Расширить балкон по закону. Расширение балкона

Расширить балкон по закону. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Нужно ли разрешение на расширение балкона украина 2020. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м². Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2020.

Необходимо ли разрешение на вынос балкона и что говорится в законе.

При проведении общего ремонта квартиры необходимо учитывать, что любые изменения во внешнем архитектурном виде здания являются реконструктивными работами и выполняются с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Сюда относится:

- обустройство отдельного входа в квартиру при наличии общего тамбура ссоседями,

- возведение козырька или навеса,

- установка нового балкона или лоджии,

- изменение формы окна,

 - установка наружных технических средств, таких как кондиционеры, антенны и многое другое.

Практически все изменения, которые касаются конфигурации квартиры нуждаются в согласовании с соответствующими инстанциями. По завершении работ у вас будет уже не типовая, новая квартира, на которую Бюро технической инвентаризации выдаст соответствующие документы.

Вынос балкона является переделкой балкона в рамках уже существующего, поэтому разрешение на вынос балкона оформить гораздо проще. Кроме того, есть максимально допустимая норма выноса , которая не нуждается в юридическом оформлении – это вынос на 30 см. Только на первый взгляд может показаться, что это мало, но чаще всего этих сантиметров как раз и не хватает, чтобы разместить на балконе небольшую кушетку, столик или кресло.

Балкон с выносом более чем на 30 см является уже перепланировкой и без соответствующего разрешения и оформления документов вам просто не обойтись. Если вы всё-таки решились такую перепланировку осуществить, вам придётся соблюдать закон и выполнить такие действия:

1. Обратитесь в городской отдел архитектуры и напишите заявление на получение разрешения по разработке проектных документов на перепланировку квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваша заявка будет рассматриваться как минимум 1-2 месяца.

2. Обратитесь в проектную организацию для разработки проекта.

3. Согласуйте готовый проект в управлении архитектуры, с газовой службой, с пожарными органами, санэпидемстанцией.

4. После согласования и получения утвердительных заключений можете получить ордер на строительные работы.

5. С помощью строительной организации или самостоятельно можете осуществить пристройку или перепланировку балкона.

6. Введите объект в эксплуатацию. При этом должны присутствовать представители коммунальных служб, горсовета и проектной фирмы, которая разрабатывала проект балкона.

7. Если постройка будет соответствовать проекту, то будет составлен акт о введении объекта в эксплуатацию.

8. Документация на право собственности на квартиру должна быть также изменена, ведь площадь помещения была увеличена за счёт реконструкции.

9. Если балкон будет пристраиваться с возведением фундамента, то необходимо будет согласовать и разработать проект отвода земельного участка под постройку.

10. И конечно же, самый важный этап, несоблюдение которого ведёт за собой пренеприятнейшие последствия, - письменное согласие соседей на перепланировку, а также разрешение с ЖЭКа.

При перепланировке помещения категорически запрещено демонтировать несущие стены и помещать приборы отопления на стены, смежные с соседней квартирой.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2020. Допустимые нормы на расширение балкона

Увеличение общего полезного пространства и/или площади балкона — достаточно актуальная тема для жильцов многоэтажных домов. Ведь это чуть ли не самая доступная и реальная возможность получить дополнительные квадратные метры: без разменов, покупки новой недвижимости и т.д. Правда, не все в курсе, что говорит про расширение балкона закон . Можно ли делать вынос по подоконнику или полу без юридических оформлений в многочисленных вышестоящих инстанциях?

Расширение: возможные виды

Вынос балкона либо лоджии — это специфическая разновидность обустройства в многоквартирных домах. Она предполагает увеличение полезного пространства или площади соответствующих пространств по бокам и/или фронтально. Цены на расширение балкона под ключ достаточно демократичны, в сравнении со стоимостью одного квадратного метра жилой площади, что и обуславливает популярность подобного обустройства.

Основные виды увеличения:

• вынос пола — предполагает увеличение балконной плиты за счет заведения швеллеров в стену. В результате балкон становится больше по площади — обычно по длине и по ширине;
• вынос по подоконнику — позволяет увеличить только свободное пространство в уровне балконного парапета. Последующее остекление сдвигается дальше, а у пользователей появляется дополнительное место для хранения вещей, обустройства домашней оранжереи и т.д.;
• смешанный вариант — выполнение расширения балкона по полу , а затем и по подоконнику, что обеспечивает максимум полезного пространства.

Нужно ли разрешение на расширение балкона (Украина)?

Любые формы изменений в многоквартирных домах необходимо проводить исключительно на законных основаниях. В специальном согласовании с вышестоящими органами нуждаются все ремонтные действия, обуславливающие изменение конфигурации жилья. Но расширение плиты (сварка выноса) или подоконника — это переделка в рамках уже существующего балкона, так что оформить подобное изменение проще.

Более того, на увеличение размеров до 30 см в ширину и длину какие-либо юридические формальности вовсе не требуются. Допустим для балкона, площадь которого равняется 3 квадратным метрам, допустимый вынос на 30 см со все стороны позволит увеличить его практически на 50%, то есть получить дополнительные 1,5 м2.

ВАЖНО! Отметим, что нередко расширение балкона на большие значения связано с различными техническими нюансами: состояние плиты может не позволить «нарастить» существенный участок в связи с возрастающими нагрузками, или же общие затраты реализации подобного проекта сильно увеличатся.

Вынос на величину более 30 см считается перепланировкой жилья. А значит, на такое расширение балкона закон требует получения разрешения (оформления документов на перепланировку). Как показывает практика, нередко и подобные изменения выполняют без согласований. Но если вы хотите сделать все законно и избежать любых проблем в последующем (в том числе при продаже недвижимости), то необходимо согласовать планируемые изменения.

Процедура согласования

Получение разрешения на расширение балкона по закону предполагает следующие действия:

1. Получение письменного согласия в ЖЭКе или управляющей организации, а также у соседей.
2. Составление заявления в департаменте архитектуры города на предоставление разрешения на подготовку проектной документации, связанную с перепланировкой. Рассматривают такую заявку до 2 месяцев.
3. Разработка проекта (силами специализированных проектных организаций).
4. Согласование проекта в местном управлении архитектуры, а также других органах — службе газа, СЭС, пожарных органах.
5. Получение ордера на выполнение строительных работ (можно получить только при положительных решениях от предыдущих инстанций).
6. Осуществление перепланировки

Выполнить вынос можно и самостоятельно. Но лучше довериться профессионалам, выполняющим балконные работы под ключ. В этом случае на расширение балкона цена будет ниже, а после этого выполняется остекление, утепление, отделка и многое другое. Выполняют вынос и проверенные оконщики, самостоятельно производящие ПВХ окна, как, к примеру, компания «Линия окон» в Киеве.

На выполнении строительных работ бюрократические моменты не завершаются. После расширения балкона закон требует:

1. Ввода его в эксплуатацию с представителями подрядчика, коммунальщиками, представителями городского совета.
2. Составления акта о вводе в эксплуатацию (при условии, что полученный результат соответствует ранее созданному проекту).
3. Внесения изменений в документы на право собственности на жилье.
4. Если ваш объект находится на первом этаже и предполагается возведение дополнительного фундамента, то также нужна регистрация в тех инстанциях, которые регистрируют земельные участки.

Учитывая все нюансы и сложности, в целях экономии времени и нервов выполняется увеличение плиты на величину до 30 см, которое не нуждается в разрешении, или же непростые вопросы по юридическому согласованию делегируются специализированным компаниям.

Перепланировка балкона закон. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению .

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям . Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений . В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Расширение балкона допустимые нормы украина 2020. В Украине разрешили стеклить балконы по стандарту, не уродуя здание

Киев, 3 октября - АиФ-Украина.

В Украине начали действовать новые строительные нормы, согласно которым, застройщикам теперь можно стеклить балконы по одному образцу, не оставляя этого «на попечение» будущих хозяев. Таким образом, здания могут избавиться от неэстетичного вида самодельного остекления тем, что было по карману жильцам. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

Согласно старым нормам, остекление балконов в многоэтажках при их проектировании раньше происходило только до третьего этажа, из-за чего многие жители верхних этажей сами стеклили свои балконы. И получалось это далеко не всегда хорошо.

«Важное изменение, вступившее в силу 1 октября 2018 года – возможность остекления балконов при проектировании многоэтажек. Надеюсь, что с его внедрением мы избавимся от еще одной советской привычки – самовольно стеклить балконы. И это урегулирует ситуацию с эстетическим видом наших зданий» - сообщил Парцхаладзе.

Именно остекление своими силами и стало причиной некрасивых, вразнобой застекленных балконов, которые портят внешний вид фасадов. Еще «круче», когда из балкона делают пристройку, которые могут угрожать безопасности других жителей и прохожих, поскольку сделаны с нарушениями строительных правил и норм.

Согласно изменениям в ГСН, остекление разрешено делать на балконах и лоджиях с шириной не менее 1,2 м.

«При этом площадь остекления должна составлять не менее 50% от площади наружных стен балконов, а окна должны устраиваться с суммарной шириной не менее 1,2 м и открываться на сторону балкона. Такие требования необходимы, чтобы повысить безопасность людей в случае возможных чрезвычайных ситуаций» , - пояснил замминистра.

Кроме того, по данным изменениям в ГСН отменено обязательное проектирование порога или лестницы при входе в жилые дома. Поэтому допускается устраивать отметку пола помещений на уровне отметки тротуара при условии устройства твердого покрытия с мерами водоотведения.

Также новыми изменениями допускается размещение встроенных в жилые дома предприятий общественного питания вместимостью не более 250 мест при наличии обособленной территории и входов снаружи.

Вообще, проблема балконов в Украине является существенной, поскольку новые балконы, стекленные самостоятельно, часто нарушают строительные нормы, а старые балконы – обваливаются, поскольку реставрируют древние дома в Украине очень медленно. К примеру, недавно в Ивано-Франковскевместе с пенсионеркой.

Новости от АиФ.ua в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/aif_ukraine .

Победа Птицы Феникс и триумф Спивака: как прошел WWFC-12 в Киеве

© WWFC

Все участники и организаторы WWFC-12

© WWFC

Почетным гостем турнира был рэпер Ярмак, под композиции которого выходили на ринг сразу два бойца.

© WWFC

Автограф-сессия перед турниром WWFC-12, на которой были все бойцы.

© WWFC

© WWFC

"Фигуры высшего пилотажа" в гексагоне.

© WWFC

© WWFC

Один из главных боев на WWFC-12 - бой Айтиевой и Гоцык. В этом бою "Птица Феникс"Светлана Гоцык выиграла у Айтиевой в первом раунде, отправив ее в нокаут.

© WWFC

Чемпион мира свыше 93 килограммов Сергей Спивак, выигравший поединок у матерого Тони Лопеса.

© WWFC

Еще один чемпион в весе до 77 кг - Михай Котруцэ, который сражался за свой титул с албанцем.

© WWFC

© WWFC

Три чемпионских пояса, за которые сражались в субботу на арене Дворца спорта.