
- Как утеплить балкон совмещенный с комнатой. Подготовительные работы для присоединения балкона
- Можно ли убрать стену между балконом и комнатой. Процедура узаконивания
- Видео КАК ОБЪЕДИНИТЬ И УТЕПЛИТЬ ЛОДЖИЮ В КВАРТИРЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой
Сейчас многие хозяева в погоне за полезной площадью решают лоджию или балкон объединить с комнатой. Что касается балкона, то здесь я бы вообще не советовал этим заниматься. Во-первых, вы никогда не получите официальное разрешение на такие работы. А во-вторых, как я уже говорил, это слишком рискованно в виду низкой несущей способности балконной плиты.
Вынос радиатора на лоджию.
Проще всего организовать присоединение к комнате в домах, построенных по проекту «П44Т». В народе такой проект называют свободной планировкой. Здесь никаких преград со стороны контролирующих органов не будет.
В стандартных типовых высотках лоджию под жилое помещение переоборудовать несложно. Вся проблема в этих самых контролирующих органах. Один мой знакомый долго выяснял, является ли перепланировкой такое объединение и что для этого нужно.
В итоге он устал сражаться с чиновниками, просто утеплил лоджию и убрал балконный блок (двери с окном). Тумбу с базирующимся на ней радиатором он превратил в импровизированную барную стойку. Теперь комната и объединенная с ней панорамная лоджия напоминают квартиру студию. Как оказалось, это вполне приемлемый вариант и он перепланировкой не считается.
Лоджия без балконного блока.
Перед тем как самостоятельно с фасадной стеной что-либо делать, нужно получить разрешение. И в данном случае самые главные «разрешатели» это чиновники из БТИ. Если разрешения не будет, то пока вы живете в квартире, все будет в порядке, но вот если захотите ее продать, начнутся проблемы с оформлением.
Связанные вопросы и ответы:
1. Какие материалы подойдут для утепления балкона и соединения его с комнатой
Для утепления балкона и соединения его с комнатой можно использовать такие материалы, как минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, стекловата. Важно выбрать материал с хорошими теплоизоляционными свойствами, чтобы сохранять тепло в помещении.
2. Как правильно провести утепление балкона и соединить его с комнатой
Для проведения утепления балкона и соединения его с комнатой необходимо сначала проверить состояние стен и потолка, затем приступить к установке утеплителя, обеспечивая плотное прилегание. После утепления стен и потолка можно приступить к отделке, например, облицовке гипсокартоном или панелями.
3. Какие дополнительные работы могут потребоваться для утепления балкона
Для утепления балкона могут потребоваться дополнительные работы, такие как замена оконных рам, установка двери с хорошей теплоизоляцией, укладка теплого пола. Также стоит обратить внимание на установку системы вентиляции для поддержания оптимальной температуры.
4. Как можно улучшить освещение на утепленном балконе, соединенном с комнатой
Для улучшения освещения на утепленном балконе, соединенном с комнатой, можно установить дополнительные источники света, например, потолочные светильники или настенные бра. Также стоит обратить внимание на выбор светильников с теплым светом, который создаст уютную атмосферу.
5. Как организовать отопление на утепленном балконе, соединенном с комнатой
Для организации отопления на утепленном балконе, соединенном с комнатой, можно использовать электрические обогреватели, инфракрасные панели или дополнительные радиаторы от центрального отопления. Важно обеспечить равномерное распределение тепла по всему помещению.
6. Какие дополнительные удобства можно добавить на утепленный балкон, соединенный с комнатой
На утепленный балкон, соединенный с комнатой, можно добавить дополнительные удобства, такие как мебель для отдыха, стол и стулья для обедов на свежем воздухе, горшки с растениями или даже мини-бар. Важно создать место, где можно комфортно проводить время и отдыхать.
7. Какие специалисты могут помочь с утеплением балкона и его соединением с комнатой
Для утепления балкона и его соединения с комнатой можно обратиться к специалистам, таким как строительные бригады, мастера по утеплению, дизайнеры интерьера. Важно выбрать проверенных профессионалов, которые помогут правильно провести работы и создать уютное пространство.
Соединяем лоджию с комнатой. Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ
Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.
Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.
Как законно объединить лоджию с комнатой
Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.
Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.
Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.
Подготовка к присоединению балкона
Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали.
Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя.
Лоджия, утепленная Пенофолом
Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.
Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!
Разборка проема для объединения комнаты с лоджией
Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.
Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема
Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.
Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема
После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали.
Порог присоединенной лоджии
Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.
В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога
На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.
Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.
А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.
Как утеплить балкон совмещенный с комнатой. Подготовительные работы для присоединения балкона
Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.
Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить .
Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.
Важно: Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить . Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы . Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.
Объединение с лоджией начинается с утепления
Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.
Важно: При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.Можно ли убрать стену между балконом и комнатой. Процедура узаконивания
Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.
С чего начать, куда обратиться?
Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы .
И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.
Потом нужно обратиться в БТИ , где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.
Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.
Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.
На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.
Одобрение обычно требуется от пожарной инспекции (МЧС), архитектурно — планировочного управления, Управления охраны памятников.
Подача документов
Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции . Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления , с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.
Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:
- заявление;
- проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
- техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт собственника;
- письменное согласие всех проживающих по данному адресу.
справка о соблюдении норм пожарной безопасности;Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием .
Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.
Сроки оформления, стоимость и результат
Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).
Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.
Общая стоимость проекта и всех согласований зависит от того, занимается собственник своими силами или нанял посредника, и может составить от 20-ти до 50 тыс. руб .
Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.
Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.
Случаи отказа
Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:
- жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
- стену трогать нельзя;
- отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
- предоставленная документация некомплектна, и пр.
балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.